關心廣州樓市動態的朋友，相信6月的最後一天都已經被一條推送刷屏——“祈福繽紛匯4萬+了”。今天，星仔也來蹭蹭這個熱點，說幾句自己的看法！
根據相關媒體的報道，祈福繽紛匯二期在6月30日推出，一共推出兩棟——16棟和17棟，戶型範圍也想當大，從28平的單間到168平的四房，選擇可多了，而價格方面，直追天河，均價4.5萬/平。從現場圖片來看，人氣爆棚，當然，其中是否有水分，水分有多少，就不予置評了。
但是即使是小戶型的28平，總價也由兩部分組成，首付其實也不輕鬆，總價150多萬，首付要80多萬。（對於剛需來說，真沒必要了）
據瞭解，現場大部分人選擇祈福繽紛匯二期，或是二套，或是作為投資用，而且因為一次性付款最便宜，所以有不少人都是選擇一次性付款。
祈福繽紛匯首期在2016年6月開盤，當時開盤價不到2萬，如今憑藉著地鐵22號線以及學位等，售價高漲至4.5萬/平。那麼，在這個價位是否值得購買呢？二期尚未開盤時，就有粉絲來諮詢過星仔，今天星仔再深入地來分析一下。
有興趣的朋友，還可以回看此前的一篇文章《 》
無可否認的是，祈福目前的各項配套都已經很成熟，不少人更是看中祈福新邨學校和祈福英語實驗學校這兩所民辦省一級學校，均包含著中學、小學、幼兒園。
祈福如一個小城鎮，但是管理只能依靠物業公司，所以管理方面也一直讓人詬病。交通方面，祈福雖然有地鐵22號線，但是連接的是番禺廣場或者廣州南站，對於在廣州市區的上班一族來說，便利度跟現在乘坐公交車到漢溪長隆地鐵站差不多。
自駕車要面臨的一個問題是不管是新光快速、廣州大道還是華南快速，早晚高峰堵車是肯定的，自駕車上下班其實跟地鐵通勤時間相差無幾。
祈福繽紛匯二期直追天河的售價，已經透支了地鐵的價值、成熟社區的價值、學校的價值。從大的方面來看，祈福的確交投兩旺，二手房成交量大，只是價格方面漲幅實在有限。有粉絲告訴星仔，自己2015年以大約2萬的售價入手一套三房，到2016年年底，同樣的戶型18000多元/平就能購買，當時自己心都涼了，幸好趕上2017年的旺市，價格終於上到3萬。
如果是剛需或者是投資，星仔建議慎重考慮了。剛需，首付80萬，你可以有不少比較好的二手房可以選擇。至於投資，如果你已經做好十年的等待，那當我沒說。
所以，祈福繽紛匯二期適合什麼人群入手呢？
1、 為學位的家長們，但是不能入手最小的戶型了，因為入學條件是新房子不能低於200萬。
2、 原來在祈福生活，現在有條件改善的人群。
3、 工作在番禺的人群。
That’s all！
你覺得祈福繽紛匯二期這樣的單價值得買嗎？讓我在留言區看到你！
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