三個月前，杭州市住房保障和房產管理局的一紙通告，宣告杭州樓市進入搖號階段。
自此，搖號購房成了杭州市民飯後茶語談資。
搖號之前，杭州樓市好地段的房子動不動就要300-500萬，而且還要託關係、全款付清，甚至收取“號子費”，而搖號時代的杭州樓市，從一定程度上遏制了上述怪相。
但是，搖號也使老百姓的購房情緒得到了進一步刺激，一些無風險的賺錢機會，正在激發老百姓尋找和創造參與的機會。
搖號時代的杭州樓市，正在發生怎樣的變化？
杭州樓市到底有多火？
都是哪些人在參與搖號？
凍結資金又來自哪裡？
為了釐清大家普遍關注的問題，試圖勾勒出真實的杭州房地產市場現狀。
萬人大搖房
6月25日，杭州迎來了“入梅”後的首個高溫日，戶外氣溫高至35攝氏度。不過，比起熱浪滾滾的天氣，杭州樓市的火熱程度絲毫不在天氣之下。
三大紅盤吸金逾500億
事實上，杭州樓市近期進入供應井噴，與融信保利·創世邸同一天（6月19日）登記的樓盤，就有7個之多。
樓盤的集中上市，在一定程度上緩解了供需矛盾，提升了購房者中籤率。不過，由於部分樓盤的一二手房倒掛較嚴重，這些紅盤早已被市民盯上。
比如，和融信保利·創世邸同期啟動登記的樓盤，還包括綠城·梧桐郡、萬科融信·西雅圖。這些價差較大的紅盤一經公示，便立即引起了搖號大軍前去登記。
按照融信保利·創世邸公示，該項目此次搖號報名要求無房戶驗資100萬、二套的驗資200萬元，全款300萬元。該項目共計20256戶購房預登記家庭。其中，7498戶無房家庭。
據此估算，此次搖號凍結資金達到330億元。這也意味著，該項目創下了杭州樓市搖號以來的兩個紀錄，一是參與人數；二是凍結資金額。
資金房票哪裡來
融信創世邸、綠城梧桐郡和萬科西雅圖三大樓盤此次吸引了3.6萬人報名登記，追逐的資金超過500億元。
外界不禁要問，杭州樓市到底有多火？
未啟動搖號購房前，杭州樓市成交水平是怎樣？
數據顯示，2017年，杭州市區（不含富陽區、臨安區）商品房成交16.26萬套，月均成交套數為1.36萬套。
而在搖號購房新政啟動的2018年3月，杭州樓市成交突然放量。數據顯示，今年3月，杭州市區新建商品房成交9989套，環比上升50.1%；2018年3月，杭州市區二手房成交8206套，環比上升213%。
對於普通工薪階層來說，動輒上百萬的驗資要求，可不是一筆小數目。都是哪些人在搖號？哪來的這麼多錢？
大致可以將參與搖號購房戶分為，剛需自購人群、改善型購房人群、合夥購房戶，以及遷移戶籍創造購房資格等；
搖號驗資所需的資金來源，包括自有存款、他人借款、拆遷賠償款、企業週轉資金、證券理財資金、民間借貸等。
簡單說，沒房票的創造房票也要上車，或者是找親朋好友一起合夥；沒錢的想辦法湊錢，哪怕犧牲部分房票權益組團參與。
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