問大家一個問題：
如果把房子留給子女的話
你會選擇什麼方式呢？
前段時間，大夥兒應該關注過這個話題：
父母過世，房子不一定就是獨生子女的
那麼，這個問題就顯得很嚴肅了
☟
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
繼承、贈與，以及買賣
這三種不同的方式
分別面臨著不同的操作流程以及法律風險
且所要繳納的費用也各不相同
房子不是你想送就能送的
可能已經有人在心裡嘀咕了
什麼？房子送給子女還要交錢？
答案那是肯定的，以及必須的
我們來舉個栗子
以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例
據調查，贈予的房產按照相關法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用幾千塊。
瞧見沒
你想把這套房子送給自己的孩子
前前後後竟要花費約13萬元！
這還是免了營業稅和個人所得稅
因為父母的住房一般都住滿5年以上
且屬於近親屬之間的贈與
不然費用那得更多了
還有一點
受贈的房產將來如果要出售，
在交易時還將可能產生20%個人所得稅
所以說
把房產送給子女
不是那麼簡單哦
辣麼
繼承或許是個不錯的選擇
一般來說
子女都是父母資產的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
同樣
通過繼承、遺贈取得的房產
都可以免收個人所得稅和營業稅
只需要支付公證費和工本費
一套300萬的住房
子女繼承需繳納3萬多元費用
嗯，這個方式倒是比贈與便宜了不少呢
不過，
繼承房產涉及到複雜的流程和法律問題，
風險較高
我們接著來看最後一種
把房產賣給子女居然可以省這麼多錢
這恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”
別急
我們再來算算
買賣的費用詳情為：80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費（0.1%）、230元交易費，總計3萬出頭的樣子。由於父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免徵個人所得稅和營業稅。
賣、贈、繼，到底怎麼選？
一是贈與的費用過高
二是房產繼承的流程也比較複雜
一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢
提醒：由於受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。
從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
閱讀更多 南京小諸葛 的文章
