大家好，我是最近賭球輸光生活費的舒嬢嬢。
即使100萬的房子，就算父母給我出了99萬，剩下的1萬還是讓我摳破腦殼。
看到那個曾經坐到教室最後一排成績不好，家庭不好，總喜歡上課流鼻涕的老同學，突然搖身一變買車買房創業開火鍋店。
難道他家裡拆遷了？
沒錯，想要一夜之間改變人生，唯有拆遷。
民間一直流傳的那句古話說得好：搬磚二十年不如城中村一套老破小，嫁高富帥不如嫁拆二代。
那麼回到正題，歡迎各位來到房幫幫關於《棚改》三期的專題欄目，今天由我給大家表演，點擊《詳情》可以回顧上期內容。
從上期內容中，有很多跟舒嬢嬢一樣有個“拆遷夢”的朋友在後臺諮詢，他們家好久可以拆，拆遷需要哪些條件。
來嘛來嘛，緊liu到問，你可以看哈你娃有沒拆遷資格，如果有的話，歡迎後臺私聊我，我們交個朋友。
從2018年-2020年，棚改進入最後三年攻堅，棚改前期主要以實物安置為主， 2014年以來政府大力推進貨幣化安置。
通俗來說就是假如舒美女家裡要拆遷了，然後政府給她拿一筆錢，然後舒美女拿這筆錢去買新房。
可以說，這部分需求在短時間內集中購買，成為推動需求增加的重要力量。去庫存效果不錯的三四線城市都在慢慢收緊了。
德陽不同，德陽還有很長的路要走。
像我們昨天提到的拆遷中會遇到的很多問題：比如不良建築商，比如居民協調，比如拆遷速度。都會導致棚改速度的減緩。想杏花巷現在還放起在，背後的原因就是三言兩語說不清楚的。
好了前方高能，大批乾貨來襲！
從2013年至2020年，德陽利用8年時間集中改造全市行政區範圍內的危舊房棚戶區，涉及居民10.45萬餘戶，改造安置住房面積約1070.52萬平方米，總投資規模約294.17億元。
目標是目標，在實際執行過程中又如何。計劃剛剛開始的2013年，拆遷項目進度緩慢。
2013年涉及居民3170餘戶，改造安置住房面積264002.95平方米，總投資規模60824萬元。從圖表中可以看出來幾乎沒有德陽本市級或者旌陽區的項目，採用的是縣級包圍城市的戰線。
不過從2014年開始，大部分城市開始實行貨幣安置以來，拆遷項目就越來越細化。
2015年-2017年是個德陽本市級棚改大爆發的時期，舒嬢嬢在圖中將各位比較關注的區域標紅。讓我們回想一下，那個時候也是德陽樓市庫存最多的時候，房子最難賣的時候。
2016年對比2015年增長明顯。2016年涉及居民22702餘戶，改造安置住房面積2436670.75平方米，總投資規模634477.2萬元。
德陽樓市太需要一注雞血，於是，大面積的棚改來了。你是不是可以理解為啥2017年身邊的土豪突然多了起來？
但是再想一下，那個時候德陽人拿著錢也不願意去買房子，拿八角來舉個例子，當時舒嬢嬢身邊很多個同學就是八角的，但是據說那個時候人們拿著錢就算租房子都不願意買房子，因為各個都覺得房價還要降，沒有經過大起大落的房價，對買房改變人生這句話理解不深刻。不曉得如今他們怎麼想。
那句話太對了，德陽的房價在非常短時間給觀望房價的人一個狠狠的一耳屎。
好了，馬上就進入各位觀眾最喜歡的環節。
德陽2018年-2020年還有哪些地方要拆遷？
2017年5月，國務院決定實施第二個3年棚改攻堅計劃，2018-2020年再改造各類棚戶區1500萬套，並確定2018年將開工580萬套。
而如此高規模的棚改工作，三四線城市佔到近九成。
德陽計劃2018—2020年涉及居民17915餘戶，改造安置住房面積1798861平方米，總投資規模573453萬元。改造方式避免打造大建，要因地制宜。大家再往上翻一次，比2013年暴增了14745戶。
起立，為上述在計劃內的拆遷戶鼓個巴巴掌，你們成為了正兒八經的準房奴了。
大家拿到錢，勢必就要考慮買房，但是今年能感覺到一個明顯的問題。那就是以前賠的錢可以買個四室兩廳，如今賠的錢買個兩室一廳心頭都要梗一哈，媽的真虧！所以，棚改和房價的飛漲其實也有莫大關係。
拆得多了，需求多了，庫存少了。這跟菜市場買肉一樣，政府給一群一個月沒吃過肉的分了50塊，讓他們今晚開葷買肉，但是今天就殺了一頭母豬，那肉勢必要漲價。這是任何一個做生意的都曉得的道理。
不知道大家有沒有感覺到，從今年開始，很多大開發商拿地傾斜，戰線逐漸佈局到三四線城市。一二線城市棚改逐漸進入尾聲，而三四線城市正是爆發期。人們買房的錢哪裡來，棚改也算是幕後推手了。
大型房企的拿地重點向三四線城市下沉，去年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增加145%，樓面價同比增長53.9%。
像德陽各位就能明顯感覺到，比如綠地，世茂，恆大，保利，碧桂園等等，而且據舒嬢嬢瞭解，最近還有源源不斷的牛逼開發商在德陽看地，絡繹不絕的上門諮詢房幫幫德陽樓市情況，並且直言不諱的說：有地則拿。
其實不見得是壞事，大型開發商帶來的產品，居住體驗絕對是不一樣的，在與之產品匹配的房價下買來的房子，並不算吃虧。
今天暫時就說這麼多。
整理這麼多數據把腦殼給我整得經痛，希望有一個八塊腹肌的帥哥給我按摩一下，報名請在後臺CALL我，對文中有不懂的也可以私聊我。
拉閘886。
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