逮個猴，我是最近很想打人的暴力少女豌豆尖兒，還好有漫威的手遊讓我打人，不用負刑事責任。我想當美隊就當美隊，想當鋼鐵俠就當鋼鐵俠，一個字，爽。
不要問我為啥想打人，因為不但買不起房子，湊不夠首付，連房貸利率都又上浮了一波！只怪我當初沒有好好讀書，沒有考上985、211，現在連當共產主義的接盤人都沒有資格！
一個好消息，一個壞消息，你們想先聽哪一個？
還是先說壞消息吧，畢竟題目已經劇透了，相較於3月份，德陽部分銀行的利率再次上浮，標紅的都是有變化的，請看我嘔心瀝血製作的精美表格↓
好消息表裡也透露了，我們本土的良心企業，長城華西銀行（原德陽銀行），首套房依然是基準利率！二套房利率也僅僅上浮10%，開不開心！感不感動！
哈，你開心得太早了，因為銀行不是你想選哪個就可以隨便選的，要看你買的樓盤合作了哪些銀行，只能在合作銀行裡面選！
之前是基準利率的農村信用合作社，我從兩個渠道都聽說已經停貸，但由於他們管貸款的部門死活聯繫不上，所以歡迎我們神通廣大的粉絲們在評論區補充內情。
首套房利率普遍上浮10%，僅有一家基準利率
從去年11月到今年6月，貸款的利率不斷升高，11月還是普遍上浮5%，現在已經是普遍上浮10%，5%已經銷聲匿跡。當年那些利率打了折的，現在怕是樂開了花。
二套房利率普遍上浮20%，最高上浮23%
二套房的利率方面，農業銀行、交通銀行、成都銀行都上浮到20%，華夏銀行最高，上浮到23%，僅有長城華西銀行是上浮10%，建行上浮15%，其他都是20%及以上。還有幾家已經停貸。
另外二手房基本是跟新房一樣，看你是首套還是二套，三套都是停貸的。不一樣的地方是你可以自己選貸款的銀行。
再科普一次，德陽的商業貸款是認貸不認房，只要查你的徵信，你現在沒有在貸的房子，都算首套房，之前那個傳遍朋友圈說6月認貸又認房還要停貸二套房的謠言可以洗洗睡了。
利率上浮，你可能多給12萬利息
接下來進入最殘酷的環節，計算利率上浮之後你要多給多少利息。
現在德陽的房價大家也懂的，買個100多的三房沒得個小一百萬拿不下來，所以我們就以100萬總價為例，假設你首付25萬，貸款75萬，30年等額本息，計算結果如下：
前兩年打85折的我就沒有算了，怕你們看了想把我打骨折，最低算了個去年5、6月份的95折。
假如李狗蛋去年5、6月買房，貸款75萬（那時候的房價一百萬可以買豪宅），利率95折；
舒二娃今年6月買房，利率上浮10%，那舒二娃要比李狗蛋多給335.03元月供，多給12.07萬利息。
如果舒二娃能以基準利率貸下來，那還可以節約8.15萬利息，少給226.35元月供。
要算你的個人情況，可以在德陽房幫幫點擊菜單欄的【手機看房】—【房貸計算】，商貸公積金都能算，還可以評估你的買房能力。
徵信良好是辦貸款的通行證，公積金貸款最划算
最後說幾點說過無數次依然有人不知道的問題，這回講完再問我真的要打人了。
1、商貸的利率上浮or打折，會伴隨你貸款的整個過程，比如你的貸款利率上浮10%，那你還款這30年利率都會上浮10%，以基準利率4.9%算是5.39%，除非出政策調整基準利率，你下一年還貸的基數會變，但上浮10%不變。就算之後利率打折，也跟你沒關係。
2、公積金貸款的利率跟商貸無關，是另外一回事。5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套房不會上浮，二套房最新政策是上浮10%。【點擊查看公積金最新政策】比起商貸利率，公積金利率划算得不要不要的啊！所以有公積金的小夥伴一定要用起來！
3、以上所有的利率情況，都是建立在你的徵信良好、有還款能力的基礎上，如果有過信用卡逾期，利率可能會進一步上浮，逾期次數過多或負債較高，甚至會貸不下來款。查詢徵信請在房幫幫後臺回覆【48】，信用卡逾期請在後臺回覆【2】。
4、一般辦按揭，你的月收入要為月供的2-2.5倍，到時候要開收入證明、打銀行流水，如果你的收入太低，可能需要提高首付比例，所以買房之前提前做好打算。
5、除了公積金和商貸，你還可以選擇組合貸，不過這種方式比較麻煩，有些開發商可能不支持。具體還是要看你買哪個樓盤。
打了這麼多字，比我當漫威英雄打怪還累，知道公積金划算有什麼用，老孃一分錢公積金都沒有啊！只有乾瞪眼！不過想想，就算我有公積金，也給不起首付，還是算吧啦
。
老規矩，有啥子問題，想冒啥子皮皮，我們都評論區見。想單挑也可以後臺回覆【豌豆尖】加我，打爆你。
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