大家好，我是昨晚賭球買了塞內加爾，
卻被日本打得滿地找牙的舒嬢嬢。
這兩天睡不好，不是因為性生活不和諧，而是因為樓下那家子每天早上敲，晚上敲，一個修了30年的破房子還熱火朝天裝修個什麼鬼。
樓下原本那個禿頭的鄰居不見了，換之是一位西裝革履的中介小哥哥，我一緊張踩空差點摔在樓梯上，不由自主下意識毫無預謀的拉住了小哥哥的手！！！
可能千里姻緣就在這牽手的一瞬間，小哥哥大方告訴我原房東把這個80㎡的房子以32萬的價格賣給他了，他準備找兩個朋友簡單裝修一下，然後賣給成都來投資的客戶。
不光如此，最近也有很多網友諮詢我，預算有限，是買城中心的老破小還是郊區新房。
舒嬢嬢認為：
年輕人要多關心小區外面是什麼，不要總關心小區裡面是什麼，因為你的工作、社交、玩耍、逛街、豔遇等一切重要活動都是發生在小區外面，而不是小區裡面。
對年輕人來說，小區裡面只要能睡覺就OK，其他資源你真心用不上，因為你忙啊。老年人出門少，才需要多關心小區裡面怎麼樣。
德陽老城區有不少的老破小，佔著配套齊全，確實說話都比較硬氣。而且大部分都是不配備電梯的多層住宅，髒亂差是第一印象。
作為剛需客來說，如果資金有限，也不要給自己加太大的槓桿，在價格合適你又不嫌棄的情況下，可以選擇城中心配套齊全的老小區過渡。作為投資客來說，
我只想說買來坐等拆遷沒那麼容易。我們從幾個方面來分析：
一，物業，電梯，車位！！！
首先，老舊小區沒有電梯，每天爬樓真的會爬到懷疑人生的，雖然最近下發新文件說老小區安裝電梯有補貼，但是仍然困難重重【詳情】。特別是有個小孩兒和老人；
新房子一般都是電梯高層，2梯4戶是標配，2梯6戶也湊合。
再者，老小區車位也是個問題，有的沒得車位，每天回家只能搶個路邊的卡卡，我就深有體會，因為畢竟每天要把那輛保時捷停進那個破小區真的很困擾。當然，新小區也有人車不分流，但是相對較少。‘
最後，物業真的是最容易被忽視的一個細節。老小區物業，特別是房齡超過20年的低層，真的比較一般。
整個小區的保安就是門口看門的大爺，進出可能就沒有正眼瞧過你一言。而且舒嬢嬢家那個根本沒有物業，上個月還因為收水電氣的那個兼職叔叔每家每戶吃了幾十塊被告到了居委會。
二， 配套
這點無可厚非，經過多年的發展，舊小區，特別是市中心，配套熟到可以直接上桌。醫療、商業也是老小區更勝一籌，無需多言。德陽暫時還莫得學區房一說，所以學區我們不聊。
就拿交通來說，雖然德陽本身不大，但是好多新盤都是黃河新區邊邊上，或者就是城南邊邊上。說老實話，如果你房子買到保利在，莫得一個車還真的不方便。
三，升值潛力
新房子看規劃，跟著規劃跟著大方向走，沒錯。舊房子看土地，小區本身沒多大升值潛力，重要的是房子下面的那塊地。
到底哪個升值空間更大呢？
就德陽而言，去年3000的價格，今年8000塊你竟然還買不到房子！
市中心呢？雖然有漲幅，但是還沒達到翻幾倍的程度。甚至，有些市小區還一毛不漲。
那麼，是不是就是說郊區的新房就比市中心的老小區升值空間更大呢？就德陽來看，目前事實是這樣的。
因為德陽跟北京不一樣啊，北京的市中心是不變化的，只是圍繞著這個點，往外擴張。
而德陽呢，是在造新城。早已不是傳統意義上的城中心了，比如旌東新區，健康谷，黃河新區。畢竟，擴張一個新城，遠比“舊城改造”容易得多。所以，買來坐等拆遷不一定就靠譜。
把一切問題都交給時間吧，未來10-15年，德陽的市中心也不是唯一的。
（圖片來自行攝天下）
至於那些吱吱呀呀的老小破，更像是這個城市的見證者，一位飽經風霜的滄桑老者，最純正，最原汁原味的德陽就藏在我們身邊這些老破小區裡。
眼睛擦亮，中介隨便拿個2萬塊錢裝出來的老破小，就加價10多萬賣給你。說實話，我都看不下去。今天就嘰嘰喳喳這麼多，因為最近確實接了不少中介電話，所以深有感觸想寫這篇文章。
拉閘，今晚東橋洞子見。
暗號：我乃村口一枝花。
閱讀更多 德陽房幫幫 的文章
