今天早上，冷大俠嘴裡正含著米粉，突然收到一條網友發來的消息如下，實際上這幾天每天都會有德陽房幫幫的網友來諮詢
棚改的政策問題。
國開行分支行暫停棚改項目審批，且審批權限上收總行。今後不再以貨幣化安置為主，改為實物安置為主。這個政策也是出的巧，前幾天我們剛剛推送了德陽棚改三年攻堅的系列文章。包括德陽2013-2020棚改計劃，以及德陽棚改最後三年，會影響德陽房價嗎？。
此消息一出，德陽的拆遷戶似乎慌了。普通購房者似乎也想知道，德陽房價是否從此走向下坡？既而諮詢量增多，冷大俠本沒有計劃要出文的，但諮詢的人又的確太多，所以乾脆加餐出一個續集！
全國也有非常之多的媒體在說，房價利空、三四線城市危險了、房價要崩了......不管什麼政策出現，只有有風吹草動，此類信息都會出現，從不例外！
冷大俠個人觀點是，國開行假如收回棚改審批權，收緊貨幣化安置，對德陽樓市而言，影響力依然有限，德陽房價也不會受太大的影響，至少短期內不會因為該政策而大波動。
沒錯，貨幣化安置是德陽房價上漲的一個重要因素，但不是直接影響德陽房價的！我在上一期棚改的文章裡也有提到過，德陽的房價之所以會漲起來，最主要的原因還是應為供需失衡。而供需失衡的助力劑就是棚改政策的貨幣化安置，以及購房補貼政策。此二項政策是2015-2016年間能夠讓2014年末德陽250萬方庫存消化殆盡的最有力幫手。
但是，影響德陽房價的不止這兩個政策。還包括2012-2015年間的高供應量，這期間德陽樓市每年的供應量都在100萬方以上。而現在呢？去年供應量74萬方！
貨幣化安置在2015-2017年間是德陽樓市絕對的功臣，但是在2018年以後就不好說了。
我們再回顧一些數據：
2014年，改造危舊房棚戶區14113套，完成比例100.72﹪；
2015年，德陽全市實施危舊房棚戶區改造27717戶，貨幣化安置7047戶，佔比25.42%。
2016年，德陽全市實施危舊房棚戶區改造22702戶，貨幣化安置4328戶，佔比19.06%。
2017年，危舊房棚戶區通過部門聯動改造8549套，貨幣化安置8139戶，貨幣化安置率95.2﹪。
注意，貨幣化安置以及棚戶區改造是全市範圍，包括綿竹、什邡、廣漢等。第二，從2018-2020，這三年棚改量雖然有17915戶，但分散到德陽市區有多少？分散到每年又有多少？實際上，德陽棚改量已經在減少。
另外，2018年德陽棚改的目標任務是7802套，德陽市區有多少？旌陽區223套，市本級234套，經開區540套，佔比為12.7%。那貨幣化安置佔比多少德陽市區的棚改量呢？就算是2018年計劃貨幣化安置1000套，那相比德陽樓市一年8000套左右的成交量，影響有多大呢？
即便國開行不收回棚改審批權，收緊貨幣化安置。德陽棚改對德陽樓市的影響也在減弱，邊際貢獻已經下降，2018年棚改將淡出焦點。尤其是在棚改去化了德陽樓市高庫存之後，
階段性任務已經完成棚改貨幣化的意義也將減弱，這點並未超出市場預期。
貨幣化安置的功效已過，德陽樓市外來購房戶比例達到34.4%，高於去年同期15%。這才是一股不菲的力量存在。
相反，我覺得這個信號，才是正兒八經值得關注的。
南充等一些三四線城市房價的暴漲顯得尤為醒目，而這也引發了高層的關注。意味深長啊......
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