大家都知道，現在的三四線城市因為棚改的需求和投資性的需求，還有本地化的需求，這幾個原因集中性釋放以及需求的疊加，所以導致三四線的房價現在大幅度上漲，全國各地大多數三四線城市都是這樣，連很少受到影響的東北市場也被帶動起來了，所以說現在的市場還是很活躍的，但是有一個問題就來了，三四線城市未來的一段時間裡房價會有什麼樣的走勢？
三四線城市之前有很不好的“黑歷史”，在13、14年大家經歷過高峰之後，也迅速迎來了庫存積壓和房地產市場的冷清，這些大家一定都有所體會，所以說想判斷三四線城市未來房價走勢，還是要從需求角度出發。
首先是棚改，棚改在今年就發生了一個比較大的變化，其力度今年降低了很多，而且資金狀況也有所變了，棚改資金已經由原來的中央財政撥款、低息貸款等等，變成了今年國家要求地方政府發放棚改專項債券，通過發債的行事來募集資金，這樣一來地方政府就要承擔很多的資金成本，所以說地方政府再棚改方面的積極性也會降低很多，帶來的需求也會比去年有明顯的下降的。
其次就是投資性的需求，很明顯，現在很多投資性的需求開始重新迴歸一二線城市，大家對於三四線城市要不就是已經投完了，要不就是嫌風險大、潛力小，不願意投，投資意願顯著降低，這是大家明顯可以感受到的。
最後就是本地化的需求了，大多數的三四線城市都是人口有限、經濟實力也一般、吸納外來人口能力較弱，所以說在這種情況下，很難看到本地化需求的快速增長，同時收入也非常有限，所以說現在本地化需求在明顯的透支，這也是很難在短時間內恢復的。
這幾個原因仔細去看的話可以發現，並不是對市場有特別強的刺激，但還是有些影響，在近兩年很大的概率是三四線城市會保持一個相對的穩定，部分城市可能稍微會下滑，但也很難出現暴跌的情況，成交量應該會有所變化，但價格不會大跌，因為跌的太厲害的話，政府也吃不消，所以也不會允許這種事發生。
所以說，三四線城市今年整體的走勢，並沒有那麼樂觀，從長遠來看，大多數三四線城市，潛在的增長壓力是很大的，動力也是嚴重不足，如果是從投資的角度來說，想去三四線城市再做投資的話，還是要謹慎為主，一定要選好城市再下手。
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