前言
三四線快撤，一二線早上車
讀過西瓜君之前文章的朋友都瞭解西瓜君的觀點：看空三四線樓市，一二線有能力早早置業。
現在此觀點可以說實錘了，有非官方認證的消息流露出來：國開行總行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，過去執行的貨幣化拆遷安置方式，將改為實物安置為主（國家開發銀行是直屬中國國務院領導的政策性金融機構）。
西瓜君為大家解讀這條政策：
三四線房價上漲有三寶：限購、棚改、去庫存。
限購：一二線限購，熱錢向不受限制的三四線湧入；
去庫存：以降低利率，提高房貸審批通過率等利好政策“幫助剛需上車”；
棚改：就是我們常說的“拆遷”，棚改貨幣化安置，所以拆出了好多富二代。
當這三個利好因素全都行不通了，三四線的房價便會崩潰。
限購：限購至多二到三年的時間，目前已經執行了半年，最快19年就會陸續有城市解除限購政策，屆時有真實需求的一二線城市又會有大批包括炒房客在內的購房者湧入，熱錢會第一時間撤出三四線城市！
去庫存：有明確計劃在2020年要基本完成，“計劃”意味著在地方政績的考核中是必須完成的，您懂我的意思？
棚改：之前棚改實行貨幣化安置，就是給你大筆錢讓你自己去買房，所以棚改的同時庫存也去了，但今年已經改為實物化安置，不給錢而變成給房，且在一定年限後才會變成大產權，箇中玄機去看西瓜君以前的文吧，不細說。
怎樣脫身
三個利好因素最快在2020年就會消失殆盡！
我們買房有個習慣：買漲不買跌。
西瓜君只能幫助看到此文的朋友了，“利用”這一點，
在房價上漲的時候酌情把手中多餘的房產置換掉，此時是最好賣的！如有能力在一二線置業，買個小戶型也是妥當的。（每個城市的情況還需具體分析，查看當地統計局官網，瞭解人口流向，負增長的果斷出手置換）
結語
說到這肯定有不少人嘲諷西瓜君了，就像電影《夏洛特煩惱》裡演的，大春讓親戚把在北京的房子賣了租房住，等房價降下來再買回去。但是朋友們，不是每個地方都和北上廣深一樣啊，而且未來人口流動趨勢就是向一二線城市集中，三四線的人口都會被吸納過去，屆時“鬼城”的現象會普遍發生！
04年深圳房子均價6000，現在均價6萬，我們說翻了10倍；04年騰訊上市市值64億，現在市值36000億，已經翻了560倍了！
比投資房產收益高的形式有很多，多獲取有用信息，才能離財務自由更進一步。
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