最近，有個讀者給三刻留言說，他有件事情覺得有貓膩，但又說不出個所以然來，那就是上週末去售樓部看房子，看到開發商的宣傳廣告上寫著：一梯兩戶好房子！但是，等他進去之後才發現，原來小區里根本沒有一梯兩戶的房子，普遍都是兩梯四戶甚至是三梯六戶。對此，他諮詢售樓小姐，沒想到得到的答覆是：兩梯四戶和一梯兩戶是一回事，梯戶比都一樣啊！
那麼，果真如此嗎？其實，這是開發商經常使用的套路，就是為了忽悠那些選房知識不夠的剛需族上當。因為，所謂的梯戶比雖然從概念上來說的確是指電梯數量和每層樓住戶數量的比值，但房地產行業和數學領域不能劃等號啊！因為，這涉及到電梯、房產等實物，而非是簡單的數學概念。那麼，具體有啥差別呢？咱們今天就來說清楚好了。
首先，通風采光效果完全不同。一梯兩戶的房子是南北通透的，一般來說都是大客廳連著大陽臺，每天都有太陽光可以照射進來。而廚房的窗戶也是向陽的，對外沒有什麼阻攔，所以炒菜的味道不會圈在家裡散不出去，可以隨時保持空氣清新。而兩梯四戶則是普遍的“器”字形構造，基本上是其中兩戶的廚房要正對著鄰居的陽臺，無論是通風效果還是採光，都大打折扣。而這一點實際上是居家生活必須要考慮的現實問題。
其次，公攤面積天壤之別。一梯兩戶的房子公攤面積很大，差不多有將近20%。而兩梯四戶則相對來說少一些，普遍在14%左右。那麼，按照100平米來計算的話，一梯兩戶的房子就比兩梯四戶的房子多出了6平米的公攤，按照1萬元的單價計算，就是多出了6萬元的房款。但要注意的是，公攤並非是冤枉錢。實際上公攤都花費在了諸如過道樓梯以及消防通道等公共設施中了。這些設施，真要是遇到突發情況是會產生巨大作用的。俗話說，花錢就是買舒服買平安，公攤同樣就是這個道理。
另一方面，公攤面積也直接影響了房子的價值。短期來看，公攤面積大就意味著付出的成本高。但實際問題卻是，現在房價似乎還要上漲啊！多買一平米就多賺一平米，公攤面積也是也在你的產權證裡面的啊！再說了，公攤面積大意味著樓層住戶少，對於那些追求居住品質的有錢人來說，這種一梯兩戶的房子更有吸引力。因此，能夠賣上個好價錢。
最後，單價真心不同。有人總是圖便宜，認為著兩梯四戶的房子價格不高，所以就放棄了一梯兩戶的房子。但三刻卻覺得，這種行為值得商榷，因為在房地產領域中，一分錢一分貨，貴有貴的道理。而且，中國人是喜歡買漲不買跌的，一梯兩戶的房子雖然說貴，但卻是每個樓盤中賣得最快的。並且，一梯兩戶的房子意味著品質，這一點也是毋庸置疑的。
所以，通過分析可以看出，兩梯四戶並非等同於一梯兩戶，作為普通的購房者千萬不要被忽悠了！
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