最近，一直有讀者給三刻留言說，現在房價真心讓人看不懂。因為連一向被看輕的小縣城房價都在上漲，他家鄉是一個十八線小縣城，地圖上都看不清楚位置，但房價在過去一年的時間裡每平米上漲了3000元，近乎是翻倍的節奏了。這一點，顯然令他無法接受，更讓他認為，小縣城的房價上漲絕對不正常，可是他又說不出個所以來，就直覺認為，這裡面的事情不對勁兒。
那麼，小縣城的房價快速上漲到底是虛高假漲還是價值迴歸呢？對於這樣一個問題，專家們顯然有自己的結論。但三刻想說的是，我們不能只是想知道結論而已，更要知道影響小縣城房價變動的基本面有沒有什麼變化。倘若是都發生了刺激小縣城房價上漲的變化，那就是價值迴歸，就是健康正常的。反過來說，就要慎重了，不能輕易買這些小縣城的房子。那麼，咱們現在就來說說小縣城樓市基本面發生的三個變化。
首先，剛需族被大城市挖走吸走。過去，大城市都是把落戶這個事兒弄得非常嚴格，必須得有房子要不然就無法獲得當地戶口，更不可能獲得與當地土著們獲得同等待遇。但是，現如今各個城市都發布了求賢令，只要學歷、年齡符合條件就可以申請落戶，而且不用到處東奔西跑，網上就可以分分鐘搞定。這下子，讓那些覺得在大城市落戶無望的年輕人看到了希望，想著為了下一代的教育和更好的就業機會，還是要去大城市發展啊！所以，就放棄了回到小縣城的機會。
而這一點，恰恰是小縣城樓市的巨大損失。因為，這些年輕人可都是標準的剛需族啊！真要是被大城市全部吸走挖走了，那麼現在小縣城正在拼命蓋的房子賣給誰呢？又或者說，剛需族都不來接盤了，當地上了年紀的人普遍都有好幾套房子，那開發商到時候賣不掉這些房子，難道要一直空置著養狗嗎？所以啊！這個巨大的變化對於小縣城的開發商來說，無疑意味著錢袋子沒了。
其次，棚改的模式發生了巨大變化。小縣城房價飛漲的一個重要因素就是，棚戶區改造的安置模式從過去的賠付房子，到現在直接給現金。而棚改戶拿到了錢之後，總不能租房子住吧？肯定要去買房子啊！於是乎，小縣城的新房子遭到搶購。但另一方面，棚改拆掉的那些房子相當於是給當地庫存做了減法，於是供求關係一下子變得緊張起來，這都造成了房價的上漲。但是，根據媒體報道，棚改的模式要改了。
具體來說就是，棚改的審批權要上移到國開行總行，各個城市不允許再像過去那樣遍地開花到處棚改了，必須得國開行總行集中審批才行。而另一方面，貨幣化安置這個事兒目前的討論聲音很大，下一步三刻估計著可能會重返過去的實物安置。顯然，如果是這樣做的話，小縣城的樓市成交量很有可能迅速下滑，到時候量價齊跌是註定的了。
最後，小縣城的產業基本面令人憂慮。小縣城的產業基礎本來就很弱，這是眾所周知的事實。而現在的趨勢是，優秀人才和優質資源正在向大城市進一步集中，導致小縣城的原有產業更是雪上加霜。沒辦法，只能發展養老和旅遊產業，但這些都是杯水車薪，遠遠無法滿足各個城市的需要。再加上，現在實體經濟形勢極為複雜，小縣城的抗壓能力太弱，這實在是令人擔憂。三刻想著，要是小縣城產業下滑，很有可能連帶著樓市也一起出問題，到時候大家覺得小縣城的房價還會繼續上漲嗎？
所以，從上述三個變化來看，無論如何都找不到小縣城房價繼續上漲的動力。因此，何去何從還請大家自己來做判斷，也希望大家可以暢所欲言，留下自己的觀點，三刻將一一回復！
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