6月29日下午3點，萬科2017年度股東大會在深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心召開。
本次大會表決議案七項，普通決議六項，特別決議一項。此外，大會按向股東大會彙報兩項：2017年履職情況的報告；王石先生離任報告。
01
萬科股東大會鬱亮出席 獨董劉姝威鄰座
萬科2017年度股東大會開始，董事長鬱亮、董秘朱旭、孫嘉、總裁祝九勝、獨董李強、劉姝威出席，中間是董事長鬱亮的位置。
主席臺上座位從右到左：董秘朱旭、孫嘉、總裁祝九勝、獨董李強、劉姝威，中間位置是董事長鬱亮，之後吳嘉寧、解凍、王文金、張旭和周清平。
02
會議亮點頗多
2017年分紅超過歷史上所有股權融資
會議上，針對萬科2017年主要工作、發行公司H股股份以及棚改政策等問題，總裁祝九勝、萬科董秘朱旭、公司董事、執行副總裁、首席運營官張旭等人進行了解答。
會議亮點頗多，我們逐個來看下：
祝九勝：2017年分紅超過歷史上所有股權融資
祝九勝回顧萬科2017年主要的工作。對股東回報方面，祝九勝稱，我們長期的現金回報和分紅，2017年度每10股派發現金紅利9.0元/含稅），超過歷史上所有的股權融資。
萬科董秘：配發H股主要為了提升H股流通
萬科張旭：公司棚改項目三四線城市比較多，“棚改政策”影響不大
公司董事、執行副總裁、首席運營官張旭表示，棚改政策有可能是傳言，對此不發表評論。公司棚改的項目，三四線城市比較多，對公司影響不大，公司會密切關注這方面的信息。萬村計劃遇到了很多困難，但我們會努力去做。公司在單位租金方面保持穩定。
祝九勝談萬科淨負債率創新低：提前應對環境變化
會上有投資者問道2017年萬科淨負債率8.8%創行業首低，管理層有什麼考慮？對此，萬科總裁、首席執行官祝九勝回覆稱，“2018年的（資金）環境不會那麼寬鬆，我們是提前準備，也許有人說我們過於保守和穩健。”
他進一步表示，今年如果市場上有好的併購機會，萬科也會大膽獲取。 祝九勝曾在今年3月萬科2017年業績發佈會上表示，萬科管理層一直追求淨負債率控制在40%以下，過往實際數據一般都是在20%左右。他認為2017年8.8%淨負債率為2018年公司發展打下了很好的基礎。萬科董秘朱旭曾對新浪財經表示，2017年淨負債率8.8%不會成為萬科常態。
萬科祝九勝：公司現金回款比較多 “手中有糧，心裡不慌”
公司總裁、首席執行官祝九勝表示，市場還處於上升期的時候，大家都關注銷售額，不去關注回款。“五年前，萬科的回款就已經很優秀了。我們對整售業務也有探索，導致我們的現金回款比較多。站在股東的角度上，這可能會有些保守。手中有糧，心裡不慌，在有機會的時候，我們也會大膽。”
誰是寶能接盤方？萬科：現在還沒有需要披露的股東
有投資者提問公司知道寶能的接盤方嗎？公司董秘朱旭回應稱，根據交易所的規則，只有持股5%以上的股東才需要披露，現在還沒有需要披露的股東，所以不能告訴你。
股民質疑劉姝威影響股價 萬科:對未來業務增長有信心
有投資者質疑萬科獨董劉姝威近期言論對萬科股價及股東權益造成影響，萬科董秘朱旭就此回覆稱，影響股價的因素有很多，但是公司股價長期低於公司真實的價值，希望投資者相信管理層對公司未來業務增長的信心。
萬科未來能否做中國商業地產的NO.1？張旭：萬科強調每年都有提升
會上有投資者請管理層評價一下公司在持有性物業經營方面和傳統的，比如萬達、華潤置地這些商業地產比較優勢，未來能不能做中國商業地產的NO.1？
張旭回答稱：“我們在商業板塊裡面，我們NOR去年是5.1，這是根據現金流的收入算出來，物流是6.6，這也是沒有披露，但我們今天內部自己的統計，都在這裡。無論是商業、物流，我們經營的強調都是每年有增長，每年有提高，所以商業平臺在去年一年NOR的收入增長10%，物流收入也是達到行業比較好的水平。第三個板塊是公寓，公寓租金收入略低一些，公寓剛剛起步，我們需要更長的時間來看待這項業務，我們要更耐心地看待未來長期的發展，這也是今天核心的業務，希望能在這個業務裡面能做好、做大，能夠服務好更多的客戶群體。”
鬱亮：希望10年後 想到萬科就想到美好生活
會上有投資者提問，展望未來5-10年，萬科的業務結構比例上會是怎麼樣的比例發展方向？
鬱亮回覆稱：“10年之後，萬科還是地產公司嗎？好像不應該是，如果是，還是很慘淡經營。我現在琢磨要不要各地的地產公司，把“房和地”都拿掉，我們萬科不是叫萬科地產，而是叫做萬科企業，下面的孩子都是房地產，有必要把他們改回來，改為上海萬科企業、深圳萬科企業，這樣更符合未來的定位。未來10年，比例會是怎麼樣？我們知道方向是明確的，圍繞著人民的美好生活很多空間可以做到，這個巨大空間是明確的，但具體的路徑是不清晰的。我們做了五種不同養老模式，但現在沒有摸索哪一種模式可以持續下去。10年之後，沒有辦法具體說未來比例怎麼劃分，物流佔多少，開發佔多少，商業佔多少，說不清楚，但毫無疑問，萬科未來是美好生活的服務商，這一點是清晰的。”
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