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如果說惠州是鬼城，那絕對是以訛傳訛，而且是絕對沒去過的人才會相信。惠州地方非常大，比深圳和東莞加起來還要大一倍多，但人口卻相對少很多。惠州主要分為惠城區，惠陽區，大亞灣區，然後還有惠東縣，博羅縣等等。
如果說城市規劃配套等情況，惠城區絕對比東莞要好很多，而且更像一個城市，而不是一個工業區，所以是國家級宜居城市。
惠陽區，曾被稱為深圳的後花園，雖然也有聯想這種企業，但最出名的還是它的第三產業，萬水千山不如長安，千山萬水不如淡水，淡水鎮就是惠陽區的中心，一個小小鎮在前些年有400多家酒店，同時還有其它服務產業，夜生活非常豐富。
大亞灣區是在九幾年成立的一個區，但因為所有的資源都給深圳東莞等地，所以一直沒有發現起來，當時建了很多房子卻沒人住，被有些人戲稱為鬼城。我在2012年去大亞灣的時候也看不上這個地方，什麼配套都沒有，除了空地就是樓盤。
再說一下入住率，的確沒有深圳高，很多剛需買大亞灣就是在深圳買不起的情況下給自己留一條退路，短期內也不會過來住，隨著交通的發展，過來住的人越來越多，包括現在很多樓盤的入住率也慢慢增加了，再就是大亞灣樓盤火爆就是這兩三年的事，這兩三年賣出去的樓盤基本沒交樓，所以去看那些沒交樓的樓盤肯定沒有亮燈。
自住投資惠州東莞中山深圳可以私信我。
小二樓視
回答題主這個問題！
首先，惠州絕對不是鬼城，真正被網友戲稱為鬼城的是鄂爾多斯。鄂爾多斯是內蒙古下轄的地級市，這幾年由於經濟增速很快，於是很多開發商在鄂爾多斯大量建商品房，後由於價格過高及本身人口密度問題，導致入住率少，因此被網友戲稱為鬼城。
再來說惠州，我個人從2002年10月開始入住惠州，至今已有15年多了，見證了惠州的發展，也熟悉惠州的人文、地理、交通、環境！惠州的經濟發展誠然比不得深圳、廣州，但在廣東省，也算是數得著的。2017年惠州GDP為3830億元，在廣東省排名第五。實力可見一斑！
從環境來講，惠州市整個城區環湖（惠州西湖）而建，又隔江（東江）而生，再加之郊區巨大的紅花湖水庫，可以說要山有山，要水有水，在全國你絕對找不到一座如此美好的山水之城。如果到過惠州的人們，就絕對清楚，惠州西湖、紅花湖、東江的水水質清澈，環境乾淨！據國家環保部對全國重點區域及74座城市空氣質量調查，惠州空氣質量常年排名前五。在全國最適宜居住的城市調查中，惠州亦常年名列全國前十。
再來說人文，個人認為，惠州是我到過的國內城市最文明的，在惠州，坐公共汽車一般小夥子們都會主動讓座。另外，惠州的出租車幾乎百分這九十都會按表計價，而絕不會像許多城市一樣太多的黑車。惠州人大都喜歡喝早茶，尤其是本地原居民，早上起來會到早餐店點上幾樣小吃、一甕濃湯，幾巡茶水，與幾個好友喝茶暢聊。而一到週末，又去西湖遊遊湖，或到紅花湖18公里小徑騎騎單車，爬爬高榜山，登高望遠，不亦樂乎！
另外，由於惠州西湖是國家級名勝風景區及國家AAAA級旅遊景點，再加之惠州十大名勝：祥雲掛榜(高榜山)、玉塔微瀾(泗洲塔)、西湖蘇跡(東坡園·蘇堤)、豐渚孝感(豐渚園)、碧湖書香(豐湖書院)、留丹點翠(點翠洲)等，近年來，越來越多的人們節假日或週末都來惠州遊玩，人氣是旺得很，房價也水漲船高，房子入住率也非常高。所以說，惠州絕不是題主所說的鬼城，當然並不是因為我在惠州居住才這麼說，如果你有閒，不防去那裡玩玩，看看是也不是！
清心譜
這個問題本人很清楚，惠州為什麼會被稱為鬼城，回答問題前我先說明一點那是曾經n年前。
鬼城的起因源於位於惠州東部的大亞灣，10年前的大亞灣說實話真的是坐鬼城 鳥不拉屎的地方到處都是雜草重生的荒地，沒人看的起10年前的大亞灣。
然而大亞灣地處優勢臨近深圳隨著深圳樓市土地的緊張深圳不得不選擇東進所以也造就了今天的大亞灣
近年來，隨著深惠一體化的加速發展和粵港澳大灣區區域建設的提出，大亞灣的發展可謂是一日千里，最顯而易見的莫過於樓市的旺盛。如今的大亞灣早就告別了十年前的“漁村”形象，到處是拔地而起的高樓和現代化建設齊全的樓盤，開盤即售罄的樓市熱潮都彰顯了樓市的旺盛。
然而這十年間，由於樓市的發展大大超過城市經濟和基礎設施的建設，大亞灣一度被稱為“鬼城”。顧名思義，無人居住的城市。但是，隨著近年來各大工業區和各類商超的入駐，大亞灣的常住和外來人口與日俱增，早已不是大家想象中的鬼城了。政府也在逐漸加大對大亞灣城市基礎設施建設的投入，如今的大亞灣正在朝著一個現代化大都市的方向建設著
過去的大亞灣人煙稀少，雜草叢生燈光昏暗所以被稱為鬼城
如今的大亞灣夜晚燈火通明，星光璀璨，早已不是“鬼城”形象。
道路寬廣 環境優美。萬達。燦邦 沃爾瑪 天虹 大潤發。等等商業入住。好一片繁華。建議各位過來這邊實地體驗下
樓市風向標
惠州比較大，但是多數是山水，也就是惠州是一半山水，一半城，那麼惠州為什麼會有鬼城這一說呢。可能大家都會有一些誤解，
其實可能說的是大亞灣是鬼城，而大亞灣是屬於惠州的一個區，其實惠州其他區也是符合三線城市的一個標準的，並不會像一線城市那樣人爆滿，那麼惠州大亞灣被稱為鬼城就是由於這邊房多人少。
2016年之前。大亞灣路都不通的。泥巴路隨處可見。且最近這裡面很多開發商入住這邊建房，且之前很多在大亞灣買房的都是深圳過來的。到目前為止，有些樓盤交房了，但入住率並不高基本上在30%左右。這主要還是因為多數人在深圳上班，且目前這邊地鐵並沒有開通。所以很難實現在惠州居住，深圳上班。很多在深圳工作的，在惠州有房子，但還是每個月得花好幾千租房子。
還有就是這邊一些商業目前來說不夠完善。有些小區離大型商業比較遠的目前買菜都比較麻煩。還有個就是交通，目前大亞灣公共交通並不發達，同一班公交車等待時間高達20-30分鐘。且沒有軌道交通。沒有車出行實在不方便。所以目前很多人就算這邊有房子，也沒法來這邊居住。
而這邊有兩個小區，一個是海惠花園，一個是亞迪二村，這兩個是公司福利房，入住率比較高。
DD房談
之所以惠州被部分人稱為鬼城，主要和近年的惠州發展有關係！下面聽我一一道來！
首先是惠州地廣人稀
惠州地廣人稀的原因有很多種，其中主要原因是惠州雖然面積較大，1萬1千多平方公里，但實際上惠州山非常多，比如嶺南有名的南崑山，羅浮山都在惠州，這些都是群山，因此造成惠州地廣人稀的假象,被部分人誤導為鬼城！
其次和惠州的發展有很大關係
惠州30年前人口極少，市區也非常小。1987年，惠州常住人口只有214.90萬人，到2016年末，全市常住人口477.50萬。至2017年末，惠州市區建成區面積達300平方公里，是1987年的23倍；市區規劃面積由30年前的123平方公里，擴大到2672平方公里。從這些數據中可以發現，惠州人少的根本原因是惠州原本人口一直不多！而這三十年不斷髮展，雖然人口增長了一倍多，但看起來還是很少！
最重要的原因是很多人被誤導
說惠州是鬼城的基本山都是深圳人東莞人，深圳人口密度全國第一，東莞人口密度也可以排到全國前十位，他們過慣了人擠人的日子，到了惠州自然就會覺得人少，在深圳和東莞面前，惠州的人口密度顯得太低，於是部分人就稱惠州為鬼城，這就像所有人在姚明面前都是個矮子，其實這是一種典型的無知偏見!
還有一個特別重要的原因和惠州的房地產有關
惠州近七八年來，開發了大量樓盤和規劃了大量新區，而購買這些樓盤和新區的人絕大部分都來自深圳和東莞，深圳和東莞人買完房子後一般要到三五年甚至七八年後才會慢慢入住，於是造成了短時間內鬼城的假象，其實在這一點來說，惠州是相當聰明的，大家都知道深圳人太多，東莞人太多，尤其是深圳，70%的人都沒有自己的房子，都租住在別人的房子裡面，他們難道不需要房子嗎，深圳土地已經沒有多少地供給，這也就決定了深圳工作的大部分人都無法在深圳擁有自己的房子，惠州新建新區和樓盤是可以承接一部分人的需求的，況且惠州也確實有巨大的承接能力，只要人慢慢來，產業和配套也就自然跟起來了！
惠州說
惠州叫鬼城？你聽鬼說的吧。
在惠城區，你打個的士估計都要花多你十元八元，因為堵塞路段多，車多人多紅綠燈多，你路費錢也花得多。公交車上人也多，上班下班擠擁多，但吵架鬧架卻不多，皆因惠州市民比你要文明得多。
在惠東縣城，週末路邊停的車真多，西枝江邊人很多，大潤發廣場人更多，路上摩托車多，人民歡聲笑語多，皆因心情比你好多多。
惠東吉隆，黃埠。平時大街小巷車就多，街邊鞋店比草多，人來人往商賈多，商場酒店真是多，只恨自己錢不多。
巽寮灣。假日高速排長龍最多，海邊沙幼花甲多，路邊海鮮排檔多，收費站前塞的車最多，夏天游水人更多，一年四季藍天多。
惠陽，大亞灣。路邊高樓林立新樓多，十字路口中介多，綠草如茵公園多，來來往往粵B車多，活活生生海鮮多，澳頭海邊綠道多，週末更是單車遊人一樣多。
什麼都多，就是沒見鬼影。
午後海風
惠州是鬼城？鬼和你說的吧？
交通便利，發展迅速，人流多得堵住你家門口。是惠州人嗎？提出這樣的問題？
先說說惠州西湖，你懂得欣賞美嗎？
東江畔，日落下，漁舟唱晚。從江邊穿過步行街，走進西湖，幽深曲折，水明如練，山曲若環。 春風逸蕩，夏景流芳，秋豔洲渚，冬林染翠，四時之景各有其妙。
人遊於湖上，月圓於水天，一步一景，步移景變，景色萬千。西湖的五個相連的湖泊，“菱湖、鱷湖、平湖、豐湖、南湖”。平湖秋月、玉塔微瀾、紅棉春醉，盪舟湖中……
惠州是國家歷史文化名城，素有“嶺南名郡”、“粵東門戶”、“半城山色半城湖”之譽。
你見過這麼美的鬼城嗎？
至於說到某些爛尾樓盤，人為的而已，始終會有接盤手，不足掛齒。
清心一棧
惠州是鵝城不是鬼城，沒文化沒素質的人為何能在悟空問答上提問題！ 我是惠州人，為惠民之州感到驕傲，為全國文明城市感到自豪！
攝龍
建設體量超前，人流量、配套跟不上！榮登“鬼城”。
風蕭蕭兮光耀城，門羅雀兮日可期……。
曲徑清茗
惠州我去多次，有幾次去是不要車票錢，讓你到海邊玩。還管一餐快餐飯，還抽獎，我曾抽中一袋5公斤的泰國大米，送到深圳家門口。我也曾動過念頭在惠州買房。我喜歡自己獨自考察，所以我獨自出費用去惠州考察。得出的結論，不是自己住，而是想投資(投機)的人太多了。那你怎麼敢去投資???一山友見惠州房長價了，他買的房賺錢了，他想賣掉(聰明)，但沒人買，真的是無人和他砍價。他說有人砍他兩刀他都忍讓。就少賺點兒唄。但沒人向他揮刀砍。"想挨砍，都找不到人砍我”，他自我調侃說。
