1、為什麼越是有錢，越要貸款買房？
100萬20年後還剩多少？
“100萬20年前是天文數字，20年後算個毛毛雨，欠銀行越久就越賺。”
通常買房貸款都是20年，30年，就以20年為例，有一條几乎是鐵律的事情不容忽視：錢是會貶值的。過去10多年的實際通貨膨脹率大概都在8%左右，什麼意思呢？就是現在100萬，到明年實際上就只值92萬，只要錢放著不動，一年就會蒸發掉8萬塊左右。
所以，如果手裡有100萬，有人會選擇全款買下房子，大家嘴上說土豪啊，心裡暗暗說一聲傻，有人則會拿這100萬中的一部分作為首付，而其他的錢用來貸款做產業，因為產業貸款利率畢竟比房貸高的多。
負債的另一個名字叫槓桿
如果房租大於月供，那麼算作真正的負債，如果房租小於月供，則為資產，但房租並不是幾十年如一日，月供卻相差無幾，對於這個過來來說，其實是一個從負債變為資產的過程。
有人誠惶誠恐稱房貸為負債，有錢人卻認為這叫槓桿。所以，永遠不要怕負債，不要怕貸款。
一位投資專家說過，投資的秘訣在於：沒錢時，再困難也不要動用投資的錢和積蓄，困境和壓力只會讓你生變，會讓你督促自己無所不用其極地去賺、去搶，去拼命地生出錢來。”
人生像滾雪球，拼得了膽量，你的雪球才能越滾越大。
身邊不乏有這樣的例子，同事Z買房之前週末吃喝玩樂泡夜店，自從買了房，現在認真工作努力上進，爭取加薪，自己過的不亦樂乎。工作了五年，職位也有所上升，手裡攢了一筆小錢，就在房價飆升錢買了一套小戶型用來投資，最近欣欣然對旁人說：”我要加油，如果能再買一套140平的房子就圓滿了“。
而相反，無房無車無貸的朋友C告訴我，自己月收入1w，生活質量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在貸款買的上百萬的房子中，每天開車上下班，然而每次對比，總感覺怎麼也比不上Z，總覺心裡缺些什麼。
千萬不要等，有錢該買房就買房。
所以，我在不同的二線城市分別買了一套房，一年四季，輪著住······
2、四大優點，讓你明白貸款買房的好處
當下社會的真理是什麼?那就是有房!
有錢人在售樓處躲場雨都能順手買兩套房，沒錢人窮極一生才能付首付買套房子。越來越多的人為了提前擁有自己的房子都選擇了貸款買房，貸款買房也成了最具爭議的話題，貸款買房到底值不值得?有的人說貸款買房會降低生活質量，為了一套房子成為一生的房奴不值得;有人說貸款買房能迅速提升身價，就算你的房子是貸款買的，但你有房了!那貸款買房到底利大於弊還是弊大於利呢?來看看貸款買房那些你知道的和不知道的好處就明白了!
1.利率低，用銀行的錢去投資省錢
隨著房貸政策的變寬，房貸基準利率已經從去年同期的5.65%降至現在的4.9%，所以利率也越來越低，尤其是公積金貸款買房不僅利率低，而且可以用公積金賬戶減輕經濟壓力。如果有多餘的錢大可以用來投資錢生錢，從政策來看，利率通道處於下行，這樣既可以用銀行的錢掙錢，也提前擁有了自己的房子，何樂不為?
2.投入少收穫大
這個投入少可不是房子的總價，是相對於全款買房首付款少，只要付了首付，剩下的準備好資料直接去銀行借就行了，只要每個月有穩定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你，這樣你就有房子了!
3.貸款買房風險小有保障
貸款買房就等於銀行出一大部分錢替你付錢，所以銀行為了控制信貸風險，對於房貸的審查就相對嚴格，銀行會對房子進行考察，保障房子的開發商及房屋結構等安全性，所以貸款買房有銀行為你審查細節風險更小，財產更有保障。
4.通貨膨脹錢在貶值
在物價飛速上漲人民幣貶值的時代，錢越來越不值錢，也就是說房子有可能越來越貴。要等著攢夠錢了再買房，有可能你的攢錢速度遠遠趕不上房價的上漲速度，也許一輩子都很難住在自己的房子裡，擁有自己的家，所以貸款買房就是花銀行的錢提前享受生活。
這四點還不足以說明貸款買房是一個多麼明智的選擇嗎？要知道，在當今社會，貸款買房不僅是一種享受生活的方式，更是一筆不小的投資哦~
3、樓市調控持續加碼，購房成本繼續提高
近日樓市再爆出一個大消息，北京房貸利率再次收緊，首套房房貸利率將執行
舉例來看，假設購房者的貸款為100萬，首套房貸利率將執行8.5折優惠政策，30年期月供約為4872.68元；當執行基準利率時，月供為5307.27元；當執行最低1.1倍基準利率時，月供為5609.07元，而且現在有政策規定貸款週期最長為25年，月供將變為6075.36元。因此，新政策後，購買首套購房的購房者每個月要多還300元左右。然而，就北京房價來看，恐怕月供增加幅度遠遠不止300元。
有專家分析，最近出現的基準利率上浮是北京按揭貸款歷史上最嚴格的政策，另外購房者的資金成本持續上升，已經逐漸完成了由量變到質變的過程，貸款壓力越來越大。還有業內人士預測，在信貸持續收緊的大週期內，樓市降溫將持續下去。
根據相關統計，去年以來，截至年底共有60個地級以上城市和超過30個區縣，累計發佈調控政策超過160多次。如今，調控的效果初步顯現，根據國家統計局發佈的數據，今年4月，全國70個大中城市，此前房價“高燒”的一二線城市，漲幅明顯降溫，基本退至1%以內；而上海、合肥等前期領漲的城市，環比房價甚至下調。
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