近期，香河北部新城成為北三縣樓市的主角。對於此，有人問：香河北部新城為什麼會成為主角？香河北部新城區域均價1.3萬的價格，到底有沒有投資價值？
香河北部新城成為樓市主角的原因？
自2018年1月中旬北三縣近京區域樓市重啟，短短近4個月的時間，銷售近5000套房源，為什麼？
1、北京的溢出效應加大，剛需及投資置業的需求更加理性。
政策性因素，助力北京發展“東南飛”，因地理位置離京近之外，目前的進入京三環的通勤時間在60分鐘以內，隨著大興及通州的崛起，京東及京南片區成為承接北京外溢人口的主要區域。
2、限購政策穩住了房價，卻也囤積了購房需求。
以北三縣為例，時下的限購政策堪稱全國最嚴，要求具有本縣及本縣三年社保或納稅記錄放有購房資格，對於，在京工作想買房的人，直接拒之門外，但購房需求卻逐漸增多。
3、2018年開發商業績壓力徒增，變相打開購房大門。
時下，環京限購區的銷售方式，是將房價降至低谷，以此吸引具有購買力的人群參與未來的紅利分享。調整付款方式，針對無購房資格的購買者要求全款一次性及全款分期的方式購買，來滿足開發商的現金流。同時，開發商承諾三年之內可更名一次，全款客戶可如期入住，待具有資格後簽署網籤合同。
4、時下大廠潮白板塊房源稀缺，因此香河北部新城區域成了北三縣購買需求的最大蓄水池。
燕郊南城、大廠潮白和香河北部新城是臨近北京城市副中心功能區最近的三個區域，燕郊南城、大廠潮白板塊房源稀缺，香河北部新城成為了主要關注區域。
今天我們來說下北三縣的香河北部新城，其地段價值是北三縣裡最易被忽略的。
區位：香河位於國貿的東南方向，相比位於國貿正東方向的燕郊來說，從區域上就產生了忽視；
交通：通燕高速是一般人們從北京出發慣走的出行習慣，而國貿附近直達燕郊的公交車成群結隊，在便利性上，人們便由此忽略了香河；
樓市成熟：政策是影響樓市最主要的因素，前期燕郊的開發成熟度已然遠超香河；
產業：一提到香河最容易想到香河肉餅，然而提到燕郊則會想到上上城，香河產業從根源上與燕郊有所區別。
由此人們產生的思維慣性就是：北京-燕郊-大廠-香河，而不是脫離慣有思維，形成北京-香河。就像我們剛開始所提到的，在環京置業，首先要跳出這樣的怪圈。
現在，我們換個角度來分析香河北部新城（蔣辛屯 區域）的潛在價值！
1、政策
1）、京津冀協同發展的大背景下，香河藉助其在區位、交通、產業、配套、環境等方面的優勢，強化與京津冀區域的連通合作。2018年3月29日，城市副中心控制性詳規中提到：妥善處理好副中心控制性詳細規劃與通州區總體規劃、北三縣地區規劃的銜接，加快實施鄉村振興戰略，著力打造特色鮮明的新型城鎮，實現通州全域一體發展：加快推進與北三縣地區統一規劃建設管控，輻射帶動北三縣地區協同發展。
2）、嚴控人口規模。燕郊、潮白新城、蔣辛屯等重點城鎮人口“天花板”，落戶門檻也將相應提高。
燕郊（全區）
大廠潮白河新城（主要項目有，潮白河孔雀城、早安北京等）
香河蔣辛屯鎮（主要項目有，大運河孔雀城、富力、萬科、榮盛、鴻坤、秀蘭等）
以上三個地方，都將主要用來承接北京人口疏解和高端人才引進。
3）北三縣土地供應量劇減。到2035年，未來的17年，無論北三縣進去多少人，土地就這麼多了，不會增加，還要適當的縮減。潮白河、北運河兩側2公里範圍內不再安排新增城鎮建設用地。這個區域內無地可用了，今後沒有新增用地，新樓盤越來越少！
2、功能定位
香河通過建設群形態的城鎮結構，“六大休閒城鎮”打造大都市RBD（RBD是英文"Recreational Business District"的縮寫，中文翻譯為“休閒商務區”、“旅遊商業區”、“遊憩商業區”等。）
蔣辛屯組團定位香河新中心，生活休閒孵化示範區。安平組團定位香河經濟開發區，運河文化遊憩區和機器人國際引領區。
3、交通
目前，區域周邊路網日趨立體化。除了京哈高速、京秦高速和G103國道外，即將貫通的大七環也將進一步激活區域交通網。
隨著通州及北京城市副中心的產業發展，北三縣之香河北部新城到北京的通勤距離及時間逐漸縮小，其區域價值的提升將會更大。在此，提示關注京哈高速西集、漷縣、九棵樹、梨園及臺湖區域的發展，比如西集確定的國家網絡安全產業園，距離香河北部新城僅有13公里左右，對西集及香河的發展輻射是顯而易見的利好。
京唐、京濱高鐵、通香輕軌等軌道交通的規劃建設也進一步拉近了香河和北京的連通。構建完善交通體系，將北京城市軌道交通向廊坊北三縣延伸，擴大北京公交線網在北三縣覆蓋。
副中心規劃，打通北三縣之間及和副中心的斷頭路。
規劃1，規劃2是大廠連接香河的主路；
規劃3，規劃4是燕郊連接大廠的主路；
規劃5，是大廠連接通州的“廠通橋”；
4、環境
北三縣以潮白河國家公園和運河國家公園為主。
潮白河溼地公園規劃佔地7.76萬畝，覆蓋通州、燕郊、大廠和香河潮白河段區域。
香河北部新城的蔣辛屯平原森林公園與大廠潮白的潮白溼地公園緊緊相連。
今年3月份，香河北部新城—蔣辛屯潮白花海項目開工建設，以一顆千年紫薇古樹為中心，將600多棵500年以上的紫薇樹樁依次進行栽種。該項目以“田園、高貴、浪漫”為主題，將現代休閒農業、文化創意與旅遊相結合，建設以花卉觀光為主體的綜合生態休閒養生旅遊項目，著力打造蔣辛屯鎮鄉村旅遊新名片。
據瞭解，目前正在施工的是潮白花海項目的花海觀光區，佔地300多畝，整個區域以紫薇為主，結合大型千年紫薇古樹，展示各類紫薇品種，推廣紫薇文化，預計7月底開園。在花卉觀光的基礎上，該項目還計劃建設200餘畝的農業生產區，打造蔬菜、水果、花卉、苗木培育基地。
香河幸福公園：位於香河蔣辛屯蔣北路南側、經一路西側，設計紅線面積84700平方米；項目旨在打造區域綠色生態板塊，提供低碳健康的生活環境，滿足居民運動、休閒、遊憩等需求。
古香河“淑陽八景”之一的“蒲池雨霧”，將靈動香河北部新城！
“蒲池雨霧”的所在地——位於蔣辛屯鎮的蒲池河進行全面生態景觀改造，未來將成為集自然、休閒、智能於一體的“幸福之河”。
5、教育
1）、首都師範大學附屬學校，落戶香河！
據介紹，首都師範大學附屬香河實驗學校，位於香河蔣辛屯鎮，佔地120畝、建築面積約5萬平米，是包含小學和初中九年一貫制北京名校資源的民辦學校，小學部計劃將於2019年9月1日開學。首都師範大學附屬香河實驗學校將借鑑國際著名學府的建築形式，採用典雅的紅磚建築，構建既莊嚴又極具美感的校園氛圍，通過軟件、硬件條件的全面提升，力爭將學校建設成為京津冀地區的基礎教育新名片。
2）、香河縣蔣辛屯鎮蔣辛屯中心小學（後期存在在原址重新建設的可能）
蔣辛屯中心小學始建於1956年，地處蔣辛屯鎮西北，服務於京東新城、潮北新城、姬莊等16個自然村，是全鎮最大的中心小學，覆蓋人口10702人，服務半徑4公里。學校佔地面積20039平方米，建築面積3060平方米。學校現有14個教學班，在校生370人;附設3個幼兒班，在園幼兒196人。
3）、香河縣第六中學
香河縣第六中學始建於 1956 年，原名蔣辛屯中學，學校座落於香河縣蔣辛屯鎮，佔地面積達 60000 平方米，建築面積 8182.25 平方米，配置完備的實驗室、儀器室、語音室、計算機室、多媒體教室、多功能廳、綜合訓練館、圖書館、校園網等教學及輔助設施。
4）、香河富力新城配套學校（原黃岡實驗學校，最終名稱視辦學方確定）
規劃九年制學校，容納兩千人左右，2座教學樓，一個綜合樓，3棟宿舍樓。一期開發小學部教學樓、一棟宿舍樓、一棟多功能樓已經完工。
6、醫療
投資規模：企業自籌5億，進展階段：施工圖設計
建設週期：2017-9-1至2020-7-1
在2018年的第一季度中，香河的利好大多集中在城市建設上，獲國家大力支持投資，在京津冀一體化中，位於七環邊上的香河，在北三縣伴隨著重要的產業承載任務，畢竟與副中心太近的沿潮白河帶主要以生態綠化為主，因此，北三縣的香河北部新城將與大廠潮白新城和燕郊南城達成協同發展，共同擔任北京城市副中心後花園的角色。
故現階段，香河北部新城的價值潛力等同於大廠潮白，未來的發展一定不容小覷！
閱讀更多 環京樓市觀察 的文章
