前言
![三四線城市開發商:費盡腦汁,總算讓你接盤了](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
14號美聯儲加息,西瓜君當天發文說明了房貸利率要上漲,21號圈裡傳出農行將率先從上浮20%調整至25%的消息,現在所有大行都已上調利率。
美元迴流美國會帶來國內的資金流失,央行也沒能頂住壓力跟漲,並引起資金流動性變差,造成風險上升,銀行為自保必然限制流動性最差的購房貸款,最後從提高房貸利率與降低房貸審核通過率中選擇了前者。
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投資與消費增長雙殺
投資與消費增長雙殺
拉動經濟增長的三駕馬車:投資、消費,增速放緩,僅能依賴的出口又受到美國貿易戰打壓,與此同時什麼都沒有的三四線樓市卻暴漲,欲使人滅亡,必先使其瘋狂!
你就是最後一個傻瓜
擊鼓傳花的遊戲還能玩多久
全國房價過萬的城市中,三四線佔了三分之一,我們都知道這不正常,卻又高估了國家維護三四線城市房價的決心,總想擊鼓傳花尋找最大的傻瓜。
一二線城市的限購,使熱錢湧向不受限制的三四線,為買上房子沾沾自喜的你,卻不知乘機出貨的開發商笑得更開心。
小城市已經迎來了最後的瘋狂,房價在一年內翻番的城市更需要注意,房價翻倍是當地樓市的分水嶺,說通俗一點,房價翻倍後支撐價格的是諸多金融手段,其已經脫離了實體經濟的運行規律,如出金融風險就是房價的暴跌,實體經濟已無法讓樓市安全著陸。但為了財政不能讓漲起來的房價下跌,想維護房價就要“限購”“限售”,三四線不同於一二線城市,後者有真實的需求和大量外來人口的支撐,如天津、西安,僅僅用落戶政策就能在幾日內吸引數十萬人報名,對於人口增長緩慢或負增長的三四線城市來說,如果限購、限售對樓市的打擊是毀滅性的,部分官媒已經發聲提醒,這是再明顯不過的信號!
棚改是脫身時機的信號彈
(務必記住)如果你所在的三四線城市“棚戶區改造”已接近尾聲,而地方又尋找不到新的經濟增長點,就需要嚴肅的考慮要不要把手頭的房產出售,或者在一二線城市置一套小戶型的房子,趁一二線城市人才引進的紅利現在就是最好的置換時機。
結語
16號自然資源部推送了“不動產登記系統全國聯網”的消息,再次挑撥著我們的神經,不動產聯網是“房產稅”徵收的基礎,透過現象看本質是西瓜君解讀政策的出發點,在下篇為大家解讀!
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