近日，全球私營房地產顧問服務公司萊坊發佈《財富報告》顯示，2017年股市和房地產成為最受全球富豪追捧的投資領域。富豪的投資偏好主要集中在股票（52%）、房地產（40%）、私募股權（39%）、另類投資（藝術品、葡萄酒、汽車等）（29%）、加密貨幣（16%）、黃金（15%）、債券（6%）。
而來自亞洲的富豪成為全球房地產市場上的投資主力。萊坊亞太區資本市場研究部主管尼爾·布魯克斯表示：“受困於日本、香港、新加坡等成熟市場低收益、低迴報的困境之中，亞洲投資者越發傾向於以風險曲線為參考、在海內外尋求投資機會。在進行跨境購置投資時，他們通常會選擇次要城市作為投資城市，也傾向於投資醫療地產、養老地產和物流倉儲地產等更為專業的商業地產。”
另據瞭解，去年全球商業地產的交易總量達8400億美元。北美洲的房地產吸引了全球投資份額的46%，歐洲房地產的投資份額為36%，亞洲的房地產投資份額為17%。萊坊資本市場研究部主管安東尼·達根表示：“投資者的首選目標是發展成熟、資金流動性強、交易透明的房地產市場，因此，全球前十大城市每年吸引了接近30%的年總投資交易量。”
在萊坊大中華區研究部主管紀言迅看來，今年香港股市上漲也間接帶動樓市上漲。香港房價增長率全球第一，樓市價格在全球僅次於摩納哥。豪宅市場更是供不應求。
萊坊《財富報告》顯示，隨著中國內地投資者將大筆資金投入到辦公樓和零售市場，香港市場交易量飆升。雖有部分投資者在香港高昂的房地產價格前猶豫不決，更願意尋找其他全球超級城市的投資機會，但仍有許多投資者認為，鑑於香港有限的土地供應、強烈需求和高資金流動性，進入高價的香港市場是一個明智的選擇。
另外，值得一提的是，政府推行更嚴格的宏觀調控政策遏制了大量投機行為，大部分地區的價格上漲趨勢得到抑制。“上海和北京的價格漲幅分別僅有逾9%和近7%；按照近期標準來看，表現乏善可陳。由於先前的價格基數相對較低，廣州豪宅市場持續增長：廣州豪宅均價為每平方米70000元，而上海的均價為120000元。北京和上海房地產市場的走弱使得亞太區整體表現略有下滑，2017年的市場平均增長率為4.4%，低於2016年的5.2%。”
回顧過去數十年的發展，九龍倉、恆隆、新世界、新鴻基等眾多香港企業湧入內地掘金，一度成為中國房地產的先鋒和標杆。不過近年來，隨著內資房企中萬科、萬達、碧桂園等民企，保利、中海等央企的迅速崛起，港資企業的優勢已逐漸淡化，保守成為外界對港資房企的評價標籤。
然而，近段時間以來，內地土地市場吸引了大量港資企業的迴流。 近日，被譽為“浙江省內最具商業價值的地塊”、地處杭州武林商圈最核心區域的百井坊地塊拍出107.3億元的價格，這是杭州第三宗總價過百億的地王。有意思的是，在這次競拍的最後成了港資地產企業的交鋒。參加這次競拍的6家企業，除了銀泰和華潤，恆隆、新鴻基、九龍倉、新世界都是港資。
對此，紀言迅表示：此前港資房企在香港擁有大量土儲，近幾年來，隨著內地房企進入香港拿地，將地價大大推高，港資房企也在反思自身的佈局版圖，挖掘內地市場投資機會。（中經城事）
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