這兩天很多人都在關注高考，房地產市場也沒什麼大新聞，都在糾結深圳一個疑似房改。但其實在6月6日，一個非常重大的新聞被忽視了：對於房地產很多城市來說，商住庫存積壓嚴重，但很可能遇到一個比高考更重要的政策！
內蒙古自治區住建廳、財政廳等7部門聯合下發《關於結合城市“雙修”、完善公共服務供給做好非住宅商品房去庫存的意見》
提到非住宅商品房，其實就是商業+商住房，很多人都會想到過去1年多，活的非常艱難的北京商住。
首先：看看內蒙古這個政策的內容：
《意見》明確，鼓勵有條件的地區對個人或單位購買非住宅商品房的，給予一定比例的補貼，鼓勵商業綜合體招租運營，有條件的地區給予一定比例的補貼。機關、事業單位、社區、國有或國有控股企業，需要調整、增加辦公、服務等用房的，原則上應置換、購買、租賃庫存非住宅商品房。繼續加大棚戶區改造貨幣化安置力度，引導和鼓勵棚戶區改造居民通過貨幣化安置購買商業、辦公用房等非住宅商品房。
《意見》規定，放寬購房落戶和子女就學政策，對個人或家庭購買公寓、商業、辦公等各類商品房，持經房產部門備案的網籤購房合同或者不動產權證，按照經常居住地登記戶口原則，可以申請辦理本地戶籍登記或者戶口遷移手續 。子女可就讀義務教育階段學校，執行“劃片招生、就近入學”的就學政策。
其次：看看內蒙古這個政策的意義：
2016年2月《內蒙古自治區人民政府關於做好房地產去庫存工作進一步促進房地產業穩步發展的意見》
這是在住宅區庫存政策發佈後，在2016年底、2017年底和2018年1-2月，內蒙古自治區的新建商品房待售面積分別是1384.99萬平方米、1265.60萬平方米和1258.50萬平方米，相較2015年的峰值累計下降了15.2%。
商品住宅待售面積從2015年末的973.23萬平方米，下降到2018年前兩月的741.05萬平方米。與之相反的是，非住宅類待售面積卻在去庫存的過程中出現了增長，從2015年末的510.19萬平方米，微幅上漲到517.45萬平方米。
這不是個案，全國普遍性的存在這個情況：
當前房地產去庫存任務初步完成,一、二、三、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化週期均在12個月以下。
4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業營業用房待售面積增加75萬平方米。商業用房是當下樓市庫存積壓的主力。
對於全國其他城市的影響：
從內蒙古的政策看，針對商住房的政策全面寬鬆，賦予了商住房的住宅功能，預計會對市場內的商住房帶來非常大的影響，特別是可以落戶，補貼等數據，對市場購房者而已，預計將有非常大的吸引力。
從政策影響看，這一政策很可能對於全國大部分城市有明顯的影響，在當下各地住宅短缺的情況下，商住庫存高，而如何化解商住庫存將成為未來很多城市出臺政策重點考慮的內容，預計針對商住庫存很可能出臺一輪全國性的去庫存政策。
閱讀更多 大偉看樓市 的文章
