搖號終於在一個城市玩現了！
西安是一座具有三千餘年文明史的都市，在這塊古老的土地上，曾經發生過無數影響深遠的歷史事件。
公元前約11世紀，周文王在灃河西岸建立豐京，武王繼位後伐紂滅商建立西周王朝，並在灃河東岸建都鎬京，開創了西安長期作為中國古代政治、經濟、文化中心的歷史地位。先後有21個王朝和政權建都於此，是13朝古都，中國歷史上的四個最鼎盛的朝代周、秦、漢、唐均建都西安。
在近代最有名的當然就是“西安事變”1936年12月12日張學良和楊虎城發動的兵諫。
這幾天西安又發生了一次全國矚目的歷史性事件：
西安通報了之前萬眾矚目的搖號門事件，調查結果在所有人的意料之中：名單都是真的。處罰結果代表了很可能這將成為又一次房地產調控領域的轉折點：
西安樓事變了：其實看名單，遠遠比事件更讓人擔憂：關係戶基本都是房地產調控鏈條的人：（圖片來源網絡）
今年以來西安出臺了多項房地產調控政策，但西安4月房價還是以73.89%的同比增速，位居全國第一。不僅如此，西安4月的房價還以4.33%的環比增速，位居全國城市第二位。也屬於住建部約談的12個城市行列：
3月30日，西安市房管局發佈了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
為什麼會出搖號打招呼事件？
1：從政策看，就存在問題 ，相比其他城市的搖號政策，西安的太過簡單，搖號軟件，搖號電腦，都不可控。其他城市都是公證機構主導，而西安是公證機構監督。
2：從打招呼的群體看，對於被打招呼的開發商而言，反而成了弱勢群體，調控的主體主動破壞了調控政策，這種情況下，在官員之外，自然就有了更多的關係戶內定。
3：遍佈全國多城市的搖號潮，最近正影響房地產市場穩定：
搖號成為了最近房地產市場最受人關注的詞語。當出現這個詞的時候，基本就是代表房地產以及進入了非市場化銷售階段，得房率變成了買得到房子的概率了。
搖號這一政策，除了對需要那個平均房價平穩的調控目標外，對於任何人都沒有好處
對於開發商，影響了銷售週期，回款週期。100套房需要接待幾千幾萬的客戶。
對於購房者，放大了競爭對手，本來可能幾百人想買，現在變成了數倍人一起搖號。
出現房價上漲、需要搖號的原因其實非常簡單：土地財政下的購房財富效應。
作為房地產調控的住建部等部門，管不了土地財政，管不了資金。所以只能簡單的結果管理。老百姓看到買房能賺錢，當然就會一窩蜂的排隊，如果房價不漲，你求他去買房也不會去。房地產作為投資產品，需求已經被無數倍放大。
在買房就能賺錢的歷史管理影響下，在調控簡單的結果管理下，限價是看得見的利潤，這種情況下，加入搖號的群體遠遠超過真實居住需求。所以才出現了房子遠遠不夠的假象。
限價是一種最簡單的結果管理，為了要一個簡單的樓市平穩的數據，而放棄了對樓市的“調”，只簡單的控，
因為政府“限價”，限制備案價，不允許開發商自主定價，不管市場有多少需求，反正價格不能賣太高。但是周圍的二手房價格是無法監管的，都在小業主手裡。二手房價格隨著市場行情漲起來了，但是新房被緊緊的壓制住了，這樣價格倒掛產生了。
因為搖號,一方面，開發商會看到需求很多遠遠超過供應，而售價低於預期，導致只要銷售程序有漏洞的，就肯定會鋌而走險獲得更多的利潤，而且從房源供應角度看，也會盡量減少房源供應，等待未來漲價。
另外一方面，對於購房者而言，買房就是賺錢， 這種可怕的心理暗示存在，只要房地產有財富效應，那麼任何房地產調控，都不可能有效。包括髮佈政策的西安房管局官員都不相信調控，都看中了買房的財富效應。
搖號可以說是一個無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，保護杭州等地公平的搖號政策，增加普通人買房的概率，但這後果也非常嚴重，如果不配套其他政策，只限價、只搖號。那麼各種暗箱操作會越來越多。對市場帶來的割裂也會越來越嚴重。部分城市的萬人搖號放大了市場的恐慌情緒，製造了供需結構懸殊的市場現象，導致市場很多購房者會出現誤判。
在搖號的市場並沒有真正的剛需，所有人都在被供需結構緊張下的房地產財富效應裹挾著前行，不加入的，晚加入的，比高槓杆買房的人，損失的是上班可能一輩子都賺不到的財富。
對於住房的剛性需求，其實就是大眾為了財產保值增值的一種投資手段，對於沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數民眾的唯一選擇。
從政策看，全國搖號的城市已經有8個：如今，全國已有南京、上海、長沙、成都、武漢、杭州、西安、深圳共8個城市實施“搖號”選房.（下面幾段搖號比例數據來源網絡）
南京，第一個實施搖號選房的城市。2018年3月底，樓盤萬科大都會72套住宅、共計1031組客戶參與搖號選房。其創造了7%的最低搖號中籤率。
上海，第二個實施搖號選房的城市。2018年4月底，樓盤中糧前灘海景壹號437套住房、共計3127組客戶參與搖號。其成為了截止目前上海搖號人數最多的樓盤，也造就了13.98%的最低搖號中籤率。
長沙，2017年11月底，樓盤北辰三角洲168套房源、共計2298組客戶參與搖號。截至目前，其7.27%的搖號中籤率成為最低。
武漢，只對剛需優先房源強制實行公證搖號。2018年3月底，樓盤綠地光谷中心城16套剛需優先房源、共計900組客戶參與搖號，搖號中籤率低至2%。
杭州，2018年5月7日，樓盤旭輝寶龍·東湖城177套房源、共計2998組客戶參與搖號。其成為截止目前杭州搖號人數最多的樓盤，也誕生了6%的最低搖號中籤率。
西安，關於公證搖號的細則暫未出臺，但從實施搖號的樓盤來看，4月底，樓盤金地南湖藝境269套房源、共計2963組客戶參與搖號，中籤率約為9.08%；樓盤天地源·萬熙天地250套房源、共計2610組客戶參與搖號，中籤率約為9.58%；樓盤萬達one51套房源、共計537組客戶參與搖號，中籤率約為 9.5%。最近更是出現了部分項目內定的娛樂新聞。
搖號可以說是一個無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但這後果也非常嚴重，如果不配套其他政策，只限價、只搖號。那麼各種暗箱操作會越來越多。
以後大家身體生病發炎，不用大夫對症開藥，直接外科手術割掉生病的器官或者換個刻度低的溫度計。
房價高了，不用增加土地供給，出個文件搖號就好；
道路擁堵，不用收費調節，出個文件單雙號限行即可；
教育資源缺乏，不用降低門檻激勵民間投資，出個5年本地社保5年本地戶籍限制，立馬解決。
另外房價上漲的城市都在用人才引進政策，變相的放開了限購政策。
最近全國多個城市房價出現了反彈，其中大部分城市都發布了力度空前的人才政策，人才政策的確影響了房地產市場的穩定。從最近房價上漲城市看，其中大部分都發布過人才引進政策。以最典型的西安為例，房價4月環比上漲1.6%，與這些城市歷史最寬鬆的人才引進政策的確有很大關係
人才政策變相的降低了限購門檻，將人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。
大部分城市沒有做好吸引人才後如何留住人才的準備，簡單的吸引只能導致房地產市場波動。
房地產調控的重點應該是調，而不是簡單的控。
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