憋了半年的北京樓市供應，終於出現了一個井噴：一次性的掛牌了8個項目將入市，其中有2個是非住宅的通州商務型公寓，但吸引人眼球的依然是4個限價房井噴入市：
這4個限價房項目只是北京62個限價房項目的先頭部隊，可以預期的是，後面將供應量快速井噴：
瀛海府.金樾和著.旭輝城. 熙悅林語,這4個項目的入市簽約，將直接拉低北京2018年上半年市場均價2%-3%.
對於市場來說，其他純商品房入市的速度也會加快，畢竟房價平穩了。
針對限價房的井噴，那麼購房者要做好什麼準備？偉哥準備了16句話：
1：第一個項目已經入市，從入市的100多套房628個搖號看，市場還是有需求的。雖然肯定日光，但這個比例也顯示了，大部分戶型一般的限價房銷售難度會存在，對於購房者來說，優質項目買到難度大。
2：現在樓市的現狀。
從北京看，5月二手房簽約套數18096套，這也將是2017年317調控來的新高。連續14個月的高點：環比上漲了32.3%,同比上漲了67.5%。
3：什麼房子值得買？
大部分限價房都是有價值的，對比當下樓市的二手房都有一定的折讓。
限價在5萬以上的項目，基本都可以作為第一居所。
4：積極參與所有項目的排號， 對於北京來說，現在銷售政策非常正規，取得預售證前不可能讓你繳納各種名目的資金。這樣你就儘量在所有項目排號，取得未來購房的機遇。
5：同一項目可以選擇多排號，比如父母家庭與自己家庭，這樣增加未來搖號的機遇。
6：什麼戶型才是限價房的精華:，什麼戶型是限價房的精華？當然是1層+小院+地下，單獨的小別墅部分。對於限價房基本都執行了7090政策，其中的90平米以內部分因為佔比面積多，大部分都在500萬總價以內，吃多了容積率，所以都位於小區的非樓王位置。所以如果有能力的話，建議儘量還是賣超過90平米的面積，當然這個要看支付能力。
7：另外如果買剛需戶型，其中頂層底層如果有附帶面積的價值也比較高，當然，最簡單的驗證辦法就是看開發商定價，越高的越好。
8：提前準備好購房資格與資金，大部分項目都現場會支付5-10萬的定金，3-5天就要求首付，這種情況下，在未來即將井噴的供應下，所有資金都應該準備好。
9：選房的時候，其實沒有什麼猶豫的，就選擇你選房時候剩餘你想要的戶型最貴的，因為限價房層差非常小，這種情況下，對於高價的房源來說，相當於性價比更高。
10：對於夫妻離異的購房者，離婚一年內只是影響貸款資格，如果本來就是二套房購房者，這種情況下，離婚第二天就可以審核購房者資格。
11：限價房地下部分的價值，目前看，4個入市的項目，都有地下部分，對於開發商來說，這意味著之前最擔憂的事沒有出現。整體市場平穩。而對於購房者來說，這部分項目的價值也比較高，特別是改善購房者。
12：那些項目會被共產：
整體看，入市的4個項目分部在房山與大興，這2個區域出現限價房轉共有產權的可能性很小。除了東城海淀豐臺外，基本都不會轉。
13：被轉化成共有產權的項目，肯定是最苦的項目。但預計項目很少
一旦限轉共，看似政府回購，網籤10個月可以回款，但最大的問題是，政府回購的貨值如何確定？是按照可售住宅部分回購、還是可以按照全盤包括地下、車位等貨值回購？大概率當然是只回購住宅部分。
14：井噴的供應量從哪裡開始：地塊分別是17年2月，17年7月等時間出讓的土地，證明了從入市節奏看，並不是按照土地出讓週期。整體看，預計2017年成交的限價房地塊都有加快入市的可能性。
目前看，限價房合計大約3000億貨值：預計在6月開始，將出現限價房供應量的井噴。短期入市房源有望超過2萬套。（合計限價房總量4.5萬套，其中部分有可能在4季度後上市）。
15：440萬平米，限價商品房還有地下附屬設施等等存在，合計大約可售面積在600萬平米（包括地下別墅等），大約總貨值也就是在3000億左右。一共62個項目。
16：那些區域供應量大？
不可避免的是，因為是限價房，大部分項目都要求非常快的回款速度，所以如果扎堆入市的項目，突然區域內多了幾千套房源，這種情況下，銷售壓力將會非常大。
成交規劃建面方面，大興宅地成交14宗，成交面積為181萬平方米；房山宅地成交8宗，成交面積為98萬平方米；順義成交6宗宅地，成交面積為93萬平方米；豐臺成交6宗宅地，為90萬平方米，其餘區域成交面積均小於90萬平方米。
17：對於資金來說，400-500萬是買限價房剛需產品的一個主要價格位，也就是說如果首套需要準備200萬左右，二套準備350萬以上的首付資金。
18：公積金只要名下無房都是可以按照首套房計算的，但上限是貸款120萬。
19：限價房入市加速了，商品房也會加快，因為限價房平穩了價格，限價房的價格空間大了，所以購房者有意向商品房的（特別是周圍沒有限價房供應的），最好不要猶豫太久。
20：對於購房者而言：這4-5萬套限價房其中絕大部分都的確非常有價值！做好買房的準備吧，感謝政府給了剛需機遇。
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