剛剛，統計局發佈了數據，5月房價反彈了！
統計局官方公佈數據顯示：
70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%，分別連續4個月和3個月下降，降幅比上月分別收窄0.4和0.5個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.4%和4.4%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，分別連續4個月和10個月回落。
從環比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。
整體數據看，在5月房地產慣例的旺季，全國主要城市房價出現了一次環比的反彈，從主要原因看：
1：一線城市相對平穩，本次反彈主要集中在二線城市，最主要的特點是，這些城市最近都釋放了人才政策和搖號政策。
特別是成都、廣州等過去的熱點樓市調控城市，在5月價格環比漲幅前列。
各地樓市持續調控，但調控政策的邊界效應減弱，密集的調控政策在過去1年多維持了市場逐漸平穩，但最近2個月部分部分城市的人才政策、搖號政策減弱了調控效果，大範圍的人才政策，寬鬆了購房資格。而過去執行了2年多的限價政策，在搖號放大了購房牟利紅利下，供需結構失衡，出現了部分城市的市場上漲。
最近一年多來，全國已經有60多個城市發佈了多次人才吸引政策，僅在 2018年的截止日前，5個月就有超過35個城市發佈了40多次人才吸引政策。
在2018年5月，樓市調控再次全面升級，全國超過40個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達50次，從單月房地產調控政策次數來說，刷新了歷史記錄（4月單月33次，1-4月全國合計調控109次）
疊加5月單月刷新歷史記錄的50次調控，2018年1-5月全國房地產調控政策內容次數多達159次，同比2017年1-5月上漲了60%。
2018年5月房地產調控政策看，最大的一個特點是，房地產調控過去分城施策的原則繼續升級，第一次有了約談機制！
5月樓市在旺季的影響下，熱點城市成交量有所恢復環比出現了明顯的上行。成交量有所恢復，購房者中的剛需，在旺季市場選擇入市，也導致了5月價格出現上行。
2：分析具體數據，合計70個城市的房價環比新建住宅數據，61個城市的房價上漲，2個城市房價持平，只有7個城市環比下調。
上漲最快的丹東高達5.3%，三亞、成都、海口、青島也超過了2%。只有福州、上海、南京、深圳、無錫、安慶、泉州等城市房價下調。
新建住宅房價同比下調的有8個城市，福州、無錫、深圳、南京、北京、上海、合肥、杭州。
二手房只有福州、上海、南京、廈門4個城市下調。61個城市上漲。同比下調最多的北京，在連續下調一年後，也出現了環比上漲。
從區域看，東北，中西部的房價上漲集中，東部因為調控，相對漲幅平穩。與統計局發佈的成交數據基本吻合，全國當下市場漲幅基本與調控政策的力度吻合。
3：上漲成為主流，環比上漲成為主流
簡單的看平均數值，5月全國70大城市房價繼續退燒，新建商品房住宅平均環比上漲0.8%，二手房平均環比上漲0.6%。環比漲幅比之前均有所放大。
另外最近被約談的成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山。這12個城市也均在房價漲幅榜前列。
4：4-5月是樓市的慣例旺季，6月份從目前市場情況看，依然處於高位，樓市調控政策在持續，包括12個約談城市都發布了調控政策，預計後續的價格上漲幅度將被抑制。
不排除最近2個月，各地再次發佈密集調控政策的可能性。
後續市場走勢預測：
累計公佈前5月銷售業績的企業合計32家，這32家銷售金額達到了19343億，同比上漲幅度高達33%。
合計有超過3家企業，5個月銷售就突破了2千億，碧桂園、萬科與恆大，房企銷售在2018年前5月依然刷新歷史記錄。
合計5家企業銷售額5個月就超過千億。
部分城市的人才政策吸引了一些新城市戶籍人口，這也是出現最近幾個月成交量逐漸恢復的主要原因。
20個熱點城市中一線城市成交面積環比上升35%，其中北京升幅較大，為114%；一線城市同比上揚4.5%，廣州、深圳和北京漲幅超10%。
整體看，20個熱點城市合計成交面積5月達到了1608萬平米，環比上漲了15.1%,同比上漲了23.6%.
在這種大趨勢下，大量的中型標杆房企積極搶地，特別是從500億衝刺1000億，1000億衝刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業。
最近幾個月全國密集發佈的各地人才政策，影響了市場需求。疊加上搖號政策刺激，部分城市出現了局部成交熱。
中原地產研究中心統計數據顯示，5月單月，部分城市賣地金額依然年內最高記錄，50大熱點城市合計賣地金額單月高達3130億，同比上漲幅度高達111.5%。
其中5月單月賣地最多的城市分別是杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波、合肥等7個城市超過 百億，
在樓市調控下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。但成交金額依然刷新了歷史同期記錄。
50大城市1-5月，合計土地出讓金高達1.5萬億，同比2017年同期的9503億上漲幅度高達57.6%，多賣了4520億。包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市1-5月賣地超過500億。
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