6月22日，再次成交2宗住宅地塊，其中豐臺區盧溝橋流標地塊再入市，降價成交49.8億。
合計兩宗地塊成交金額高達118.34億。年內合計北京成交土地金額也達到了751.34億。
今天值得關注的是多年前的大龍地王地塊的部分後沙峪鎮21-18-001e地塊R2二類居住用地。
後沙峪鎮地塊相對完整，只有3360平米的基礎教育用地，另外149014平米全部是限競房地塊，而且容積率只有1.01，是最近多年北京土地市場容積率最低的純住宅地塊。
地塊也沒有7090的面積要求，是最近北京少有的優質土地，商品住房銷售均價不超過62102元/平方米。起價49億。最後成交價格價格達到了68.54億。這也是2018年來北京成交的31宗地塊中北京成交最高地塊。
溢價率刷新了1月4日成交的密雲地塊自持2%之後的5個月最高。溢價率達到了49%，自持16%.2.38萬平米。這也是北京年內第二宗到了競自持階段的住宅地塊。樓面價達到了5萬（按照自持價值降低50%計算）
整體看，北京的土地市場依然低迷，雖然限競房開閘，但企業回籠資金壓力依然很大，但對於個別相對位置屬性較好的地塊，企業出價的積極性依然存在。從目前市場掛牌的土地看，再次出現高溢價率的可能性不大。
中原地產研究中心統計數據顯示：年內截止22日前，北京成交了29宗地塊，合計成交土地金額633億，其中有19宗住宅土地，所以地塊的平均溢價率平均不到12%，相比2017年全年的24%，2016年的32%，2015年的37%。連續3年下調。
整體看，相比2017年，北京上半年土地市場流標明顯增加累計已經多達6宗地塊，土地市場的低迷趨勢將持續。整體看，6月商品房房源市場供應3000套，6月供應量有望刷新最近數月的記錄。
首先：後沙峪地塊已經超過了6次報價，這種報價密度在以前很平常，但在最近幾個月的北京土地市場很少見。
其次：地塊本身出讓宗地中商品住房銷售均價不超過62102元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過65208元/平方米。
152374平方米起價46億！。另外一宗起價49.8億290836平方米的北京市豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊綠隔產業、住宅混合公建及基礎教育用地，商品住房銷售均價不超過54378元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過57097元/平方米。兩宗地都將成交，合計成交金額有望超過百億。
第三：盧溝橋地塊屬性相對複雜，其中有必須無償提供建設標準不低於5500元每平米的110995平米公建，限價房住宅部分面積為124208.7平米，企業共建53232.3平米，另外還有2400平米的基礎教育用地。
所以只有一家企業出價。
後沙峪鎮地塊相對完整，只有3360平米的基礎教育用地，另外149014平米全部是限競房地塊，而且容積率只有1.01，是最近多年北京土地市場容積率最低的純住宅地塊。
地塊也沒有7090的面積要求，是最近北京少有的優質土地，被多個房企報價。
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