作為三線城市的洛陽，現如今房價已經超過8千，這其中不乏棚改貨幣化的政策支撐，很多三四線城市房價能夠一直處於上漲的重要因素之一大多是受棚改影響，而如今放出消息說棚改貨幣化要被收回？這是否會應影響洛陽的樓市，房價是否會出現大幅下跌？
6月25日，媒體報道，有財經媒體人爆料各地PSL（抵押補充貸款）審批暫停，回收國開行總行，等待新政策。鑑於PSL為棚改貨幣化提供了主要資金來源，有解讀認為，這一消息若被證實，則意味著棚改貨幣化被“一刀切”叫停。
總的來說是，棚改將從貨幣化安置為主轉變為以實物安置為主。在過去兩年，特別是像洛陽這樣的三四線城市，棚改的貨幣化安置是樓市升溫的重要因素，如今，房地產市場已經基本告別庫存積壓時代，房地產去庫存任務初步完成。棚改政策，特別是貨幣化安置政策，應該是到了調整並減少的時候。
起初，棚改的主要安置方式為實物安置，政府主導建立保障性住房，滿足棚戶區居民的住房需求，資金來源主要是地方政府發債、企業債券等。一定程度上，這一方式成為“去庫存”的主要動力，棚改貨幣化不僅推動了三四線房價的上漲，也對一二線漲價有所支撐。
不過，在三四線城市經歷了一波大漲後，總體投資前景已經不強，如果繼續以棚改貨幣化的形式給當地家庭提供購房現金，更多的人將選擇去一二線城市購房，投資需求將向外溢出，會出現三四線棚改，一二線漲價的現象。
根據國家統計局發佈的全國房地產開發投資和銷售數據，2018年5月商品房待售面積56010萬平方米，已經是連續46個月的新低。當下樓市庫存當前房地產去庫存任務初步完成，洛陽的去庫存也完成的十分充分，甚至出現庫存不足的情況。
因此，政策提出啟動新的三年棚改計劃，地方政府獲得棚改政策性貸款將變得複雜，原定到2020年才結束的棚改拆遷任務，有可能逐步收緊，續期的可能性很小；正在進行中的項目仍然繼續執行，具體什麼時候補償款完全到位要看時間。
對於這一政策調整的後續影響，像洛陽這樣的三四線城市的樓市將降溫。由於供給增加的滯後性，洛陽在2018年下半年的降溫不會特別顯著，甚至還可能慣性上漲，但漲速肯定要下降，2019年可能出現局部降價。
閱讀更多 花城洛事兒 的文章
