多家銀行再度上調房貸利率折扣
李衝 徐兢
現狀
房貸利率繼續上調
多家銀行在基準利率基礎上上浮20%
其中，多家銀行執行首套房房貸利率上浮20%，有些銀行首套房貸款利率相對較低，但對於新房和二手房採取不同的政策。比如，江蘇銀行表示，對與開發商有合作關係的首套房一手房上浮15%，對二手房上浮20%。而南京銀行對首套房中的二手房利率上浮最高，是上浮25%。
對於二套房，多家銀行表示上浮幅度為25%至30%，其中工商銀行、光大銀行、建設銀行、中信銀行等多家銀行已在執行貸款利率上浮30%，而北京銀行、杭州銀行、民生銀行、江蘇銀行、招商銀行的二套房貸款利率相對較低，當前，這些銀行的二套房貸款利率上浮25%；而南京銀行、農業銀行等表示，二套房貸款利率要根據申請人的實際情況上浮25%至30%不等。
影響
利率上浮，月供壓力變大
南京有市民想持幣觀望
南京市民張先生則可以稱得上是“幸運兒”，春節前看中了一套52平方米182萬元的學區房。為了“避開”利率一直在上浮的商業貸款，張先生和妻子湊了120萬首付，各自貸了30萬公積金，順利買到房子。
家住南京城東的肖女士比較尷尬，被“卡”在了“利率上浮的路上”。肖女士屬於商貸首套，4月1日簽約了一套學區房總價234.5萬，首付3.5成，約定4月20日付首付，打算“公積金+商貸”。“今天中介給我們算貸款，都按上浮20%算了，聽說還有銀行上浮15%，我得趕緊抓住最後的機會。”肖女士說，利率上浮這麼多，準備提前還款，不能等到20年，夫妻倆商量五年還清，另外把現住的婚房出租，以租養貸。
分析
更多銀行
可能會跟進上浮
分析師表示，當前銀行紛紛上調利率有幾個原因：第一，資金成本不斷上升，吸儲成本上升必然會帶來貸款利率的上升；第二，吸儲壓力大，市場競爭激烈，非銀行金融單位存放增長給銀行吸儲帶來較大的挑戰；第三，銀行內部業務調整，房貸基於業務的特點，額度較一般消費類貸款大，資金回籠週期較長。因此，綜合多方面的因素，銀行出於自身實際資金成本、資金利用率以及資金收益率考慮，相應會提升房貸利率，解決結構內的固定成本，同時利用漲價來剔除部分彈性借款需求。
對於首套房貸利率上浮的局面將持續多久的問題，銀行人士認為，2017年以來，首套房貸利率一直處於上升通道，當前，金融環境收緊，預計首套房貸利率上浮的情況，至少在年內仍會持續。該人士認為銀行做法會從客觀層面使得購房總需求減少，對房價有下拉作用。
(文中所涉房貸政策以各家銀行網點的最終解釋為準)
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