近來,以公司名義購買、持有房產尤其是住宅的勢頭興起。
截至2018年一季度,上市公司中持有投資性房地產行業前三分別是:房地產4375.78億元,其次是商業貿易1508.79億元,建築裝飾持有金額866.88億元排在第三。
審計署最新公告顯示,多家企業仍有大量房產閒置、存在未能按要求退出房地產業務的問題。
2010年4月,東方電氣集團在年度投資計劃外使用2084.07萬元購買27套商品房及車位,至審計時長期閒置。
至審計時,東方電氣集團、中國中車集團、中國商用飛機有限責任公司等企業均未能按要求退出房地產業務等工作。
房產閒置等待升值套現,成為過去幾年來一些上市公司增加利潤的做法。
2016年-2017年,有*ST新梅、海航創新等多家公司選擇出售房產增厚業績。
直至今日,以公司名義購房、上市公司持有房產乃至住宅,在當前的房地產市場——尤其是深圳這類熱點城市已不鮮見。
據深圳中原數據顯示,深圳市場大宗交易從2015年成交約122宗、金額306億,增長到2017年183宗、成交額約514億。萬科深南道、中糧天悅壹號、龍華新盤如紅山6979等公寓產品都有過整體或部分打包出售的情況。
今年4月,位於深圳南山區、即將開盤的寶能城,打包出售總面積為6342.3平方米的56套住宅,房屋售價4.21億元,接盤方為港股公司新體育。所售房屋均價6.64萬元/平方米,只相當於寶能城前期二手房均價的7折。
已經很少的住宅新盤被整售,令市場中的住宅供應量更少,深圳新房正式進入了搖號選房時代。而如何讓更多真正有需求的人買到住房,成為監管部門和一些房企也在思考的問題。
繼招商蛇口雙璽搖號銷售之後,萬科蛇口公館住宅項目成為深圳第二個公開搖號的項目。
萬科蛇口公館項目近日對外宣稱,該項目搖號選房,公開發售優先針對個人,企業購房將在個人選房完畢後進行。
萬科此舉對打擊炒房具有重要意義。
這主要是因為公司購房突破了限購,也不限制套數,有部分人利用這個漏洞,在短時間內轉讓賺取差價,給社會帶來不良的影響,所以萬科就主動把這個漏洞堵截了。
以企業名義持有房產炒房,有損當前市場交易秩序的公平,所以未來公司購房的現象,主要是指住宅持有的現象,會有較為明顯的管控。
如何集政企之力堵住此類樓市調控漏洞,打擊炒房行為,成為一個緊迫的問題。
如果要堵截公司炒房,第一可以限制以公司名義購房的套數,第二是限制其出售房產的年限,第三是加大公司購房的交易稅費,這些方法都是有效的。
同時公司購房也應該對於此類住房的持有目的進行書面說明,在相關財務報告中也應該積極做披露,還要嚴查是否存在高管通過此類方式繞過限購政策而炒房的做法。
中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁則表示了擔憂:限制公司搖號購房,從大的面上來看能夠阻止不公平交易,然而將來是否能完全阻止,還需要連續性的政策出臺。
閱讀更多 邁克爾學投資 的文章
