邦尼鑫
房價的增長與城市經濟總量、人均可支配收入，和人口增長以及政策實施分不開。
不含直轄市
2017年昆明GDP同比增長9.7%，稍低於貴陽的11.3％，位居全國26個省會城市第二名，而規模工業增速10.4％，全國第一。2018年昆明市發改委預計全年經濟總量增長將超過10％。經濟的高速增長為房價的增長提供了強力支撐。
總體講，房價的增速與經濟發展基本一致。
根據 房價與人均可支配收入對比表，昆明的情況還要優於濟南、青島、武漢等城市。
昆明機場旅客吞吐量
排名全國第六位，說明昆明對外交流頻繁，旅遊業發達。
進入人口吸引力排行榜TOP10，進一步證明昆明的經濟發展活力。隨著昆明市“建設區域性國際中心城市”目標的實施，“一個樞紐、四個中心、三大品牌”（區域性國際綜合樞紐，立足西南、面向全國、輻射南亞東南亞的經濟貿易中心、科技創新中心、金融服務中心和人文交流中心，世界春城花都、歷史文化名城、中國健康之城）建設將快速推進，城市房價會進一步水漲船高。
文中圖表來自網絡，向各位製作者表示由衷感謝。
平門知事
昆明一騎絕塵，環比增長1.4%，僅次於大連，其實自從一線，新一線以及熱點核心城市群周邊三四五線城市瘋漲過後，現在一些之前沒漲的一些城市在穩步上漲（從18年1月的環比上漲城市可以得出），其實是一個補漲的過程！
出了外部環境，自身內部原因也是，價格上漲的最主要推動因素！
第一，通過這張圖，可以看出從去年11月後，供需價格以及體量，呈現出供小於需的趨勢，均價即刻上漲！
第二，17年，地王的出現，樓面價已經到了6000多！同時改善型的中高端住房的湧入，讓房子不僅僅是質量上乘，房價也有所帶動！
第三，城區規模以及配套完善，地鐵路網擴延！四季如春，空氣質量沒得說！吸引南下養老人口！
那麼，昆明未來房價的支撐點在哪？一定是經濟發展以及人口吸引！但是不得不一塊討論的是：
第一，人口，我指的是小學生人口增長以及社保人口的增長，這兩個緯度！
這張圖不是主要看房價多少，而是右邊的省會城市，除了重慶，長沙，西安，貴陽，作為省會城市，吸引留住人口能力比較差
第二，為什麼人口越來越少！其實就是經濟結構問題！在當下互聯網是地方經濟未來發展的關鍵！貴陽在大數據方面全國領先，所以貴州近幾年的經濟增速有目共睹！而昆明還需要在自己的城市定位以及經濟結構中，穩準狠華麗轉身！
最後，昆明，作為雲南省會，況且整個雲南的城鎮化率比較低，有很大的發展空間！昆明2020年計劃人口到850萬，這需要每年幾十萬人口流入！對房地產房價是一個積極影響！
從長期來看，昆明需要在一帶一路，跟南亞東南亞關係中，不斷凸現自己國際化交通樞紐的運用，找到一個符合區域發展的經濟之路，只有那個時候，未來房價才是有支撐！經濟好了，人口才能留下以及吸引過來！
一直很努力的磊磊
因為一線城市和新一線城市甚至很多二線城市都大舉出臺各類限購令，眾多房企轉戰還未有大動作出臺的昆明，很多外地投資者也敏銳的察覺到這一態勢，加之昆明已開通高鐵，另外，作為雲南省會和旅遊中轉站，以及聞名全國的春城，投資一套房產供家庭度假休閒避暑也是不錯的選擇，經過眾多房企拿地開盤，以及外地購房者和本地剛需等綜合性因素的共同推動，昆明的房價在今年發力，出現大幅上漲。
愛看新聞的貓
昆明的房價，夠🐂B的，我2000年買興隆花園二期，三樓93平米，價格一千二百元，買時只是不想住在村子裡，才買房出了住，沒有多想。住了近二十年，房子目前可賣近100萬，白住了近二十年，打工一輩子，也賺不了80多萬。近期打算賣掉，回船房村子裡去，如果拆仟，還有4套房子可分。
勐景來
綜合有以下原因：1.昆明常年溫度適宜，多日照，適合養老（中國老齡化多態）；2.昆明大力發展旅遊城市，房價也不算高，是投資居住選擇；3.中國是政治經濟，政府的政策導致，高鐵的開通及利好消息，都帶動昆明房價。
上海市區房源諮詢
昆明春城，氣候好，冬暖夏涼。房價也屬於全國的低窪區。大連3面環海，冬暖夏涼，四季分明，空氣新鮮，背靠東三省一區，港口週轉和旅遊，國際化非常高當的城市。當下房價屬於全國絕對的低窪區，均價1W多一點。比較適合宜居。所以這兩座城市房價補漲是正常現象，比較那些4代人的工資都買不起一套房子的城市，還會有很大的補漲空間。
