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環京，曾是北漂剛需置業者們的“退路”，比起北京市內動輒十幾萬每平方米的房價，環京區域就算曾飆升到3萬/㎡，也還在北漂們的承受範圍之內。然而，大廠、廊坊、涿州等地相繼頒發限購政策，這條路似乎已經走不通。
環京樓市是否還有希望？
最近，天津出臺人才引進計劃，一時間“風乍起，吹皺一池春水”，天津樓市迅速升溫，北京樓市也受其影響有所回升，然而在限購政策以出臺一年有餘的環京區域，樓市仍處於冰點狀態。
目前，緊靠北京的環京地區，無論是大廠燕郊還是涿州，都堅持著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，政策開放可能性較小。隨著北京城市副中心東移至通州，大廠與通州僅一河之隔，優越的地理優勢，是吸引許多北漂剛需購房者的一大重要因素。所以無論是對未來北京城區規劃，還是京津冀一體化來說，環京區域開放購買的可能性更是微乎其微。目前看來，限購政策已經讓很多投資者被套牢在了環京區域，而未來的環京區域的各種利好也將是留給剛需置業者的。
濱海新區能否突破重圍？
天津的濱海新區是“中國經濟的第三增長極”，也是北方第一個自貿區。2017年4月，天津發布購房限購政策，但是這次限購卻不包括濱海新區，可見這次的限購在調整天津房地產市場的同時，也有意把各種溢出紅利導向濱海新區。
然而，濱海新區目前卻不被很多人看好，究其原因，在於濱海新區從起步建設至今已十年有餘，建設速度同浦東和深圳對比，發展速度可謂“緩慢”。實際上，浦東以上海浦西為腹地，上海市有著長達一百多年的金融發展歷史，而深圳與香港僅一水之隔，香港是世界第三大金融中心，也是重要的國際金融、貿易和航運中心。無論是上海還是香港，金融業的發展都有著較為悠久的發展歷史。天津的濱海新區不同，天津以北京為腹地，北京是全國政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創新中心，所以濱海新區想成為比肩世界經濟中心曼哈頓，還需要經歷時間的考驗。
于家堡位於濱海新區中心商務區的核心地區，承接著北京大量外溢的資源，規劃建設成與北方經濟中心相適應的金融中心。目前，于家堡已完成十年基本建成的初期規劃目標，伴隨著雄安新區的成立，雄安將集中疏散北京的非首都功能，濱海新區于家堡在完成十年初期建設後，憑藉自身自貿區和天津港的優勢，協助建設生態宜居的金融區，加速促進京津冀協同發展的進程。
濱海新區投資新利好——濱海270
濱海270搶佔津門稀缺之地，瞰賞一線河景，佔據不受限購政策影響的濱海新區于家堡的核心位置，于家堡高鐵站上蓋，周邊是已建成落實的環球購、茱莉亞音樂學院、cgv影院、堡子裡等教育、商業、娛樂配套，成熟的交通和商業配套，為濱海270項目帶來的機會也將逐漸成熟。
最近天津出臺落戶新政，天津將藉助此次機會引入大量人才，與此同時，對於酒店公寓的需求量也將增大。濱海270是濱海新區于家堡為數不多的酒店公寓項目，其地域稀缺性使其具備很大的投資潛力。京津冀協同發展的大環境下，投資濱海新區酒店公寓項目，將是投資置業的明智選擇。
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