深圳芝麻事

分析起來很有意思：

1、最有意思的理由，把樓賣給騰訊。

把這些樓留給新一代長期看好中國的新生代。當年英國紳士拋棄香港，拋售香港房產，給李嘉誠這些看好香港未來的人稱霸機會。

2、最現實的理由，處於房產週期的下降期，套利走人。

3、最殘酷的理由，李嘉誠的企業帝國沒錢了，賣樓還款。

4、合理的理由，現在的企業集團由接班人打理，這是新掌門人的戰略佈局一分子。

5、還有可能的理由，只是賣了幾處，絕大部分沒賣，不過是他名聲大，被關注到，拿來炒作了。

內地的房子炒翻了天，賣它套現是正常的商業套利，但另一種理解也對，不管李嘉誠家族賺再多的錢，它都不可能創造如李嘉誠那麼有影響力的第二次輝煌了。

另外，房子的象徵意義也不像上世紀七八十年代那麼明顯，現在是芯片技術，區塊鏈公鏈，企業市值等，這些標準比地標建築更重要。

香港作為中國對外的窗口，它的地位也不再那麼舉足輕重，香港商人也逐漸融入大中華一分子，更具中國體量、世界體量的大陸公司誕生了。

看李嘉誠賣樓，不如看什麼時候馬雲賣股，馬化騰賣股。

財經作家邱恆明

“朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋”，讓普通人來答覆李超人先生為何“繼清空內地資產後，李嘉誠開始一直不停地拋售香港資產”，套用一句流行語：貧窮限制了我的想象力，只能用常識來分析一下吧：

李先生從2013年開始出售內地房產，更在2014年以後，就不基本在內地拿地了。那時，有很多財經專家都認為他賣早了，撤早了。

事實上，李先生出售的內地房產，基本上都是辦公大樓。近年來，租金收益率在不斷下降，靠租房收錢，顯然不如一把變現來的更實惠。因為，對於他那樣的大集團，流動性比資產價格更重要。

至於未來房價還能不能漲，這個對他來說可能並不重要，李先生曾說過多次，他從不在金融資產的頂部變現，一來無人知道頂點在哪兒，二來往往到頂點時，像他所擁有的那樣巨大體量的房產就難以賣出了（篇幅有限，不具體分析原因了，請自己做想一下吧），見好就收才是最佳境界；而且，在內地還有人民幣換匯的問題。

至於為何開始不停地拋售香港資產，道理應該也差不多。可能是因為香港樓市和國際其他樓市一般都遵從著“18年週期”，李先生也是提前變現，轉移到其他週期剛開始時的地方吧……

你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！

陳思進

不如反過來，我們問一下，為什麼當年李嘉誠積極投資內地？

當年中國內地的投資環境肯定是遠遠不如今天的。1、工業基礎薄弱，沒有形成完整產業鏈，而今天，內地，尤其是珠三角、長三角，產業聚集程度高，產業鏈完整；2、剛剛從計劃經濟轉型，還存在比今天多得多的各種管制，經濟充滿不確定性。

儘管當時存在各種不足，但是，很多學者看好中國改革，看好中國經濟的未來。

不過，即便看好中國經濟的未來，他們也沒有樂觀到能估計到，中國居然有長達30多年的高增長。

我曾經採訪過經濟學家黃有光。他說，當時他認為中國經濟能維持十年以上的高增速就非常成功了，沒想到維持了這麼長時間的高增速。

這說明什麼問題？

第一，人們太需要感謝鄧小平了，當然還有鄧小平時代的許許多多改革者。他們奠定的繁榮之路，其基礎之深，超出了很多人的意外。

第二，企業家投資是看相對趨勢。即便當時的內地經濟很落後，李嘉誠等香港企業家仍然積極進入內地投資，看中的就是制度改進的紅利。

事實證明，他們確實看對了。

李嘉誠儘管實際行動上在撤離，但口頭上卻一再強調看好中國經濟，這話應該怎麼理解？

中國經濟的絕對值確實很大，經濟增速也還很高，這是不錯的一面。

但是李嘉誠一定是看到了另外的東西，只是他不說而已。

不管李嘉誠撤離中國內地、香港的原因是什麼，我對他投資歐洲還是很驚訝的。歐洲有什麼美好的未來嗎？不知道李嘉誠又看到了什麼。

鄧新華全面回憶

原因很簡單，房地產最掙錢的階段結束了。

1、香港的樓市火起來其實就是幾十年的事，從拿地蓋房，發明炒樓花這些套路發達了一大批的香港商人，李嘉誠只是其中的一個代表，那是一個賺快錢的最好的時代，地皮可以抵押拿到錢，樓花可以先賣，相當於蓋樓的錢是買家出的，槓桿加的高高的，整走了一代香港人的財富。

2、李嘉誠涉及內地的地產項目，北京東方廣場是代表作，其他的乏善可陳，因為有很強的品牌效應，很多地方政府都紛紛投懷送抱，希望李嘉誠到當體投資，拉動當地經濟發展，可惜，李嘉誠對這一套太熟悉了，所以在很多地方拿了地不開工，然後多年以後直接賣地皮掙了很多錢，所以後來政府也不太歡迎他了，因為這就是一個生意人，家國情懷說說而已。

3、不過他做生意眼光確實好，房地產即便不跌也不是未來最賺錢的生意，商品資產的週期結束了，所以你會看到他在轉向，還是很令人敬佩的。

大貓財經

李嘉誠先生可以認為是一位資本運作的高手，憑藉他多年來培養的靈敏嗅覺、高超的資本運作手段，李嘉誠先生基本上在商業領域等方面獲得了超人的業績。近年來，李嘉誠先生不斷拋售內地資產，而李嘉誠不斷拋售香港資產，這背後也與前期香港與內地房價暴漲有一定關係，而就香港而言，本身屬於世界房價最高的地區之一，而李嘉誠的系列舉動，同樣也值得引起我們的關注。或許，這是資產高估的真實寫照，同時這也可能會是李嘉誠靈敏嗅覺的影響，而憑藉他的能力與嗅覺，李嘉誠系列資本運作乃至頻繁資本運作的背後，實際上也給了投機客不少的警示。房價遠遠高於核心合理價值，這可能會有價值迴歸的過程，房價非理性的表現，更是加劇了房地產價格的波動，而資產高溢價的行為，更是可能影響我們的投資行為，而李嘉誠頻繁資本運作行為確實引起我們的重視。

郭施亮

李嘉誠又賣樓，這次的出售還創下了商廈物業交易紀錄。

李嘉誠最大的投資特點是分散區域，包括投資地域和領域，其參與過的資產幾乎遍佈各個行業。不完全統計，李嘉誠參與過了的擔任過大股東的香港公司已經達到67家（含已退出），經營範圍包括房地產、能源業、網絡業、電訊業以及傳媒業。

在高價出售香港業務的同時，在歐洲李嘉誠則是買買買。

李嘉誠旗下的維港投資更是在全球範圍內投資，成立之初，就1.2億美元買下Facebook的0.8%股份。投資地區涉及以色列、美國居多，加拿大、英國、德國、西班牙、盧森堡等等。領域包含社交、AI、VR/AR、電商等領域。

除了長和系、維港投資等投資，李嘉誠本人也以個人身份在這十年間進行了十餘項投資。

如李嘉誠所言，“我平時對經濟、政治、民生、市場供求、技術演變等一切與自己經營行業有關、或沒有直接關係但具影響的最新、最準確數據及訊息全部都具備所有詳細數據，加上公司內擁有內行的專家，當機會來臨時我便能迅速作出決定。”

投資界

正如題目所說的，李嘉誠在拋售內地和香港資產，但需要注意的是，拋售的資產大多為房地產這類屬性的固定資產，其他行業的投資依然不減。作為一個超級富商，李嘉誠比我們更加懂得理財投資，拋售帶來的現金，不會拿來閒放，更多進行其他投資。

1、國內行業或增長有限，李嘉誠開啟狂賣模式

簡單來說，哪裡的投資潛力更好，資本就流向哪裡，在資本有限的情況下，自然就減少大陸和內地的投資。據不完全統計，從2013年以來，李嘉誠已經在中國賣掉了近2000億港元的資產，其中包括商業寫字樓、港口、連鎖店以及電力企業等等。

以房地產為例，在過去的2017年裡，李嘉誠旗下公司在香港並未投得任何一幅地塊，這創了李嘉誠首次整年0地塊的記錄。對於李嘉誠而言，內地和香港的房價可能位於高位，再加上房地產持續嚴控，房產這塊不具有大賺的可能性。

同樣的由於經濟增長潛力有限，香港的一些傳統行業有難有很大的突破，李嘉誠並不看好抽身出來也正常。也可能是他在規避風險，畢竟及時套現、落袋為安才是真正的投資。李嘉誠曾說：不會去賺最後一個銅板。

2、投資歐洲安全穩健的民生行業，確保財富的大幅度增值和安全

不難發現，李嘉誠拋售的錢都跑去歐洲了。歷經幾年的投資，李嘉誠約56%的資產在歐洲，在“大本營”英國，李氏的投資已達3000億港元，佔了英國近三成的天然氣市場、三成的電力分銷市場，相當份額的供水市場也已被其壟斷，這就不奇怪早前英國媒體為什麼驚呼“李嘉誠買下了大半個英國”！

在德國、奧地利和荷蘭等國家，李嘉誠投資的領域也主要集中在供電、燃氣和通訊，此類公用事業不但有約15％以上的穩定回報率，而且即使遭受經濟危機衝擊，也不會受到沉重打擊。除了追求資本回報外，還可以看出李嘉誠追求財富的增值和安全。

事實也證明了他的選擇是正確的，此前趁著歐債危機爆發時在歐洲的大抄底，目前已獲得了豐厚的回報。據悉，2017年上半年，長和集團歐洲業務的稅前利潤同比增長高達11%，增幅遠超其他區域，大大超出市場預期。同時，包括屈臣氏在內的李氏零售行業在歐洲地區的表現也遠遠好於亞洲地區。

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金十數據

當三年前李嘉誠開始甩賣內地房地產時，國內同行還笑話他，拼命在買地，接他的房地產盤。

李嘉誠成功地套現內地房地產，又甩售香港房地產，全部換成歐元美元去抄歐美實業的底，賺得盆滿缽滿。

萬達海航後知後覺，也想套現出逃，可卻因外匯管制被勒令收回海外投資，不然內地產業不保，萬達海航只好虧本甩賣海外資產，偷雞不成蝕把米。

現在國家嚴控資本外流，香港正在打匯率保衛戰，而李嘉誠已套現了。

這就是李嘉誠的經營哲學，不賺最後一個銅板，見好就收。

光芒萬丈34957

首先，澄清一個問題，李嘉誠近年來的確頻頻出手拋售國內和香港的房地產物業資產，但是並沒有清空內地資產，李嘉誠在內地的資產還是很多，比如譽天下等20多個住宅類資產、上海嘉裡不夜城、深圳世紀匯等物業，只是拋售了一些，主要是房地產資產，相當於股市裡的“減持”。

至於李嘉誠開始一直不停地拋售香港資產，是什麼原因？

11月1日，李嘉誠名下上市公司長實集團（01113）發佈公告稱，名下間接全資附屬子公司The Center International Limited在當天與中國港澳臺僑和平發展亞洲地產有限公司訂立買賣協議，以402億港元出售項目公司The Center (Holdings) Limited全部已發行股本及與轉讓債務，而這次交易的主角資產正是李嘉誠在香港中環的中環中心，中環中心是香港第四高的摩天大樓，高度達346米，是維多利亞港兩岸的標誌建築，李嘉誠旗下的長實集團持有中環中心75%的權益。

而402億港元的成交價格也將創造香港商廈交易的最高成交記錄。香港的房價和股市這兩年均受到國內和國外資本的追逐尤其是內資炒房團，讓本來就高企的香港房價進一步被刺激上行，在此前出爐的2017年第二季度《全球城市住宅指數》中，香港二季度房價漲幅21.5%位列榜單的第6名。

香港房地產市場是昔日李嘉誠發家的主要推手，因此對於香港樓市李嘉誠再熟悉不過，年初李嘉誠就有表態稱“預計香港樓價仍會漲但不會升得太高”，不過如今的香港樓市漲勢也許連李嘉誠都感到驚訝

風生焱起

繼清空內地資產後，李嘉誠開始一直不停地拋售香港資產，是什麼原因？

我能分析的原因一共有三點：

一、見好就收。因為在他看來，中國的很多產業特別是房地產產業都快趨於飽和，不如趁早轉移投資方向，老先生自己也說過，做任何事業都不賺最後一個銅板！

二、再造商局。將國內的發展機遇留給後輩，他大跨步的去國外開疆擴土，再造一個由中國人打頭的大規模投資域外國家的格局，做世界的超級投資家！

三、實現理想。李先生曾經對馬雲說過一句話很經典的話：我這一生歸納起來就八個字：建立自我，追求無我！實現畢生的目標，如果李先生上半生是在實現“建立自我，那麼他現在在做的是追求無我！特別是在中國人面前希望慢慢淡出公眾的視線實現無我！

結語：

試想一個89歲的老人了，還那麼多錢對自己有什麼意義呢，他的財富總值連福布斯都算不出來，據我瞭解的情況，事實上現在的世界首富比爾蓋茨真正的財富還不及李老控制的財富的四分之一，老先生投資英國，我認為是在向全世界宣告中國人的能力，和中國人的精神！

關鍵字: 財經 理由 香港