年內第三次定向降準落地！
6月24日下午5點，期待中的重大利好終於來了：央行宣佈“定向降準”！據央行網站消息，為進一步推進市場化法治化“債轉股”，加大對小微企業的支持力度，中國人民銀行決定：2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。
此次降準可以釋放7000億的基礎貨幣，在當前貨幣乘數5.4倍左右的情況下，理論上可以衍生出3.78萬億的廣義貨幣M2。
其中工行、農行、中行、建行、交行五家國有大型商業銀行和中信銀行、光大銀行等十二家股份制商業銀行可釋放資金約5000億元；郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，可釋放資金約2000億元。
毫無疑問，這是一次較大的政策利好。釋放出來的資金也是長期資金，比央行平時使用的逆回購、中期借貸便利，釋放出的資金成本更低、時間更長。這有利於降低市場的利率，對於股市、樓市、實體經濟都是利好。
然什麼是降準？
所謂降準，就是降低存款準備金，那麼問題來了，什麼是存款準備金？通俗的說，央行在古代類似於國庫，銀行都要把一部分錢存到國庫裡。這對銀行有保障，當銀行破產時，可以用存於國庫的錢來兌付後續的事情。那降準，就是把銀行存在國庫的錢減少。這樣對銀行來說，銀行的儲備金就多了，就有更多的錢可以去貸給更多的人和企業。
降準與降息有什麼區別？
降息是針對大眾，銀行的存款利率降低後，老百姓就不願意把錢存在銀行了，同樣，降息後貸款利率也低了，老百姓更願意貸款，從而刺激消費；降準則是針對銀行，降低銀行的存款準備金，銀行能釋放的貸款金額就會放大，資金流通性也能進一步增加。
所以簡單的來講，降準是投放流通貨幣，降息是鼓勵投資和消費。
年內降準一覽
2018年以來，央行已經實施了三次定向降準。
第一次是1月25日開始實施的面向普惠金融的定向降準，釋放長期流動性約4500億元。
第二次是4月25日實施的定向降準置換9000億元MLF，同時釋放增量資金約4000億元。
第三次的降準0.5個百分點將釋放約7000億資金。
7000億將用在那些地方？
按照要求，所釋放的流動性主要用於兩大用處：支持市場化法制化“債轉股”項目、支持相關銀行發放小微貸款。
6月20日國務院常務會議上就提出過要運用定向降準等方式緩解小微企業融資難、融資貴的問題。值得注意的是，此次定向降準與此前市場預期三大不同：
一是本次定向降準的同時沒有替換未到期MLF；
二是降準的幅度低於市場預期，但所釋放的流動性超預期。此前市場預計將降準1個百分點，但由於此前預計是會置換未到期MLF，因此市場預期所要投放的淨流動性並不大，例如，4月定向降準所釋放的淨流動性約4000億元；
三是此次降準的對象幾乎覆蓋所有商業銀行，但對於不同類型銀行降準所釋放的資金用處有不同要求。
央行方面表示，將實施好穩健中性的貨幣政策，把握好結構性去槓桿的力度和節奏，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
都定向降準了，加息還遠嗎？
降準之後流動性會不會又去了樓市？這是一定會去的，現在樓市就是經濟和資金的中間商，他不停的賺差價，有點資金都會被樓市吸走了。
政府降準的目的，是希望這筆資金流入實體，刺激經濟，而非樓市。但在樓市巨大的吸力下，如何才能避免被樓市吸走呢？
降準是必須要執行的，否則中小企業難以為繼。最好的方法，是在定向降準的同時，給樓市定向加息。
降準是增加市場資金的流動性，加息是抬高資金成本，給樓市定下加息，就是提升樓市貸款成本，從而控制樓市。 說白了，就是調高二套及以上的貸款利率。
自調控以來，一線二線以及熱點三四線城市的首套房、二套房貸款利率都提高了不少，樓市早就進入了定向加息的通道。
在降準勢在必行的情況下，只有抬高二套以上貸款利率，增加二套以上購房成本，方可對沖降準給房價帶來的利好，才能遏制住躍躍欲試的房價。
對房地產市場的影響
1.在降低存款準備金之後，各商業銀行的信貸規模將增加，個人住房的按揭規模也將受到利好影響。目前貸款利率普遍上漲20%，這個政策或許會有所緩解和穩定。
2.房價未來上漲的可能性大大增加，客戶購房購買成本將增加，國家呼籲房住不炒，但是對於剛需和剛改，尤其是剛需，再次呼籲剛需客戶趕快買房，由於限購限價限籤限貸，這是政府送的福利，要把握住。各開發商的活動都比較多，也有很多分期首付項目，有置業需求的朋友應該利用這段特殊的時間趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市。
3.對開發商是好事，近期的資金壓力非常大，這次降準相信會有一點點緩解。
4.結合近期中國貿易戰和降準事件，想起來任志強和馮侖愛說的那個段子：房地產就是尿壺，總是在尿急的時候才用。祝福國家經濟發展越來越好！
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