【預收房租交增值稅如何賬務處理？】
第一步，預收2年房租
借：銀行存款 1260萬元
貸：預收賬款—承租人 1200萬元
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）60萬元
第二步，每月底確認租金收入
借：預收賬款—承租人 1200萬元/24個月= 50萬元
貸：主營業務收入1200萬元/24個月= 50萬元
涉稅提醒
（1）公司採取預收款方式收取房屋租金的，收到預收款的當天，增值稅上必須確認收入，當期申報繳納增值稅。
（2）預收租賃款，不論是否開具發票，預收時即發生納稅義務。
（3）上述案例中對於一次性提前收取2年的租金，企業所得稅上的收入既可以一次性確認，又可以分期計入。
（4）出租人一次性收取承租人跨年度的租金，必須按照房產稅的納稅義務發生時間為收到款項的當天，即預收的房租，不可分期申報繳納房產稅。
【預收房租且每月分攤如何記帳？】
情況一、先收到錢往後分攤，比如預收下季度房租。
情況二、往前分攤收入，比如公司每個月會有補助，一個季度發一次。
第一種情況記錄方法：
1、預收房租4500至收款賬戶；
2、建立一個收入計劃（【財智8】菜單-【計劃提醒】--【計劃與提醒】--【新增計劃】--【收支計劃】，自動入賬分攤這筆收入，金額1500，執行3次，收支賬戶為該預收款；
到期運行軟件時會自動執行該收入計劃，入賬後會自動沖銷預收款項，直到攤銷完，且收支表中會僅統計每月分攤的收入額。
第二種情況記錄方法：
1、建一筆預付款，日期設為應收補助前，金額為應收補助額；
2、修改生成的預付款餘額調整記錄，將餘額改為0；
3、在計劃提醒--計劃與提醒--收支計劃，建一個收入計劃，資金賬戶為之前建的債權賬戶，日期為應收補助開始月；
4、實發補助時再記錄一筆收回到您的工資賬戶就行了。
【收到預先開一年的房租發票怎麼做賬？】
收到預先開具的房租發票，應該分期攤銷計入每月期間費用。即當時你們支付時，借：預付賬款-房租 貸：銀行存款，然後根據每月應該承擔的房租，借：管理費用-租賃費 貸：預付賬款-房租。
貸：主營業務收入 1200萬元/24個月= 50萬元
收到預先開具的房租發票，應該分期攤銷計入每月期間費用。即當時你們支付時，借：預付賬款-房租 貸：銀行存款，然後根據每月應該承擔的房租，借：管理費用-租賃費 貸：預付賬款-房租。
【2018註冊會計師5年過6科全程保障領證班】雙師課堂帶你玩轉註會，全程指導，5年過6科！今日拼團僅需1550元，【語速切換】【高清大屏】【5年有效】參與拼團有機會贏免單名額！
全面預算管理資料+三大財務報表分析與培訓資料+《增值稅稅負表》大全+201個財務實用表格+價值8800元excel教程！
閱讀更多 會計網 的文章
