有些人去申請房貸，總是很難申請下來。甚至，往往不知道連自己無法申請到房貸的問題出在哪裡都不知道?
其實，銀行信審部門最喜歡在這四個方面找貸款申請人的“茬”。
一、你的個人徵信。
個人徵信是所有信貸業務都需要查詢的重要材料。通常，銀行會查詢你近兩年的信用卡記錄及五年內的貸款記錄。
所以，如果你在這個時間段之內有過連續三個月或累計六次的嚴重逾期記錄，那麼銀行是絕對不可能會給你放款的。
而且，在申請房貸的時候，銀行還不只是要查詢你自己的個人徵信，還需要查詢你配偶的個人徵信。
二、你的銀行流水和收入證明。
一個人的銀行流水和收入證明最能體現他的還款能力。
通常，銀行會要求房貸申請人的個人收入必須是月供的兩倍以上。而銀行流水方面，銀行也通常會要求貸款申請人必須能提供六個月以上的銀行流水。所以，如果這兩個方面你達不到條件也是很難在銀行拿到房貸。
三、名下房屋的狀況。
首套房和二套房的首付款及貸款利息都是不一樣的。銀行需要通過查詢你名下房屋的狀況來判斷你申請的房貸是為一套房的房貸，還是二套房貸。所以，銀行也必須要了解你名下是否已經有過房產了。
四、貸款人的婚姻狀況。
不少人都認為買房跟婚姻狀況沒有什麼關係。反正，不管是已婚還是未婚都可以買房，只要有錢就行。
但是，事實上並不是這樣的。
我們先拿公積金來說，個人和家庭申請住房公積金貸款的額度就不一樣的。以家庭為單位的申請人能拿到的公積金貸款額度就以比個人為單位的申請人能拿到的公積金貸款額度高很多。
而，通過調查貸款申請人的婚姻狀態，銀行也比較容易瞭解其名下的房產歸屬情況。
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