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大消息！
近日，中央2018年一號文件公佈，裡面除了涉及鄉村振興戰略之外，還涉及農村的宅基地買賣問題。這是新世紀以來第15個以“三農”工作為主題的中央一號文件。
01
中央一號文件涵蓋的內容很多，我們抽取三個要點分析：
要點1：為進城農民保留房和地開綠燈。中央一號文件明確提出，維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。文件也提出，引導進城落戶農民依法自願有償轉讓上述權益。
要點2：為城裡人去農村買房劃紅線。中央一號文件提出，適度放活宅基地和農民房屋使用權。文件同時指出，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。中央農辦主任韓俊說，這不是讓城裡人到農村買房置地，而是要使農民的閒置住房成為發展鄉村旅遊、養老等產業的載體。
要點3：文件包含鄉村振興三個階段性目標。鄉村振興是黨和國家的大戰略，是一項長期的歷史性任務，既是攻堅戰也是持久戰。文件按照“遠粗近細”的原則，對實施鄉村振興戰略的三個階段性目標任務作了部署。
這三個目標任務分別是：
到2020年，鄉村振興取得重要進展，制度框架和政策體系基本形成；
到2035年，鄉村振興取得決定性進展，農業農村現代化基本實現；
到2050年，鄉村全面振興，農業強、農村美、農民富全面實現。
先知先覺者創造機會，後知後覺者抓住機會，不知不覺者失去機會。2018中央一號文件釋放出了兩大信號：
其一，農民進城的權益受到進一步保障，房價不確定性增加；
其二，鄉村振興提上日程表，一大批鄉村旅遊、養老等產業方興未艾。
02
大家都知道，一個城市或者一個區域的房地產市場要長久平穩的發展下去，人口確實是一個關鍵因素。只有人口不斷增加，才能製造新的購房需求。
對於北上廣深、杭州廈門等一二線城市來說，由於資源集中，人口基本都處於淨增長的態勢中。但是對於部分三四五線城市，人口增長的壓力就會很大，要想增加人口數量，很大一部分要靠農業人口轉成城鎮人口，這也是城鎮化的必要一環。
以往，農業人口轉成城鎮人口，就意味著農民要放棄自己的權益，比如在農村的宅基地、土地承包權等。因此，這在一定程度上抑制了農民進城的積極性。而剛剛發佈的中央一號文件對農民進城後的一些權益問題有了明確規定，即使農民進城落戶，其原先享有的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權等權益依然享有，並可以依法自願有償轉讓，這將在一定程度上刺激農民進城買房落戶，為三四五線城市的去庫存提供必要的支持。
而這或將對2018年的房地產市場走向產生深遠影響，房價的漲跌也迎來很大的不確定性。
03
這類人要暴富了！
中央一號文件提出，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。這不是讓城裡人到農村買房置地，而是要使農民的閒置住房成為發展鄉村旅遊、養老等產業的載體。
再者，鄉村振興三個階段目標已明確，未來數年，將是鄉村發展的大好時光。
換句話說：未來，農民不一定進城，只要你有本事，在當地同樣可以施展手腳賺大錢！
制度破冰已經開始，資本已經湧入。產業規模化已成為農業轉型加速的重要推動因素。農業行業的機會不斷湧現，在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下，大量社會資本湧入農業領域。
說了幾十年的“讓一部分人先富起來”，現在有了更為準確的說法：讓一部分藍領和農民也富起來。而現在相應的政策和制度早已開始，很快大家便會擠破頭爭做農民。正如世界級投資大師詹姆斯·羅傑斯說的那樣：未來20年，最賺錢的行業不是做房地產，而是做農民！
04
而對於很多外出已久的異鄉人來說，老家的房子，是自己永遠的歸宿。無論在哪打拼，只要老房子還在，就永遠有一條退路，有一個寄託。
如果奮鬥多年，老家房子卻沒了，就成了無根的草，靈魂無處寄託。
人雖搬進了城裡，但親情是搬不走的。只要老房子還在，就有時間回去看看，這個家還可以團聚起來，還是完整的。
如果房子沒了，家散了，親情淡了，那是多少錢都買不回來的。
農村的山好、水好、空氣也好，田野一望無際，令人心情舒暢，春天的小野花，夏天的金麥芒，秋天的忙碌景，冬日的白茫茫。
一年四季都有不同的天地，一年四季都有醉人的風景。
在那裡，沒有車水馬龍高樓大廈，沒有人心猜忌競爭壓力。有的是清冽的山川流水，有的是芬芳的鳥語花香。有的是蟬鳴鳥叫碩果累累，有的是淳樸民情熱氣騰騰。
和最愛的她相依相偎，一茶一飯，一菜一粥，如此而已，如此甚好。
有一個院子，種些菜，養些雞，院裡架葡萄，棚下有沸騰的茶，躺椅上微微休憩，和老友相聚。
沒事曬曬太陽，閒了侍弄瓜果，土地雖然不多，卻什麼都具備，常吃的青菜蘿蔔、茄子和豆角，還有幾株矮小的草莓。
寵物想養就養，不擔心擾民，有的是院子和地讓它們撒歡，小動物想跑就跑，自由歡脫。住在這裡，每天都是農家樂，不用等放假才能來體驗生活。
一路走都有一路的花草，無論是朝陽，還是夕日，都讓生活變得更有味道。
等我老了，就回到農村，這個所有夢開始的地方。這個漫漫一世，最掛念的嚮往，有拔不走的根，有忘不掉的情。
如此美好，記住，一定要在老家留套房！
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