在堅持“房住不炒”的定位下，雖然5月份全國多地頻出樓市調控政策，調控壓力不減，但是三、四線城市仍受熱點城市購買力需求外溢作用，及棚戶區改造政策的消化作用，部分城市庫存壓力顯著降低。此外，畢業季即將來臨，多地陸續出臺人才政策，以及年中房企業績衝刺加速出貨，多重因素利好樓市成交。根據國家統計局最新數據，紅五月全國樓市指標出現回暖跡象。
【土地】房企加快拿地速度，土地成交量價齊漲
步入傳統的銷售旺季，及年中業績衝刺的影響，5月份房企拿地速度明顯加快。據國家統計局數據，今年5月全國土地成交量價齊漲，土地購置面積約為2,330萬㎡，較4月增加45%；土地成交總額約為1,131億元，較4月增加49%。
自去年年中九部委確定住房租賃試點城市以來，全國各地陸續推出自持租賃用地，同時在全國樓市調控壓力下，大多數城市的土地溢價率得以合理控制。（詳見圖1）
【開發投資】房地產開發投資增速雖有回落，但仍高位運行
受土地購置面積和房屋新開工面積雙雙增加的影響，5月全國房地產開發投資增速繼續高位運行。今年1-5月份，全國房地產開發投資41,420億元，同比增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。其中住宅投資29,037億元，同比增長14.2%，增速與1-4月份持平。（詳見圖2）
【銷售】商品住宅銷售面積累計增速反彈，熱點城市購買需求漸趨理性化
受調控政策的影響，自去年年初以來，全國商品住宅銷售面積的累計增長速度一直處於波動下行通道。不過因年中業績衝刺的因素，5月份房企逐漸加快推盤速度，供應加速帶動成交量上升，今年1-5月全國商品住宅銷售面積的累計增速出現反彈，同比增長2.3%。（詳見圖3）
【房價】房價環比持續微漲，但大部分城市房價同比下降或漲幅出現回落
在全國層面的調控作用下，全國熱點城市的房價逐漸迴歸平穩，雖然全國整體房價環比持續上漲，但漲幅不大，而與去年同期相比，大部分城市房價仍持續下降或漲幅出現回落。
根據國家統計局發佈的5月份70個大中誠實住宅銷售價格指數，四大一線城市中，北京一、二手房價環比漲同比跌；上海一、二手房價同、環比均下跌；廣州一、二手房價同、環比均上漲；深圳一手房價同、環比跌，二手同、環比漲。（詳見表4）
閱讀更多 美聯物業官方賬號 的文章
