文/劉策
這兩天，中美貿易戰可以說舉國關注，市場蔓延一片悲觀情緒，擔心“內憂外患”，特別是中國股市出現了這兩年以來罕見的暴跌，股民損失慘重，市場一片哀嚎。
對於樓市關注者而言，大家紛紛猜想，中美貿易開打，穩增長壓力凸顯，是否會刺激政府放鬆房地產調控，通過房地產來託底經濟呢？要是這樣的話，是不是意味著特朗普攪局陰差陽錯就救了房地產一命？
筆者認為，我們過高估計了中美貿易戰的影響，也不可能讓政府放鬆對房地產市場的調控，但後續政策趨於穩定，並且通過定向降準來加大對相關領域的金融支持應該會是政策選項。接下來筆者從幾個層面來來進行分析：
一、中美貿易戰對中國經濟影響其實沒有那麼可怕
中美貿易戰對中國經濟影響其實並不可怕，這主要是因為：
- 對我國出口整體影響非常有限。根據社科院的統計，第一輪500億美元對我們總的貿易額的影響非常有限，也就是0.73個百分點，對總的出口也就0.75個百分點。對美國來說，對總體貿易額的影響就0.77個百分點，對它整個出口也就是0.83個百分點。這個影響程度是很小的。
- 貿易戰是表象，利益博弈才是實質。筆者非常贊同股神巴菲特對此的觀點，中美貿易戰並不值得過分憂慮，特朗普在貿易戰中的激烈言辭只是其談判手段，中美最終還是要坐下來談，達成協議。
- 中國不怕遏制，也有條件應對遏制。在70年前，中國一窮二白都敢跟美國挑，別說現在已經成了世界第二經濟體，我們大可不必過於悲觀：一則有基礎，我國經濟內生動能增強，經濟有韌性；二則可控，包括我國的去槓桿，雖在一定程度上對經濟有壓力，但在 “穩中求進”工作總基調下，失控的可能性並不高；三則美國挑起貿易戰，不是沒有成本和代價的，是傷敵1000，自傷800。半斤對八兩，誰也佔不著便宜。尤其對中國來說，這只是復興和崛起路上小小的浪花。
二、中國會放鬆房地產調控來託底經濟嗎？
這是不可能的，原因在於：
- 沒有放鬆的基本條件。通過對房地產市場量價的分析，筆者認為，調控下房價漲勢儘管已被摁住，但目前報復性上漲壓力很大，目前從全國主要城市的表現來看，大都處於需要補庫存的階段，房價漲幅回落到投資窗口期，一線城市和各重點城市房價目前基本都處於歷次短週期下的低點，去化週期則大部分都到了12個月以下甚至幾個月的預警區間，政策不具備放鬆的條件。之前筆者在文章《劉策：房地產市場已從“土狗”變成“藏獒”，新房，會不會絕種？》中已有詳細說明，在此不再贅述。
- 政治聲譽影響極大，調控決心空前。14的刺激政策已經用了一輪，結果15,16年房價的暴漲讓政府就非常被動。早在15年，筆者就旗幟鮮明的指出，本屆政府房地產刺激牌已經打完，在任期內很難再有實質性的放鬆。所以本次調控，政府調控決心和意志史無前例。下定決心進行供給側的改革和調整，優化產業結構，通過控房價來控租金，斬斷資金流向房地產的慣性，防止實體經濟受到高地租、融資難的衝擊。
三、房地產會垮掉嗎？美國能夠遏制住中國的崛起嗎？
答案都是“不”。
對於房地產來說，目前中國城鎮化才到中途，房地產市場本身有其發展的內生動力，只是在政策嚴控下，房地產市場已經進入限制性發展新週期，而當限制成了常態，這個時候房地產市場又會重新去尋找市場的均衡點，市場是客觀存在，打壓也消滅不了的。
只不過對於開發商而言，過往的高槓杆發展模式，一方面與政府主基調不符，另一方面在發展過程中也會面臨越來越大的風險，因此，驅動房地產企業從過往的高槓杆模式，依託財務槓桿走向依靠專業能力，依靠經營槓桿，實現運營驅動，週轉驅動和創新驅動，將成為開發商的必然選擇。
而對於中美貿易戰，坊間一度批評政府拋棄了過去“韜光養晦”的策略，其實筆者認為，這都並不重要，要和平統一臺灣，不秀秀肌肉是不行的，要重返世界之巔，沒有難度和阻擋也是不可能的，或早或晚，都在那裡。越早，對我們的警醒和幫助反而越大。
再個，這次中美貿易戰，如果美國沒有把中國打趴下，也不可能打趴下，本來中國可能還沒想跟美國對著幹的，結果乾了一次發現美國也就這樣，膽子反而壯了，估計這是美國沒有預料到的，而且會給全世界一個信號，那就是敢挑戰美國，敢跟美國叫板，不怕美國搞的，只有中國，對於中國強勢崛起的形象將是一次PR宣傳。就像校園裡小男孩跟大男孩打架，原來小男孩總擔心打不過大男孩，老是躲著走，結果有一天還是不小心幹上了，突然小男孩發現大男孩力氣也就那麼大，奈何不了他，從此小男孩揚眉吐氣，成了校園孩子王。
當然，筆者覺得美國這次是對中國完全誤判了，美國很忌憚中國製造2025，其實，這有什麼忌憚的呢？哪有政府一支持產業就發展起來了？在信奉市場經濟的美國，竟然相信通過政府扶持能夠把中國製造2025搞起來？
作為篤信國運、堅信中華即將重返世界之巔的樂觀派，筆者堅信，誰也阻擋不了中華復興的偉大進程，而我們，都將是這一偉大歷史進程的見證者，建設者和貢獻者。
閱讀更多 劉策看地產 的文章
