自2018年以來，全國各地出臺的調控政策已經超過百次。目前樓市調控目標已轉向三四線，而對於我們購房者來說，除了要關注調控政策意外，還要全方位思考房屋價值，有些房子的價格即便再低，也不應簡單不假思索地購買，否則容易吃大虧！
一．小產權房
所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設，未繳納土地出讓金等費用，售房價格遠比商品房便宜的房屋，一直以來，其都徘徊在樓市的灰色地帶。
由於小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，同樣不能辦理不動產權證。目前，對於小產權房無論是建造還是交易均是不合法的，它只有使用權而無所有權。因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護，即便房價再低購買之後也缺乏一定保障。
二．特殊政策限制的房子
對於購房者來說，要時時關注當地地產相關的調控政策。在一些城市地區，房子不僅僅是限購，還有“限售”——買了之後是不能馬上轉手的。
因此，有政策限制的房子在買賣時，要認真瞭解相關政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響居住和再次售賣。
三．熱點城市商住房
商住房與住宅相比，有以下特點：
商住兩用房土地出讓年限最長為50年；大多數商住房是商水商電，水電等費用標準高於住宅；商住房不能遷入戶口，不能享受學校等配套設施；商住房的物業費、供暖費，要比住宅貴；商住房的公攤面積比較大；因為有居住也有辦公用途，商住房人員相對混雜。
近年，一些熱點城市對商住房有了更多限制：
例如早在2017年初，北京市住建委等5部門就聯合發佈了《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購問題。
對於個人購房者來說，之前不限購的商住房，不僅限購，而且只能買二手商住房，此外，商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產記錄，且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。因此，購買商住兩用房之前，一定要做全盤考慮。
四．房齡較大的二手房
在買二手房時，大家往往只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。
首先，房齡會影響二手房的評估。買二手房能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。
房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋價值。
五．產權不明確的房子
有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉手時很容易出現產權人不明確的情況，比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會影響到以後的賣房流程，對購房人很不利。
再比如，房子買完後，前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什麼大問題，但實際上卻隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等，都容易出現麻煩。因此，買房之前一定要弄清楚房子的產權。對於產權不明或相對複雜的房子，要審慎購買。
最後，雖然買房貸款壓力很大，但我們在購房時，也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日後想要轉手換房時，還會增添很多煩惱。
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