買房，對於每個人來說都是一件舉足輕重的事情。在選房的時候，購房者大都把精力集中在房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題上，而對於房產證，人們認為這是最不會出問題的一項，因為交易房屋的大前提就是要具備房產證，怎麼可能沒有呢？
但是，事情的發展往往出乎意料，一起來看看下面這個案例：
於先生和張先生簽訂的房屋買賣合同究竟有效嗎？
法律規定
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
案例中，雖然，張先生的房屋因未依法登記領取權屬證書不得轉讓，並且根據我國《合同法》規定，合同中有違反法律、行政法規的強制性規定屬無效合同。
但是，強制性規定分為 效力性強制性規定和管理性強制性規定。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條，只有違反效力性強制性規定的，合同才屬無效。而我國《城市房地產管理法》第三十八條第六項規定——未依法登記領取權屬證書的不得轉讓，在性質上應屬於管理型強制性規定，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據。
所以，張先生和於先生簽訂的房屋買賣合同應屬有效。
法院怎麼判？
經法院審理認為，房屋買賣合同不會因賣房人尚未取得房屋產權證而無效，但因張先生未取得所有權證導致於先生無法辦理銀行貸款，其行為已構成違約。最終，法院判決解除二人的房屋買賣合同，並且張先生返還定金5萬元、支付違約金4萬元、賠償居間服務費3.3萬元。
在這裡為大家提個醒:
在買房簽署房屋買賣合同前，一定要仔細核查房屋的權屬情況，尤其是要求出賣人出示房屋產權證書原件並仔細核查。
並且，為了維護大家的合法權益，沒有房產證的房子不要購買。既不能辦理貸款，還要一下拿出不少積蓄，到時候出現於先生這樣的情況，就得不償失了。
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