在這個充滿鬥志的2018，任何變化都不用覺得意外！
喊了兩年房價高，果然是越喊越高；恨了無數遍開發商，該買還是買了；叫了半天 “買不到房”，現在還在樓市徘徊……
在這個“全民談房論市”的時代，矛盾都能變得合理。一個樓盤的“生命週期”，以開盤為節點可分為前後兩個階段。
動作快點的開發商從拿地到賣完只要一兩年時間，而“性子”相對緩一些或者由於某些外因影響光從拿地到開盤就長達兩三年之久，到賣完甚至能耗掉近十年的時間。
近兩年汕頭的房地產行業進入“黃金週期”，去化速度飛快，不少樓盤項目以迅雷不及掩耳之勢進入了尾聲，幾乎是開一批賣完一批，啥時候清盤全憑開發商決定。
金平區
保利龍泉巖項目
保利龍泉巖項目位於鮀浦蓬洲村龍泉巖前B地塊，實用地面積123561.4平方米（185.342畝）。該項目分為6大地塊進行開發，地塊一和地塊二規劃為住宅用地，共規劃建設50棟6-12層的多層住宅樓。
項目總平圖
其中地塊一用地面積72998.7平方米（109.498畝），用地性質為住宅用地兼容服務設施用地，容積率≤2.0，計容建築面積≤145997.4平方米（含陽臺和懸挑實體面積），建築密度≤30%。規劃建設11棟6層，10棟7層，3棟9層，8棟12層，1棟11層板式住宅樓。
地塊二用地面積35749.6平方米（53.624畝），用地性質為住宅用地兼容服務設施用地，容積率≤1.8，計容建築面積≤64349.3平方米（含陽臺和懸挑實體面積），建築密度≤30%；規劃建設7棟6層，10棟7層板式住宅樓，沿慈園路設置1層商業服務網點。
地塊三規劃建設1棟3層幼兒園，地塊四規劃建設1棟2層肉菜市場、一棟1層衛生站，地塊五規劃建設1棟2層垃圾轉運站和1層公共廁所，地塊六規劃建設為社會停車場，設置公共停車位280個。
星河灣大窖東圍項目
項目位於汕頭市金鳳路與護堤路交界西南側，改造四至範圍：東至護堤路，西至下岐居委、臘味廠，南與原汕頭市食品公司倉庫為界並部分延伸至大窖路中線北側，北至臘味廠（即下岐報本路）。未來將由星河灣公司與大窖經聯社為合作主體進行改造建設。
規劃用地大致範圍
改造地塊擬開發建設集生活、娛樂、商業、休閒活動場所於一體的高層住宅區。改造後計劃建成9幢17~32層商住樓，項目建設總投資6.3億元，總收益約6300萬元，改造資金由汕頭市星河灣房地產開發有限公司自籌。 改造地塊自本改造方案獲批之日起1年內申請辦理供地手續，在完成供地手續之日起1年內完成報建手續，工程開工建設，工期3年，預計自本改造方案批准之日起5年內完成竣工驗收並投入使用。
熙泰汕樟路項目
熙泰汕樟路項目是一項三舊改造項目，項目由金豐路13號地塊及金埕裡6號地塊組成，其中，金埕裡6號地塊即原汕頭醬油廠老廠區。
項目位置示意圖
根據規劃要求，金豐路13號、金埕裡6號片區由廣東熙泰作為聯合開發主體，負責片區開發的一切工作以及協調相關權利人，做好片區規劃、設計等工作。廣東熙泰受聯合開發各方委託，委託廣東建聯建築設計有限公司進行聯合開發設計。熙泰汕樟路項目擬建設5幢20-29層高層住宅樓，總建築面積131457.8 ㎡。其中：可計容面積96210.0㎡，地下室面積34247.8㎡，架空活動層面積1000㎡。容積率為4.5。項目擬打造成一流綠化園林景觀，並配合江景優勢，著力打造安全、舒適、環保、便利、和諧的社區文化，開發成中高檔住宅小區。
龍湖區
合群·天合名庭
天合名庭位於東海岸新城新津片區A組團，規劃2幢住宅樓、商鋪、辦公及地下車庫。其中，北側1號樓為住宅樓加公寓共25層，首層為商鋪，2層為架空層，南側2號樓為住宅樓共30層，首層為架空層。地下車庫為1層，配套用房設在地下室。空間通透流暢。
效果圖
項目總建築面積47734.44㎡，容積率4.0，綠地率30%，停車率20%，設計居住戶數414戶，停車位222個。本項目中地下車庫1層高為3.9米。1幢沿街商鋪室內外高差為0.1米， 首層為商鋪，層高為5.8米，2層為架空層層高9米，3至25層層高3米，建築高度 為78.5米。2幢首層架空層5米， 內外高差為0.1米，二層西面為物管、業委會，標準層層高均為3.0米，建築高度為90.1米。東南角為電房及消防控制中心，層數為一層，層高為3.8米。
據瞭解，合群·天合名庭或將於2018年下半年入市，目前工地現場已有圍擋立起，處於土地平整階段。
天合名門二期
天合名門二期項目位於龍湖區東海岸新城新津片區D04-01地塊，規劃建設16棟40-45層高層住宅及商業配套，總建築面積為749938.45㎡，商業建築面積30600㎡，沿東海岸大道設置≥8000㎡商業，其中包括綜合商場2000㎡。項目容積率4.5，綠地率30%，停車率：20%，小區設兩層地下停車庫。
項目總平圖
項目規劃為環境優美、配套設施齊全的現代化居住小區。總投資約47.92億元，建設時間預計為2018-2021年。
炫華長平路項目
炫華長平路項目位於泰山路與長平路交界西北側，用地性質為二類住宅兼容服務設施用地（R21兼容R22），實用地面積3291.78平方米（4.938畝）。容積率：＞1.0且≤4.5，建築密度：≤25%，綠地率：≥25%，停車率：≥20%，建（構）築物海拔限高：≤115米。
地塊總平圖
項目規劃建設1棟31層高層住宅樓，並搭配有一個綠化庭園。地塊西側為香格里家園和龍禧花園東區，東側為廠房，南側靠長平路，地塊目前現狀為汕頭市交通運輸有限公司用地。
黃山名苑
陽柳·黃山名苑位於龍湖區29街區05地塊，項目擬建2棟17層高層住宅樓和1棟16層高層住宅樓，規劃為環境優美、設施配套、便於統一實施和管理的現代化住宅小區。目前項目用地土地平整完畢，已築起圍擋，項目預計將於今年9月份推出。
項目總平圖
黃山名苑總佔地面積10392.3平方米（摺合約15.588畝），總建築面積44524.69平方米。項目擬建3棟16-17層高層住宅樓。容積率4.0，綠地率30%，規劃停車位268個。
天璟雅居二期
天璟雅居二期計容用地面積9205.85㎡，總建築面積50520.68㎡，其中住宅建築面積36581.39㎡，規劃建設2幢17層住宅樓和1幢7層公寓式辦公樓，沿西面和南面小區路設置兩層商業服務網點，設置一層地下車庫。小區還配套有物管用房、社區服務用房以及文體設施用房。
項目總平圖
隆泰麗水莊項目
隆泰麗水莊項目位於汕頭市龍湖區麗水莊朱華工業區地B地塊C幢用地，用地西面、南面臨區間路。地塊計容用地面積5826.1㎡（摺合8.73915畝），容積率4.5，建築密度25%，綠地率25%，停車率32.78%，項目規建2棟18層高層住宅。
項目總平圖
濠江區
中海黃金海岸三期
中海黃金海岸三期位於汕頭市濠江區南山灣綜合旅遊區，規劃建築高層住宅10幢，多層住宅17幢，總建築面積248956.62平方米，總戶數約2079戶。
項目三期總平圖
中海黃金海岸三期佔地105570.34平方米（摺合約158.348畝），總建築面積 248956.62平方米，其中計容建築面積199357.38 平方米。項目高層住宅10幢，多層住宅17幢，其中高層住宅樓均為31層，多層住宅樓均為3-4層。項目北區在西邊和南邊各設有一個小區人行出入口，另在東邊設有一個車行出入口；南區在北邊設有兩個人行出入口，另在東邊設置消防車出入口，並在小區內按有關規範規定設有環形消防車道。
據規劃，中海黃金海岸項目位於汕頭市濠江區龍虎灘，用地1038.42畝，建設高層住宅、多層住宅、商業和配套等，一共分11期進行建設（一期、二期已建成）；酒店用地139.1畝，建設一座五星級酒店。
這十大新項目，其中包括有三舊改造地塊，地塊上的建築物暫未拆遷，地塊何時動工，具體完善的規劃何時出臺，這或許需要一段較長的時間來等待。
很多人在拭目以待，希望2018年房價能有一個大幅的回落，我想他們大多要失望了，無數的資金在等待著抄底的機會，留給人們的時間窗口很可能不會太久。房價只有大起而沒有大落，讓我們一起靜等時間給出我們關於房子的最後答案。
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