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日前，西雙版納中院以1.68億元高價成功拍賣一宗土地，成為執行攻堅“風暴”專項行動啟動以來，西雙版納州法院網絡司法拍賣中單筆成交金額最大的拍賣標的，司法網拍助力攻堅“執行難”有效推進，執行申請人的合法權益得到最大保障。
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一塊有“淵源”的土地
借款抵押擔保物被執行
西雙版納中院審理判決的一件貸款案件中，原告某合作聯社與第二被告人於2014年12月18日簽訂了《抵押合同》，合同約定第二被告用位於景洪市機場老路旁一塊土地的使用權作為第一被告向原告借款的抵押擔保。在該筆貸款借款中，既有物的擔保，又有保證人連帶責任保證，根據《中華人民共和國物權法》第一百七十六條“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物的情形，債權人應當按照約定實現債權。”同時，根據第二被告與原告簽訂的《保證合同》約定，第二被告作為連帶保證人，其應依法承擔相應的保證責任。
判決生效進入執行程序後，由於第一被告仍未履行還款義務，西雙版納中院依法對第二被告用於抵押擔保的土地予以強制執行並依法拍賣。
高“身價”土地拍賣
競拍保證金1000萬元
此次拍賣的土地位於景洪市機場老路旁，根據景洪市人民政府的重新規劃修編，該地距離擬規劃的景洪高鐵火車站不到1公里，已被定性為景洪市未來商業中心，聚機場商業廣場和火車站商業廣場為一體的高精商圈。該土地面積為43111.65平方米，起拍價為97,432,000元，競價週期為1天，每次加價增幅100萬元。由於土地商業價值的特殊性，參與拍賣的用戶要先報名交1000萬元的保證金。
西雙版納中院在淘寶網司法拍賣平臺發佈公告後點擊量4107人次，35人設置拍賣提醒，4次報名竟拍。經過70次激烈競買出價，最終竟買人以最高價168,432,000元竟得該宗土地使用權，溢價率72.87%。土地成功拍賣僅用時1天，被執行人用以抵押貸款的土地轉化為利於執結案件的執行款，執行效率大大提高。
此宗土地的成功拍賣，成為西雙版納法院網絡司法拍賣平臺投入使用一年來，成交金額最大的單筆拍賣標的。在衝刺攻堅“執行難”的道路上，法院藉助網絡司法拍賣平臺組織實施強制拍賣，受眾廣，流程快，實現被拍賣財產價值的最大化。對競拍者而言，網絡拍賣突破了地域限制，降低了交易成本，促使拍賣交易價格的最大化，最大程度保護當事人的利益。
西雙版納中院逐步實現網絡司法拍賣常態化，通過網絡拍賣助力解決執行資產變現難問題，全力維護申請人合法權益，堅決打贏“基本解決執行難”硬戰。
西雙版納州中級人民法院 唐永瓊
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