買房者喊著缺錢買房，房企也面臨融資困難的局面，銀行也好過不到哪裡去，如今越來越少的人跑去銀行存款，銀行哪來那麼多錢貸款給購房者？房貸額度偏緊，銀行因此提高了房貸的申請門檻，許多購房者申請貸款後，銀行遲遲不放款，直接影響到付房款的進度。那麼由於銀行貸款慢，造成購房者沒有按照與開發商簽訂合同的約定時間付清房款，算不算購房者違約？需要向開發商交違約金嗎？
購房者與開發商簽訂的購房合同中，常會約定付款期限，如果超過規定期限未付清款項，開發商有權視作購房者放棄購房，沒收定金或支付相應違約金。看到這裡購房者先不必擔心，這種條款通常是針對購房者故意拖延付款時間或不去辦理貸款的行為，而由於銀行放款慢導致的超過付款期限的情況，和購房者自身無關，開發商是無權對買房者進行處罰的，雙方可以協商解決。
萬一出現協商無果的情況，購房者可以聯合其他遭遇此情況的業主，共同協商解決，一旦不行還可以向銀監會反應這種情況。當然在實際生活中，開發商一般都會有談好合作的銀行，並建議購房者去合作銀行辦理貸款，被審批通過的概率比較大。即便是出現放款慢的情況，開發商也不會要求購房者付違約金，只是要求購房者換家銀行申請貸款，畢竟誰也不願意故意刁難，讓購房者買到心儀的房子才是開發商的最終目的。
針對銀行遲遲不放款的情況，購房者要怎樣做呢？除了上面說的換家銀行，還有一種方法就是增加購房首付款的數額，減少貸款金額，或申請提高利率，都可以加快放款速度。另外，還可以找專業的中介幫你匹配合適的銀行並遞交材料，畢竟他們和銀行業務往來頻繁，更容易獲得銀行的信任，也方便催促銀行加快放貸速度。
買房貸款不是件簡單的事情，銀行會綜合考察貸款人的徵信逾期、還款能力及貸款材料，在這裡要提醒購房者申請房屋貸款之前，先對銀行的相關政策和要求進行了解，材料準備充分再提交申請。一旦被拒也別緊張，嘗試上述的補救方法或許能增加獲得貸款的可能性。
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