“押一付六”租了套房子，僅住了2個月便因物業費糾紛而遭到威逼退房。
“我懷疑自己是遇到了黑中介，現在想通過相關部門進行維權，結果連維權對象都確認不了。”當事人說。
本地房屋租賃市場的現狀究竟如何？生意火爆的房產中介行業又存在哪些暗箱？市民在租賃房屋時該如何保障自己的合法權益？
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》》市民經歷 “押一付六”僅住倆月就被逼退房
本以為簽訂了租房協議便可以順理成章地租下安身之所，不想卻因此陷入糾紛，而更讓人意想不到的是，糾紛的另一方還是一家“黑中介”。
“房源是從網上找的，諮詢時對方稱自己是一家房屋中介，出租房內配套設施齊全，簽訂租賃協議後便可拎包入住。”與對方進一步溝通後，趙玉佳同意了“押一付六”的承租方式，原因是協議租賃週期越長，租賃費用越低。
一個月2000元的租金，連押帶租一共向對方支付了14000元，而在住了2個月後，趙玉佳卻收到了對方要將房子收回的通知。
根據趙玉佳的描述，對方要求將房子收回一事源於雙方在物業費等費用方面出現的糾紛。入住後趙玉佳發現，此前該房屋有5個月的物業費未交。
“我懷疑自己是遇到了黑中介，現在想通過相關部門進行維權，結果連維權對象都確認不了。”趙玉佳說。
“你如果需要租這類房屋，我們可以為你推薦其他位置的，你只需要把租房的要求告訴我們。”一名信息發佈者說。
“你發佈的這套房源，即便是所有配套齊全，按目前的市場行情也很難租到2200元一個月，如果租賃價格能低一些的話，我可以直接與你籤租賃協議。”
“其實就是相當於由我們承租託管了，這樣你也省時省力，即使是中間無人租賃，你依然有租賃費拿。”對方說。
“但由於目前房產中介設立門檻較低，從業者魚龍混雜，黑中介等亂象屢禁不止，因此引發的糾紛也不在少數。”謝廣順說。
》》延伸思考行業缺乏標準 亟待有效監管
如謝廣順所說，眼下，對於承租房源再進行轉租這一運作方式的質疑，主要集中在惡意抬高租房價格這一方面，這一行為擾亂了正常的房屋租賃市場。
《辦法》規定，出租人不得向不提供合法有效身份證明的個人出租房屋，並應當按照規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼；出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準；轉租房屋的，應當經出租人書面同意。未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
而出租人如違反上述規定，將不得出租的房屋出租的，由房產管理部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以5000元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過30000元的罰款。
“從現有的法律法規來看，我國租賃市場目前缺乏硬性法規，這便很難規範承租人、出租人和房產中介等各方。”
楊於偉表示，根治房屋租賃市場的亂象，政府及相關部門應該對該行業做出規劃和指導，健全相關法律法規，使監管做到有法可依，出臺相應的配套扶持政策，推進租賃市場健康發展，以此保障消費者的合法權益不受侵害。
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