素坤逸路又名“泰國三號公路”，它是泰國的主要公路，由首都曼谷向東南部延伸，全長超過400公里，接通噠叻府。它以第五任公路部長官Phra Pisan Sukhumvit來命名，它是泰國的四條主要公路之一。
Sukhumvit素坤逸路是當今曼谷最為繁華的商業大街，全線貫穿輕軌，連通數個辦公區及商圈，如Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna。素坤逸區正迅速發展為一個娛樂性豐富的社區，身穿筆挺西裝的生意人在這裡品紅酒、商談，名牌時裝和潮流餐廳到處可見。
那那站（Nana）至鵬蓬站（Phrom Phong）一帶是素坤逸路上最繁榮的地區之一。該地段地區發展迅速，主要得益於The Mall集團在該地區投資建設的三大奢華高端購物中心Emporium、EmQuartier與Emsphere組成的The Em District 購物商圈，商業氛圍成熟，生活機能方便。自The Em District購物商圈落成之後，Phrom Phong地價猶如火箭一般飛漲，Phrom Phong區很多方面都很完善，可以認為潛力不輸Ekkamai -Thong Lor，其繁榮活躍程度也絕對不亞於老牌的SiamSquare暹羅商圈。
Phrom Phong一直以來是日本人聚居地，區域內彙集了大量日本餐廳和高端公寓。同時，Phrom Phong區域內居住了很多名人顯貴，如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。該區目前可使用的地皮所剩無幾，而該地區有將近2.5萬外籍商務人士在這裡工作，公寓租賃市場相當穩定。
Phrom Phong區的土地價格和公寓價格有繼續上漲的趨勢。素坤逸路最吸引人的是素坤逸39巷，因為有正在銷售的公寓，也有正在建設中的公寓，每平米銷售價格不低於30萬泰銖。
於此同時，Phrom Phong區的的土地價格也持續上漲，維持在每平方哇150-200萬泰銖（*37.5-50萬泰銖/平方米），可以預見在幾年內素坤逸區的公寓價格上漲依然迅猛，在投資和使用性購房上具有很大潛力。
The Em District大型的高級購物商場
貴婦商圈示意圖
Phrom Phong鵬蓬辨識度最高的當屬TheMall集團打造的EM- District購物商圈，其由Emporium、EmQuartier與Emsphere三個大型高檔百貨商場構成。
Emporium、EmQuartier兩個商場的總佔地達了72畝，使用面積足足有450000平米，這實際上與Siampragon暹羅百麗宮的規模相當。Emporium和EmQuartier商場之上則是各大日本企業齊聚的甲級寫字樓。
Emporium原先就是一個高檔的購物商場，這兩年經過重新裝修適應新時期人們的購物需求，而EmQuartier則是全新建造，由來自紐約的leeser建築公司設計。項目坐落於原有商場Emporium的馬路對面，兩個商場中間由與Phrom Phong鵬蓬站相聯通的二層空中走廊互相連接融為一體，成為EM District計劃的一部分。
該大型商業綜合體包括三個新建築（分別是TheHelix螺旋區、The Glass玻璃區、The Waterfall Quartier瀑布區）和一個翻新建築。所有建築均為混合功能零售、餐飲和娛樂空間。泰國首個三屏電影院TheaterX、東南亞最大人造瀑布、3000平方米的空中花園等創新也成為大眾的關注焦點。
人造瀑布
空中花園
在建築設計上，EmQuartier期待在自然與都市生活之間找到平衡點，在不經意間給人們帶來驚喜。所以，該商場建築通過錯移的樓層進行分區，每一層都有獨特的形式。這種方法使室外露臺和“空中花園”成為可能。水平的肌理與自然的曲線結構影響了室內佈局，交通流線圍繞圓形中庭佈置。並在建築內部與外部都擁有大量綠色空間。
EmQuartier的這三棟百貨各有不同的定位方向，不管是平價連鎖品牌、年輕人的潮流品牌到國際頂級大牌等等，都可以在這裡邊找得到。所以，EmQuartier可謂是讓藍領、白領、貴婦等任何階層都不會失望。
Emquartier商場以引進1000多個時尚品牌入駐成為東南亞銷售時尚品牌最多的商城，蒂芬妮Tiffiny & Co、Van Cleef & Arpels梵克雅寶等多個奢華品牌的東南亞首家旗艦店也選擇開設在此。擁有150家餐廳400個美食品牌，也使Emquartier成為東南亞之最。即使不愛買買買，泰國首個三屏電影院TheaterX、東南亞最大人造瀑布、3000平方米的空中花園等也讓會你不虛此行。值得一的是，EM-District還被評為“2017年最受中國遊客歡迎的購物中心”。
如果說1997年開業的Emporium是一期、2005年開業的EmQuartier是二期，那麼未來的Emsphere就應該是The EmDistrict的三期。Emphere地塊位於Sukhumvit主幹道上Benjasiri Park的一側（另一側是Emporium），土地面積為50萊，將投資超過70億泰銖，建成面積達20萬平方米、匯聚超1,000個世界和泰國品牌的頂級綜合型商場，以及一個有1,000個座位的劇場。屆時，Emsphere將有天橋直接與輕軌和其姐妹商場Emporium和EmQuartier相連。
目前，Emsphere地塊租賃給了FreshAir Festival、Workpoint Entertainment和Rightman三家公司做Dinosaur Planet（恐龍星球），租期為一年。雖然Emsphere並沒有像當初召開新聞發佈會時所說的將於2016年底竣工，但以The Mall Group集團的財力以及長久以來的公信度，Emsphere一定不會只是紙上談兵。
Emsphere效果圖
城市綠肺——班哲希利公園
一個成熟的黃金商圈，怎可以少了一個大型公園？班哲希利公園（Benjasiri Park）位於22巷與24巷之間，毗鄰EM-District購物中心及BTS Phrom Phong站，佔地面積11.6英畝（47,000平方米）。它於1990年開始建設，原為曼谷氣象局所在地。1992年8月12日開放，以慶祝詩麗吉王后六十壽辰。公園環繞一個人工湖而建，有12座泰國藝術家創作的現代雕塑，公園常用於舉辦官方或非官方的露天活動，也是周邊居民或常住人口茶餘飯後健身的理想場所。
此外，在BTS Phrom Phong站旁還有一個叫做Skatepark的小公園。
著名國際學校
在鵬蓬商圈，有著一所著名的國際學校TheAmerican School of Bangkok，簡稱ASB，曼谷美國學校是一所完全學校，一所由幼兒園到高中十二年級的私立學校，學校提供具有國際觀的美式課程，在過去的三十多年，該校以此完善嚴謹課程將學校學生送進許多世界知名大學。近年來，學校畢業生成功地被哈弗大學加州大學伯克利分校、華盛頓大學、普渡大學、賓州州立大學、不列顛哥倫比亞大學、東京大學等著名學府錄取，大多數的學生不僅被錄取，而且獲得了全額獎學金。
費用：幼兒園325000泰銖/年
小學415500—436500泰銖/年
網站：https://www.asb.ac.th
鵬蓬站周邊還有AustralianInternational School Bangkok、Sai Namthip School小學等學校。
高級酒店與夜店
鵬蓬商圈一直以來都是外籍商務人士非常青睞的下榻點，一來這個區域進駐了像希爾頓、萬豪以及本地自主品牌的五星級酒店，二來這個區域提供了足夠多的各種各樣的Night Bar，無論是外籍商務人士好，本地高級白領好，遊客亦好，身在曼谷，夜幕降臨時，正是是這個城市最誘人的時刻。
除了上面提到的，鵬蓬站為中心的區域還有很多有趣的地方。比如恐龍星球主題親子樂園，能讓你放鬆身心的各類Spa店；有幾十年歷史的香茅餐廳，主打純正的泰國佳餚；鵬蓬站旁邊還有一家NaRaYa曼谷包店。如果你到這裡旅遊，鵬蓬絕對不會讓你失望！
曼谷恐龍星球樂園Dinosaur Planet主題公園
內容源自VX公號「租售情報」，關注可獲得更多上海規劃、海外置業內容！
閱讀更多 租售情報 的文章
