重磅!一個影響房價未來五到十年走勢的政策已經定了下來!

對外開放

五一期間的重大消息莫過於進一步對外開放,工信部和發改委說,逐步開放製造業,包括汽車、船舶、飛機制造等多個行業外資持股比限制,銀保監會落實銀行業和保險業對外開放舉措。

中國製造業雖然在很多領域產量都到了世界第一,銀行和保險業這些年也是蓬勃發展,進一步對外開放,一方面肯定會引來國際上更大更強的競爭對手,但無疑也是會為本國培養更專業人才,和培育出更具競爭力的企業去參與世界競爭,進一步融入全球經濟體系,有利於中國產生國際性的優秀企業。

重磅!一個影響房價未來五到十年走勢的政策已經定了下來!

四部委發佈金融機構資管新規,過渡期延長至2020年底。

筆者細細研讀了一下新規,結論就是貨幣超發的時代結束了!與此相應,我們的財富創造模式也將發生翻天覆地的變化。過去十年中國的廣義貨幣M2總量從47萬億到現在的174萬億,貨幣總量就增加了近3倍,這也是過去10年全國房價實際漲幅平均達到3倍以上的主要原因。

筆者從去年就開始建議身邊有多餘房產的朋友拋售,建議想買房的不要著急入手,主要理由在於:第一,中國的M2增速2010年以前的16%下降到了2017年的7.7%,降至歷史最低值;第二,根據去年年中的公開數據,中國居民總存款扣除負債後的人均淨存款不到2萬,如果民眾手裡沒有錢,那接下來的高房價到底讓誰去買單?第三,從去年下半年開始中國經濟的主旋律是降槓桿,L型經濟,不僅是政府要降槓桿,企業也是,個人也不例外。但是從最近公佈的數據來看,一季度新增住房貸款增加了20%,筆者看到後很是吃驚,這一部分人大概率成為本輪最後的接盤人。結合中國老齡化和0-14歲人口比例數據,有些趨勢就再明顯不過了。

重磅!一個影響房價未來五到十年走勢的政策已經定了下來!

財政部調整抗癌藥品增值稅:減按3%徵收進口環節增值稅。

發改委:成品油價格因增值稅稅率下調 汽油每噸降75元。

這個地方可以補充一下剛剛說房價的事情,此次中美貿易摩擦,政府最快的響應應該是降稅,增值稅從17%降到16%,前面我們提到了人均淨存款不到兩萬,其實本質上就是槓桿率太高,中國企業也是如此,高槓杆、高稅負,所以降稅支持本國企業發展,降稅提高人民收入比與XX打什麼貿易戰更有意義。

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滬港通、深港通額度5月1日起正式擴大 外資加快佈局A股。

有意義,但是沒有實質性意義,因為目前額度都用不完,擴大四倍又能怎麼樣呢?但是對於資本開放表決心還是有積極意義的。

個股上,就說中國平安吧,2018年度核心人員持股計劃完成股票購買,累計買入近6億元,肯定是利好,但是二級市場會不會有所表現要另說,畢竟上方也是壓力重重,不過平安估值不算高,已經進入低估區了!


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