【什麼是小產權房？】
通俗意義上的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
但廣義上，小產權房就是相對於商品房而言，不具有國家登記的不動產權屬證書的，即為小產權房。
【小產權房的風險】
小產權房和商品房相比價格便宜，而且在原關外的一些片區，商品房相對較少，因此小產權房一直以來都受到不少購房者的關注。
但是，小產權房之所以能擁有價格優勢，是因為它本身就是一個有著諸多風險的產品。
1、產權風險
今年9月，國土資源部、住房城鄉建設部聯合發出《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中在“關於歷史遺留問題”的部分，就提出了“防止小產權房通過不動產登記合法化”，給了小產權房轉正謠言有力的一擊。
由於小產權房沒有國家承認的不動產權屬證書，因此即便籤了合同，交付了房款，購房者得到的也依然是一個沒有產權保證的房產，只擁有使用權而無所有權。
產權沒有保證，這也是小產權房許多問題產生的根源。
2、交易風險
小產權房不具備上市交易的資格，所以交易行為並不受的法律支持與保護。無論是否簽訂了合同、是否有律師見證，都不能證明交易行為的有效性。一旦賣方反悔毀約，購房者也很難保障自己的權益，多數只能自認倒黴，接受退房退款的結果。
3、流通風險
由於自身的不利條件，小產權房的升值空間一般較小，而且加上購買小產權房無法正常通過銀行按揭貸款，它的流通性遠不及商品房，所以轉手較困難，尤其是在市場不好的時候該劣勢就更為明顯。
4、拆遷風險
有的人認為購買小產權房如果遇到拆遷還可獲得拆遷補償，然而事實上，由於購房者並不具有房產的所有權，所以很有可能無法得到相關賠償；另外有很多的小產權房屬於違建建築，會有遭遇強制拆除的風險。
5、質量風險
小產權房多為自建房，建築質量缺乏保障，且配套設施包括消防、安保等也不及商品房，存在多種隱患。希望大家看過這些的科普後，以後在做選擇時能謹慎考慮，衡量自己是否真的能承擔這些風險，除非你是個佛系買家。
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