2017年以來，多重樓市調控政策屢屢出手，房貸利率逐漸告別了折扣時代。最近，西安又有銀行悄然上浮房貸利率，截至五月底，西安各大銀行對首套房貸利率普遍上浮10%，二套 則 過 半 上 浮20%。也就是說，房貸利率創兩年新高。
首套商貸140萬20年利息多出近10萬元
利率的上浮，對於購房者來說，就是置業成本加大。一套總價200萬的房子，首付60萬，商業貸款140萬，貸款20年，等額本息還款，在利率未上浮（基準利率4.9）時候每月月供9162元；房貸利率上浮10%之後，同樣商業貸款140萬，貸款20年，等額本息還款，每月月供需要9544元。每月多出382元，20年利息多出近10萬元。
對於剛需購房者來講，確實是有不小的壓力。西安市民王女士說：“壓力很大，可是現在不買，又擔心房價漲得更高，利率更高，所以還是得早買，能付得起首付就得買。”王女士的心態，代表了目前很多購房者的心態。
也有銀行人士表示，儘管不少銀行會根據不同客戶做區別對待，但基本上下限就是上浮10%，而且就目前情況來看，房貸利率也沒有鬆動跡象。
當前利率依舊保持上升 趨勢增速或放緩
從2017年開始到2018年4月，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。數據顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。
業內人士認為，當前利率依舊保持上升趨勢，雖然首套二套利率均創近兩年新高，但較歷史利率而言，處於中等偏下水平。
李唯一分析，2017年6月至2018年5月在近一年時間內，受政策調控及資金面等因素影響，利率呈現平穩上升，房貸利率在未來時間內仍將繼續保持上升。“不過，當前利率市場變化正處於尾聲階段，利率會保持慣性上升，但增速放緩。”
一位不願具名的地產經紀人說，關鍵業內對西安房價預期上漲，再加上未來利率持續上漲的預期，也會刺激大量的購房者進入市場，以期把握目前相對較低的貸款利率。
“貸款利率上升是一個大週期，也是趨勢，但上漲幅度不會太猛，以穩步上升為主。但對於購房者來說，特別是帶有觀望情緒、擔心難貸款的購房者有機會買房還是要趁早入市。而且一般情況下，剛需購房者都會選擇咬牙上車。”上述地產經紀人認為。
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