深圳實施房地產“三價合一”政策
為確保房地產市場平穩健康發展，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委28日晚間聯合發佈通知,規定商業銀行辦理房屋貸款業務,要以網籤備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。這意味著此前傳聞已久的“三價合一”政策在深圳正式實施。
三價合一，就是控制炒房資本，防範金融風險
對此城市與樓市研究專家、中國豪宅研究院院長朱曉紅評價說，杜絕炒房，讓房子迴歸居住功能，不要太信道德說教的力量，而要形成炒不起，炒也賺不了的機制。堵死漏洞，不讓陰陽合同得逞，實現三價合一，就是控制炒房資本，抬高炒房成本，防範金融風險的實招。
把錢控制好，不少機構炒房者，個人炒房客，用銀行錢炒房，能夠讓很多炒房者知難而退。即便一些有實力用自己的錢全款投資炒房的，也不可怕，因為我們還有買房資格等限購約束機制在起作用。
朱曉紅說，深圳將二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網籤備案合同價、銀行貸款評估價三個價格合一，不再各自獨立計算，是一個創舉。但要迅速建立信息互通查詢機制,規範購房融資,只有這樣才能有效遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象。
在程序上要按規定：商業銀行辦理房屋貸款業務,要以房地產信息系統中查詢到的網籤合同和住房套數查詢結果作為審核依據；以網籤備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度；不動產權登記系統將對網籤合同相關價款與購房貸款額進行自動比對,對未按要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請,系統要自動攔截並予以退文,並將相關違規情況報監管部門核查。
形成炒不起，炒難賺的機制，會不會讓炒房者知難而退？朱曉紅認為，已脫手的炒房者就此打住，不再染指，未脫手的要考慮儘快脫手，因為在稅難逃，否則夜長夢多，又會生出什麼事來！看來，打擊炒房不是游擊戰，也不是運動者，而是持久戰。
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