不要以為擁有一個好的位置，便可以從此高枕無憂了哦！找一個好的房東，包括私人業主和管理公司，也是至關重要的！
如果你用心勸觀察，你會發現總有那麼一些門面在不斷易主。看著位置也不錯，甚至各種行業都進入過那間門面，別的店都好好地開著，這間店總是在換老闆，如果你接下的是這類門面，就還要多留心是不是這個房東有問題。
有一位朋友就遭遇過一枚奇葩房東。那是一間很漂亮的面，半圓形的落地玻璃間，樓上樓下，不需要轉讓費，租金也挺合適種，很多人在這裡開過不同行業的店，但是都開不到一年就會關門，大家都認為是老闆術]不會做生意，都想不明白這麼好的地方，怎麼就開不下去呢？於是朋友覺得撿了個大便宜開心入駐，還將店鋪豪裝一番。半年過去，她的心血沒有白費，生意一直蒸蒸日上，而當時周邊的房租也都是大約在3萬到5萬之間，房東收取4萬元房租也是屬於中等價位。
就在此時，房東就找過來，告訴她要漲房租。隨行就市漲房租也合情合理，但是她是獅子大開口，一下子從一開始的4萬漲到了7萬！
因為朋友裝修花了不少錢，便跟房東進行了各種交涉，但房東一口晈死少於7萬就得搬走。有人當時建議報警，讓她依根據合同辦事。但朋友說當初那麼便宜租下她門面的其中一條約定是隻籤當年的合同，並且合同中規定，第二年到期不續租的話也不允許收取下一家轉讓費。到後來即使朋友主動妥協將租金加到5萬，對方都不願意，只忍痛搬離。估計之前的店鋪也都是這麼悲慘落幕的吧！
接下來不到半個月，這家店又被順利地租給了下一家做甜品，整店拆了重新新裝修得華麗麗。而之後兩個月之後就轉手給了一家奶茶店，奶茶店開了三個多月再度消失……
房東心裡是怎麼想的，我們不去追溯，但就朋友這慘痛的代價告訴大家，千千萬要跟房東簽好至少三年的合同，並且要事先約定好房租的漲幅，否則房東隨時都有權利讓你走人，而你沒有發言餘地。所以不要為一時的誘惑而降低自己的門檻底線，有時候誘惑的背後就是華麗的大坑！
一般情況下商業區的租金漲幅是不超過15%的，每個城市或有不同。你要做到心中有數，比如一個店鋪的年租金是10萬，你就要算好第二年15%的漲幅就是11.5萬。在這個範圍內，如果你覺得你能但租無妨。而且漲跌之前要先跟周圍的商家進行了解和溝通，在租之前能跟周圍的商家老闆多聊聊這邊房租情況，瞭解一下他們是否有租金壓力，對你最終做出選擇也是一個很好的參考！
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