珠海房產之窗訊 就在上週，一篇文章《三塊廣告牌，刺痛了誰的神經？》，引起熱議。
面對“三塊廣告牌”的扣問，各方讀者擲地有聲，回答包羅萬象。
對 CBD 之問尤為敏感，吉大、上衝、以市政府為方圓的答案皆有之，但被提及頻率最高的，也是最沒有懸念——十字門中央商務區一帶。
這是對一片冉冉升起的未來國際門面擔當的讚賞和肯定，以及寄予厚望。
NO. 1｜壹
珠海就是一座如此特別的城市，向東是大海，新城市中心卻緊挨著馬騮洲水道而建。三灣勾勒出的兩岸，對望澳門，鋪排著林立的豪宅、頂尖的商業體......
珠海城市新中心與澳門 圖/高樓迷
說十字門中央商務區是未來國際門面擔當和珠海城市封面，雖言之過早，但流露在各個細微的發展紋理當中，已是言之鑿鑿。
其一，今年初，珠海市長姚奕生在廣東省第十三屆人大第一次會議分組討論會上加一次“注重式”強調。珠海將重點抓橫琴的建設, 未來重點發展的是十字門中央商務區，和其他商務區要比的就是生態環境。可見重視程度之大。
其二，位置上，定位於與橫琴片區商務區共同構成組合式綜合性的 CBD——十字門商務區，從區位上看就極具潛力，位置東連港澳、西通粵西、北靠珠三角，在澳門與珠海交界的十字門水道旁，是打造城市新中心的絕好位置；
其三，打造上，十字門中央商務區作為珠海建設核心城市的戰略舉措和橫琴新區爆發的引擎，意義重大。該區域將依託商務中心、口岸中心和公園綠心，彙集會展商務、商務組團、商住組團、居住組團和山體生態組團等多種功能，成為面向粵港澳大灣區的一扇重要窗口。
其四，在交通上，市內，東邊直通珠海主城區，西邊洪鶴大橋、金海大橋接駁東西城通道，南邊則有三條通道對接橫琴主城區，北邊則是珠三角環線高速；
與其他城市對接上，港珠澳大橋、廣珠城軌橫琴站、馬騮洲交通隧道等重大交通設施的建設，十字門將成為全國唯一陸路連接港澳的中央商務區和粵港澳一小時生活圈的樞紐區域。
其五， 目前板塊內已配備有“高端＋高配”的進駐屬性。高端是指，十字門中央商務區已聚集有保利、華髮、珠海國際會展中心、喜來登、珠海中心等高端住宅和娛樂配套；
高配即是區域內不少大型高尖企業及金融中心進駐，今年對面的金融島也將有多枚地標建築陸續 “亮燈”。在粵港澳大灣區 9 市中，珠海超 300 米的大樓數量已達 8 座，幾乎全部集中在十字門中央商務區，僅次於深圳、廣州兩座一線城市。並已吸引了中交、中大、保利、鐵建、金融傳媒、國際金融中心等“高精尖”企業和總部中心。
如果非要找一個對標，十字門灣畔就像香港的維多利亞港，或上海的陸家嘴、廣州的珠江新城。
有高樓，有海灣，有豪宅，有城軌，有頂級酒店，有整個金融島…… 最重要的是，它們在城市中的 “能見度” 都極高。
橫琴的天際線圖/高樓迷
只要天氣好，無論從珠海的哪一個角度望去，我們都能看到十字門灣畔的天際線，呈大片之勢。
就像香港九龍的 ICC、陸家嘴的上海中心、廣州的小蠻腰，能夠出現在十字門灣畔畫面中的任何建築物，都有機會成為珠海的 “封面作品”。
NO. 2｜貳
但就算珠海一紙全新打造“城市新中心”，又憑何具備有上海陸家嘴的些許氣質？
眾所周知，上海陸家嘴擁有著上海最著名的地標，東方明珠電視塔，那裡是上海大都市高樓建築和金融機構最為集中和密集的地域。
上海陸家嘴
說十字門中央商務區具備與上海陸家嘴相似的氣質，是指兩者同樣位於灣畔、同樣具備有高高在上的天際線，以及聚集眾多總部所在地的金融中心和多元洋氣的建築風格，且都是半島型的高樓密集區，4 公里長高樓一字排開。
橫琴金融島現狀圖/高樓迷
地標上，十字門中央商務區已經聚集了330米高珠海中心、即將封頂的337米高珠海國際金融中心等多座300米大廈，成為眾多珠澳攝影愛好者的聚集地；金融上，也累計吸引了橫琴國際金融中心、南方金融傳媒中心、中大金融中心、中交南方金融投資大廈、保利海外總部等實力強大的項目。
橫琴金融島2013年現狀圖/高樓迷
說與其相似，還有一點，兩者都是從荒蕪起底。
1990 年，陸家嘴中心是棚戶區、住宅簡陋破舊低矮、道路狹窄泥濘它們的名字，而今28年後是國際一流金融城。
2009 年，橫琴兩字尚未沾光，是珠海人眼口的養蠔小島，而今國家政策+各種利好之下，發展了9年的它，才剛剛初入“青年”。
不枉多讓的是，憑藉陸家嘴是國際一流金融中心的地位，其板塊內的住宅項目穩居 “中國貴富人區” 多年，富貴在外一點都不含蓄.....
以就在陸家嘴的“上海最貴豪宅”湯臣一品為例，面向浦西，背後是上海的標誌性建築——上海中心大廈、上海環球金融中心和金茂大廈。
它在上海頂豪市場，轟轟烈烈的12年間，價格翻了三倍有餘，湧動了一個又一個巨浪。
從2005 年 10 月報價為 10.5 萬元 / 平已是驚為天人，2011 年成交價達15.3萬元/平，一時間引起全國媒體爭相報道，不少輿論還指責炒作。2014 年 4 月 25 日，估算成交單價超 23 萬 / 平，成為上海樓市除別墅外成交單價及總價最高豪宅。2017年10月31日，更是以單價達 34.3 萬 / 米，再破上海房價紀錄。
上海湯臣一品景觀
在珠海這個“小陸家嘴”上，也有一個與湯臣一品共同點相似的項目。它就是去年12月，以樓面價 22000 元 /㎡拿下全珠海的單價地王的中冶中冶·逸璟公館。
由同樣的品牌房企重點打造，同樣位於城市的重要地段，同樣擁有一線灣景。除此之外，珠海的這個項目，還融入了面海、靠山、臨高爾夫、看CBD的區位，可謂如虎添翼。
NO. 3｜叄
去年，從地塊群的土地性質公佈開始，人們就知道：這裡要打造的，不僅僅是豪宅。
橫琴國際居住區是一個獨特的地方，地段核心、海景壯闊、位置稀有，卻又大器晚成——直到去年地價才坐上火箭，達到其應有的地位。
果不其然，當中冶·逸璟公館公佈方案時，我們看到了一線海景豪宅、靠山、臨中央區，以及一個絕美的 “灣區”。最重要的是，這裡竟是寸土寸金的橫琴中一個全新板塊的首發項目。
面馬騮洲水道靠小橫琴山，西邊為東方高爾夫，東邊是被譽為 “十字門商務區” 的金融商圈，前面為天然的橫琴灣畔，與城市中心完美結合。
在珠海城市新中心，如此廣袤、連片的豪宅區，十分罕見。
在板塊規劃圖中，一排排挺拔的建築，沿著海岸線鋪開，那高低眺望的風情，極為浪漫。在橫琴灣光環加持之下，這個 “城市新中心純豪區” 的形象就顯得立體。
在這片被 “城市頂尖資源” 環抱的寶地上，再加上原有的觀澳門、泛舟觀景、情侶路，國際居住區就像被包裹其中的 “點睛之筆”。
國際居住區效果圖
很多人已經在暢想，今後的兩三年，隨著一棟棟國際海景豪宅的崛起、中央商務區的綻放，中冶·逸璟公館將成為一個CBD中桃園墅境開啟的原點。
目前，項目仍保持著 “神秘感”，但從已知的項目信息，我們看到了兩個驚喜。
驚喜一，在項目打造上，作為中冶在珠海的第二個作品，將圍繞著 “綠色 + 健康 + 舒適 + 移動互聯” 的高品質生態，匠心築造逸璟系豪宅，這將是中冶置業落子珠海的首個該系列產品。
中冶逸璟公館效果圖
驚喜二，在園林景觀打造上，中冶逸璟公館由國際頂級園林設計公司深圳奧雅操刀，要知道北京龍湖西宸原著項目、泰禾南昌院子都是其代表作，個個都是頂豪華配置。
CBD、公園、商業、海景，加上一個這樣的住宅產品，就是這個項目的全部了嗎？其實，還有一樣東西，不得不提。
今年5月上旬，粵港澳大灣區規劃出臺；7月，港珠澳大橋預計通車；年底，廣珠城軌延長線橫琴站今年將通車，中冶·逸璟公館成為國際人群往來的天然廣告，灣區國際CBD之內，桃園墅境之中的全新首發項目，國際居住區的“國際”二字得以顯現。
這樣的房子，該值多少錢？
PS：
珠海沒有CBD？
橫琴只有投資？
你怎麼看？
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