· 本篇推送適合剛需購房者
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在上週，有一件事，引起了同事們的熱議——高新區永興片區將迎來舊城大改造。此次改造項目面積高達2500畝，且建設週期不超過8年。大家都說，“永興將迎來大翻身”。再加上京東方、長虹的加持，綿陽城市西進的發展趨勢已定。未來，高新區的發展十分可觀。於是我整理了下該片區的樓盤，卻發現只有一個樓盤有房。
以上為高新區永興片區今年內將亮相的樓盤統計，介於是踩盤報告，我只選取了部分樓盤
而本週踩盤報告的主角，就是永興片區唯一有房可買的文泉理想城邦2期。
該項目一期已經封頂
關於文泉理想城邦，相信不少購房者對其有一定的瞭解。我認為，在地理位置、周邊配套、產品規劃設計、價格方面，是值得圈點的。
除了正在維修的交通道路，其他配套基本齊活了
文泉理想城邦位於高新區飛雲大道中段220號，隸屬高新區永興片區。關於該片區就不多做說明，有興趣的朋友可以看虎哥《 》一文。
項目南側緊鄰城西城市幹道—飛雲大道中段。項目的西側是弘光路，東側是金祥南路，一街之隔是東辰永興國際，北側是永昌路。
距離項目最近的公交站為鐵騎力士集團招呼站，可乘坐74、805路前往石橋鋪、花園片區和市中心。也可乘坐2路、15路至宜家美國際家居站下車步行至項目。
我去踩盤時發現，除項目南側飛雲大道正常通行。項目周邊道路均在修整，暫為單向行駛道路，仍有不少車輛通行，比較容易產生擁堵路況。據悉，項目周邊道路施工完成還需要1、2月，通車後，交通便利度將會大大提升。
售樓部周圍正在施工
售樓部周圍正在施工
弘光路施工進行中
商業配套：項目自身規劃有商業街、酒店，項目整體完工後商業才得以呈現。因此交房後，業主的日常生活需依賴於周邊小區，以社區商業為主，基礎生活配套比較完善。
加上東辰永興國際建設規劃的東辰宜家美廣場和居然之家已經開業。綜合商業中心-東辰城市奧萊將於7月開業，商業社區（在建中）。生活商業配套都已經齊活。
該區域可以稱為永興片區目前最為大型且集中的商業區域。
東辰宜家美
東辰永興國際正在修建幼兒園
教育方面：項目周邊1公里內已有9所幼兒園，1所小學。開車行至普明中學、火炬中學約5分鐘車程。北面的東辰永興國際規劃有兩所幼兒園，建成後為自持品牌還是商家入駐，目前暫無更詳盡的信息。
綜合以上來看，文泉理想城邦所在的位置和配套，對於有自住需求的剛需購房者來說，可挑剔性不大。
佔地178.9畝，是區域內少有的較大體量樓盤
永興片區今年在售和待推的幾個項目中，多為幾十畝的樓盤，文泉理想城邦178.9畝的體量使其在該片區十分突出。
橘色劃線部分為2期項目，左側為1期。綠草地為待開發地塊
文泉理想城邦總體容積率2.40，分為四期開發，以組團式佈局。其中一期已經售罄，預計2019年初交房。圖上劃線部分為在售的二期項目，不臨城市幹道。
二期由6棟住宅組成，均為26層高層建築，均為兩梯四戶的配置。15號樓和18號樓均規劃有兩個單元。其中18號樓是2期首批次開的房源，共兩個單元，目前已經售罄。
此次在售的為15號樓和16號樓，產品以三房、四房為主。產品建築面積在93.58-117.9㎡，有一定的贈送面積，實得面積在106-135㎡左右。
F2戶型建面93.58㎡，是比較緊湊的三房配置。該戶型位於15號樓2單元朝中庭臨近金祥南路的一戶。客廳設計了3.9米*1.6米的景觀陽臺，主臥開間達到了3.6米，再加上3.9米的進深，居住舒適度較高。兩個次臥開間分別為3米和2.9米。
K1戶型建面101㎡，位於15號樓一、二單元和16號樓臨街兩戶。客廳、主臥和次臥的開間分別為4米、3.3米和3米。對比F2戶型，它的表現平平。
M1戶型117.9㎡為緊湊小四房。位於15#二單元朝中庭的一戶和15號樓一單元、16號樓朝中庭的兩戶。客廳、主臥和次臥開間分別為4米、3.3米、3米和3米。
綜合產品設計、面積段、梯戶比來看，我認為達到了剛需的標準。
價格
根據目前公示的信息，項目為清水交付，單價在7800-8600元/㎡左右。
對比同位於高新區僅有135㎡房源在售的九州又一城2期，它還有94-118㎡房源可選擇，且還有1棟樓待售，選擇面更廣泛。
對比待推房源的長虹天樾8700-9600元/㎡的售價，它最高的單價僅為8600元/㎡，更受剛需青睞。
高新區還有幾個待推的新盤，關於價格，沒有明確的消息，就不做對比。
注意事項：
一、周邊老式住宅居多：我在實地觀察到，項目除北側為商品房住宅外，西側和東側均為多人居民區。後期若有棚改規劃，居住品質將受到影響。
購買建議：
對於預算有限的普通剛需購房者來說，是一個性價比較高的選擇。
對於經濟實力較強，區域、產品、環境可選擇性大的購房者，根據自身情況酌情購買。
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