精裝修漸成趨勢
在濟南
不少毛坯房改做精裝修後，
一平得以漲價不少
網絡圖片
據建設主管部門的消息
目前正在研究
制訂規範裝修住宅銷售行為的辦法，
遏制開發商利用裝修噱頭變相漲價的行為，
以規範精裝修市場亂象。
不少樓盤毛坯改精裝,一平米漲價好幾千
從去年開始，濟南不少企業就採取了“住宅精裝”方式對外銷售，精裝房日益流行。特別是今年，入市的不少樓盤都打出了精裝修的旗號，甚至有樓盤本來是毛坯入市，在加推時就改成了精裝。
今年4月，市民劉先生在西客站某樓盤看中一套房子，前期價格為13000元/平米左右，為毛坯房。可是在開盤前，工作人員卻告訴劉先生，樓盤要改為精裝，價格漲到16000元/平米，一平米漲價3000元。
開發商採用精裝修後，房屋總價款就包含毛坯房價格和精裝修價格，貸款銀行依據房屋總價款放貸。
業內專家認為，
“這種拆分方式在房地產市場調控背景下，短期內雖然可以達到超出了政府指導價，變相漲價的目的，但長期來看漲價後無疑將會帶來客戶量的減少，未來如果房地產市場一但出現低迷，對企業的經營以及整個房地產市場健康穩定帶來一定的風險。”
保證交付質量,樣板間要作為交付標準
此外，精裝修還存在質量風險，由於國家沒有精裝修的相應規範和標準，質量監督部門目前對於是否精裝交付、裝修材料是否達到精裝要求無驗收標準，沒有監管依據。
據瞭解，目前山東省沒有出臺全裝修住宅的規範性文件，從法律定位來說，缺少監督依據;房屋精裝修質量缺少執行標準，裝修材料質量、價格定位不一，在責任分擔方面存在模糊地帶。
質量驗收的程序、驗收主體、參考標準缺少明確的規定和參考標準，對質量驗收的監管採取何種方式，住建主管部門尚未出臺明確意見;在監督範圍上沒有明確的界限。目前建設部門已經開始要求裝修住宅項目在申請預售許可的時候，提交裝修的標準、明細及價格構成情況，並在售樓現場建設樣板房，公示裝修情況。
政府已要求公示裝修情況,應儘快出臺精裝住宅政策規範樓市
2018年3月，山東省住房和城鄉建設廳出臺了《關於加快推進全省住建領域新舊動能轉換的實施意見》。明確提出推進房地產業轉型升級。推行住房全裝修，淘汰毛坯房，開發銷售成品住房。精裝住宅產品本質上符合政策要求，但部分開發企業在推行住房精裝時，借精裝的概念，變相漲價，規避政府調控監管。
據瞭解到，目前已經開始要求裝修住宅項目在申請預售許可的時候，提交裝修的標準、明細及價格構成情況，並在售樓現場建設樣板房，公示裝修情況。同時，也正在開展相關的調研，準備採取進一步的措施，維護購房者的權益，遏制這種利用裝修，變相漲價的行為，保證市場的穩定。
據瞭解，建設主管部門也已經著手組織相關專家、行內人士調研裝修住宅銷售中出現的相關問題，相信不久相關規範文件就會出臺，規範房地產市場這種行為，保護購房者利益，實現濟南房地產市場平穩健康發展，做到有法可依，依法監管。
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