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5月29日一早，南京國土局掛出編號為"南京市本級網掛[2018]寧出第05號"的掛牌出讓公告，推出分別位於江寧區、雨花臺區的4宗地塊。本批次地塊將於2018年6月29日出讓。
至此，南京市在5月下旬至六月底，計劃集中出讓共計31幅地塊，包含19幅住宅性質用地以及12幅商辦及配套用地，分佈在江北新區、江寧、城北、城南以及溧水高淳。
5月下旬南京市計劃出讓的14宗土地情況概覽
南京市6月計劃出讓公告的17宗土地情況概覽
從時間上看，南京市五月下旬計劃出讓的14宗土地，分別在28日以及30號兩天成交。至6月29日，短短33天，南京市一共推出31宗地塊，共計157.66公頃。相比4月共計30.99公頃的成交地塊，增長了508.74%，南京土地市場又迎來一次熱潮。
地塊分佈
多板塊覆蓋
2018年5月、6月南京市計劃出讓土地，分佈在江北新區、江寧、城北、城南以及溧水、高淳。而正在高速建設中的江北新區、溧水區、高淳區，共計佔5月、6月南京市計劃出讓土地的52%。可見，南京未來的土地市場，仍舊以這三個新城板塊為主。
供地高潮
市場越發冷靜
雖然未來20多天內有17幅土地開拍，但從土地出讓公告所限制的最高限價來看，當前南京不僅嚴控在售新房均價，對於土地市場的調控也非常嚴格。如三月下旬掛出拍賣的NO.2018G13，六合區金牛湖南側1號地塊，最高樓面價限制在5478.56元/㎡，僅允許最高漲幅48%，降溫明顯。而江北核心區此次掛出的兩幅宅地最高樓面價也都限制在2萬/㎡。
除了嚴控地價，不少地塊都要求配建人才房。如江寧區天印大道地塊（NO.2018G26），要求須配建建築面積不小於19400平方米的人才房（含租賃住房）。
雨花臺區臧家巷華嚴寺地塊（NO.2018G27）也要求配建建築面積不小於6565.31平方米的人才房（含租賃住房），除此之外，（人才房）由競得人建成後無償移交南京安居集團。
浦口區江浦街道謝營1號地塊（NO.2018G04）則須提供不少於10%房產，優先出售給江北新區管委會引進的國際高端人才，折算下來房源面積不少於2萬㎡。
1月以來，南京主城區已先後進行12場土地出讓，無一達到最高限價，也無需現房銷售，其中不少地塊更是都以底價成交，幾幅宅地的溢價率也都沒有超過3%。相比於去年各大板塊令人吃驚的高昂地價，今年南京土地市場已有明顯降溫跡象。土地市場也越來越冷靜，主要是政府出臺的限制手段，讓開發商拿地越來越謹慎。
出讓規律
階梯式出讓
從圖表中看，第二季度土地出讓量為180.83公頃，較第一季度出讓的137.65公頃增加了31.37%。按季度來看，出讓土地面積逐月增多，到季末達到頂峰。
南京國土資源局公佈的《2018年度國有建設用地供應計劃》中提到，南京全市今年將出讓經營性建設用地750公頃，而根據已經公開發布的出讓公告（含未成交），下半年仍有431.53公頃的土地計劃出讓。
由此可見，儘管南京市在六月將會迎來一波供地高潮，但並不影響政府對土地市場的宏觀調控。在未來，南京市仍以階梯式地集中供地為主。
業內人士
土地交易將進一步平穩
今年，南京將大力發展租賃住房，租賃住房用地的供應比例逐漸提升。根據南京國土資源局公佈的2018年度國有建設用地供應計劃及已經公佈的出讓公告來看，未來還有今年商品住房用地同比去年下降約30%。
在當前限購限貸的大背景下，包括土地市場在內的房地產市場逐漸趨於冷靜，業內人士認為，如何在當前市場下制定價格和營銷策略，是開發企業迫切要解決的問題。
而對於土地市場，南京工業大學有關業內專家表示，在政策的影響下，土地交易將進一步平穩，土地溢價率收窄，高價地出現的幾率將大大下降。
這種階梯式集中供地未來走勢如何？請持續關注土拍網相關報道。
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